Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Kilit Denetim Konularıyla İlişkisi

Öz

Bu çalışmada hedeflenen; ülkemizde faaliyet göstermekte ve halka açık olan gayrimenkul yatırım ortaklıklarının GYO’ların bağımsız denetim raporlarında ayrıca gösterilen kilit denetim konularının incelenmesi, ayrıca neden bağımsız denetçi raporunda ayrıca açıklanacak kadar önemlilik teşkil ettiğinin araştırılması ve kilit denetim konularının firma mali tablolarıyla olan ilişkisini ortaya koymaktır.Yapılan araştırma sonucuna göre gayrimenkul yatırım ortaklıklarının çoğunluğunun bağımsız denetçi raporunda belirtmiş olduğu kilit denetim konusu olan ‘’yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değer ölçümü’nün firmanın mali tablolarıyla ilişkisi bulunmaktadır..Kilit denetim konuları,Borsa İstanbul’da işlem görmekte olan şirketlerin 01/01/2017 tarihinde ve sonrasındaki bağımsız denetimlerini kapsayacak olmasından ötürü halka açık 33 gayrimenkul yatırım ortaklığının 2017 yılına ait bağımsız denetim raporları incelenmiş olup bağımsız denetim raporunda en çok belirlenen kilit denetim konuları Key Audit Matters sırasıyla;Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerlerinin belirlenmesine ilişkin yapılan değerleme çalışmalar,kira gelirlerinin muhasebeleştirilmesi ve faaliyet kiralama anlaşmaları,stoklar,işletme birleşmelerinin muhasebeleştirilmesi,hasılatın kaydedilmesi,stok değer düşüklüğü karşılığı,finansal borçlar.

Anahtar Kelimeler

• yatırım amaçlı gayrimenkuller, kilit denetim konuları, gerçeğe uygun değer

THE RELATIONSHIP OF REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS TO KEY AUDIT MATTERS

Öz

This research aimed showing key audit matters in Turkey and independent audit reports of real estate investment trusts obligation to make a public disclosure, the further reason to investigate whether constitutes materiality to be disclosed also in the independent auditor's report and key audit issues the company is to reveal the relationship with the financial statements According to the results of the research, the key audit subject of the majority of real estate investment trusts in the independent auditor's report, '' fair value measurement of investment properties '', is related to the firm's financial statements. Independent audit reports of 33 public real estate investment trusts for 2017 have been reviewed and the key audit issues identified in the independent audit report are in order. Valuation studies to determine the fair value of investment properties, accounting for rental income and operating lease agreements, inventories, accounting for business combinations, recording revenue, provision for inventory impairment, financial liabilities

Anahtar Kelimeler

• investment property, key audit matters, fair value, audit, real estate

Kaynakça

1. Biçer, A., & Erol, S. 2017 . UDS 701 Kapsamında Denetimde Tespit Edilen Kilit Bulguların Finansal Bilgi Kullanıcılarına Sunulma. Marmara Üniversitesi Öneri Dergisi.
2. Chambers, N. 2009 . Firma Değerlemesi . İstanbul: Beta Basım.
3. DEMİRBAŞ, M. 2018 . Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Örnek Vakalarla İncelenmesi. Journal of Accounting & Finance
4. DOĞAN, A. 2018 . Bağimsiz Denetı̇mde Yenı̇ Bı̇r Yaklaşim: Kı̇lı̇t Denetı̇m Konulari. World of Accounting Science
5. Gönen, S., & Güryel, A. n.d. . Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin TMS 40 Kapsamında Muhasebeleştirilmesi. Journal of Accounting,Finance and Auditing Series.
6. Kamu Gözetimi Kurumu. 2006 . TMS 40 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller.
7. Kamu Gözetimi Kurumu. 2012 . TFRS 13 Gerçeğe Uygun Değer Ölçümü.
8. Kurulu, S. P. 2013 . Gayrimenkul Yatırım Ortaklarına İlişkin Esaslar Tebliği III-48.1 .

9. Kamu Gözetimi Kurumu. 2017 . Kilit Denetim Konularının Bağımsız Denetçi Raporunda Bildirilmesi Bağımsız Denetim Standardı 701.
10. Özerhan, Y., & Yanık, S. 2015 . Açıklamalı Örnek Uygulamalı TMS TFRS 2015. Ankara: Türmob Yayınları.
11. Sermaye Piyasası Kurulu. 2013 . Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği III-48.1 .
12. Yalçın, D. 2014 . Şirket Değerlemesi Teori ve Uygulama. Uygulama Yayıncılık.
13. www.reit.com.
14. www.kap.org.tr.
15. www.gyoder.org.tr.