Kamulaştırma Davalarında Yapı Değerleme

Öz

Türkiye’de mülkiyet hakkı anayasayla güvence altına alınan taşınmazlar, Kamulaştırma Kanunu gereğince bedellerinin peşin ödenmesi koşuluyla kamulaştırılabilmektedir. Yapılar, barınma başta olmak üzere ekonomik ve sosyal ihtiyaçların karşılanmasında yaşam için vazgeçilmez taşınmazlardır. Yapıların bu fonksiyonlarını devam ettirebilmeleri, kamulaştırılmaları halinde gerçek değerlerinin belirlenmesiyle sağlanabilecektir. Bu amaçla bilirkişilerin; değerlemenin teknik esaslarını bilmeleri, taşınmaz piyasası konusunda bilgi sahibi olmaları ve kamulaştırmanın ekonomik ve sosyal yönünü dikkate almaları büyük önem taşımaktadır. Bu makalenin amacı, Kamulaştırma Kanunu çerçevesinde yapılarda bedel tespitinin teorik esaslarını ortaya koymaktır.

Anahtar Kelimeler

• Kamulaştırma,
• yapı değerleme
• inşaat maliyeti
• bilirkişi
• Kamulaştırma Kanunu

Building Appraisal in Expropriation Cases

Abstract

In Turkey, real estate that is subject to ownership rights secured constitutionally can be expropriated upon cash payment of its value, in accordance with the Expropriation Law. Buildings are indispensable and immovables for life in meeting economic and social needs, especially housing. The continuation of these functions of the buildings will be ensured by determining their real values in case of expropriation. For this purpose, it is of great importance for the appraisers to know the technical principles of valuation, to be knowledgeable about the real estate market, and to consider the economic and social aspects of expropriation. The purpose of this article is to reveal the theoretical principles of value determination in buildings within the framework of the Expropriation Law.

Keywords

• Expropriation
• Expropriation Law
• building appraisal
• construction cost
• appraiser

Kaynakça

1. Anonim, 1972. Emlak Vergine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük. Resmi Gazete, Tarih: 15.3.1972, Sayı: 14129.
2. Anonim, 1982a. T.C. Anayasası. Kanun No: 2709, Resmî Gazete, Tarih: 9.11.1982, Sayı: 17863, Mükerrer.
3. Anonim, 1982b. Yapılarda Yıpranma Oranları. Resmi Gazete, Tarih: 2.12.1982, Sayı: 17886.
4. Anonim, 1983. Kamulaştırma Kanunu. Kanun No: 2942, Resmi Gazete Tarih: 08/11/1983, Sayı: 18215, Kabul Tarihi: 4/11/1983.
5. Anonim, 2010a. Yargıtay Kararı. YHGK., E:2010/18-415, K:2010/484, T:13.10.2010.
6. Anonim, 2010b. Sosyal Sigorta İşlemleri Yönetmeliği. Resmi Gazete, Sayı: 27579, 12 Mayıs 2010, Ek-11, İnşaatın İkmal Bedeli, T.C. Sosyal Güvenlik Kurumu, İnşaatın İkmal Edilen Kısmının Bina Maliyetine Oranlarını Gösterir Cetvel.
7. Anonim, 2011a. Yargıtay Kararı. YHGK., E:2010/647, K:2011/37, T:09.02.2011.
8. Anonim, 2011b. Yargıtay Kararı. Y.5.HD., E:2010/21315, K:2011/2363, T:15.02.2011.

9. Anonim, 2011c. Yargıtay Kararı. Y.18.HD., E:2011/2497, K:2011/6376, T:09.05.2011.
10. Anonim, 2013a. Yargıtay Kararı. Y.5.HD., E:2013/8253, K:2013/9825, T:16.05.2013.
11. Anonim, 2013b. Yargıtay Kararı. Y.5.HD., E:2012/24341, K:2013/985, T:24.01.2013.
12. Anonim, 2013c. Yargıtay Kararı. Y.18.HD., E:2013/4990, K:2013/7409, T:02.05.2013.
13. Anonim, 2015a. Yargıtay Kararı. YHGK., E:2014/51, K:2015/1678, 17.06.2015.
14. Anonim, 2015b. Yargıtay Kararı. Y.18.HD., E:2014/17250, K:2015/16193, T:10.11.2015.
15. Anonim, 2015c. Yargıtay Kararı. Y.5.HD., E:2014/23596, K:2015/5990, T:25.03.2015.
16. Anonim, 2015d. Yargıtay Kararı. Y.18.HD., E:2014/20722, K:2015/5912, T:14.04.2015.
17. Anonim, 2016a. Yargıtay Kararı. Y.18.HD., E:2015/5758, K:2016/5694, T:05.04.2016.
18. Anonim, 2016b. Yargıtay Kararı. Y.5.HD., E:2016/12246, K:2016/17970, T:22.12.2016.
19. Anonim, 2016c. Yargıtay Kararı. Y.18.HD., E:2016/7476, K:2016/8210, T:23.05.2016.
20. Anonim, 2017a. Yargıtay Kararı. Y.5.HD., E:2016/3986, K:2017/5984, T:16.02.2017.
21. Anonim, 2017b. Yargıtay Kararı. Y.5.HD., E:2017/2200, K:2017/8441, T:16.03.2017.
22. Anonim, 2018. Yargıtay Kararı. Y.5.HD., E:2018/6157, K:2018/19026, T:25.10.2018.
23. Anonim, 2020. Yargıtay Kararı. Y.5.HD., E:2019/8795, K:2020/2680, T:18.02.2020.
24. Hepşen, A., 2015. Gayrimenkul Değerleme Esasları. Sermaye Piyasası Lisanslama Sicil ve Eğitim Kuruluşu, Lisanslama Sınavları Çalışma Kitapları, Ders Kodu: 1014, İstanbul.