KAT MÜLKİYETİNDE ORTAK GİDERLERİN PAYLAŞILMASI SORUNU

Yıl 2021, Cilt: 18 Sayı: 2, 861 - 873, 15.10.2021

Ahmet Ayar

Öz

Kat mülkiyeti düzeninde kat maliklerinin en temel borçlarından bir tanesi anagayrimenkulün ortak giderlerine katılma borcudur. Zira kat maliklerinin ortak gider ve avans borçlarını yerine getirmeleri, kat mülkiyeti düzeninin sağlıklı bir şekilde devam edebilmesi için oldukça önemlidir. Bu hususta kanun koyucu KMK. 20/I hükmü ile bir yedek hukuk kuralı getirmiştir. Dolayısıyla, kat maliklerinin aksine anlaşmalar yapmaları her zaman mümkündür. Uygulamada sıklıkla, kat maliklerinin, ortak gider ve avanslarının ne şekilde pay edileceğini yönetim planında belirlemiş olduklarını veya kat malikleri kurulu kararıyla bu hususta düzenlemeler yaptıklarını görüyoruz. Ne var ki, kat maliklerinin ortak giderlerin paylaşılması hususunda karar almadıkları veya alamadıkları durumlarda KMK. 20/I hükmünde yer alan ortak giderlere katılma payına ilişkin düzenleme, günümüz şartlarında ihtiyaçları tam olarak karşılamamaktadır. Bu çalışmada hem KMK. 20/I, a, b, ve c bentlerindeki düzenlemeler incelenecek, hem de kat maliklerinin bu hususta aksine yapacakları anlaşmalara ilişkin kararların ne şekilde alınması gerektiğine ilişkin görüşler sunulacaktır.

Anahtar Kelimeler

Kat Mülkiyeti, Ortak Giderler, Ortak Giderlerin Paylaşılması, Yönetim Planı, Kat Malikleri Kurulu Kararı

THE PROBLEM OF SHARING COMMON EXPENSES IN FLAT OWNERSHIP

Öz

One of the fundamental obligations of the flat owners under the flat ownership regime is contribution to the common expenses of the main immovable. Because flaw owners' contributions to the common expenses are essential for maintaining an efficient flat ownership regime. In this regard, lawmaker brought a nonbinding stipulation under KMK Art. 20/I (Turkish Code of Flat Ownership). Because of its nonbinding nature, the flat owners can always conduct agreements contrary to this regulation. In the practice, the flat owners often stipulate the way of sharing of common expenses in administration plan or regulate this matter by taking decisions in the board of flat owners. However, in the event that flat owners cannot reach an agreement upon sharing of common expenses, the mechanism put forward in KMK Art. 20/I is quite far from satisfying todays needs. In this study, KMK Art. 20/I (subparagraphs a,b and c) will be examined. Furthermore we will present our opinions regarding the kind of agreements that should be made by flat owners if they wish to go beyond Art. 20/I of KMK.

Anahtar Kelimeler

Flat Ownership, Common Expenses, Sharing of Common Expenses, Administration Plan, Decision of Board of Flat Owners

Kaynakça

• AKİPEK, Jale/AKINTÜRK, Turgut/ATEŞ, Derya: Eşya Hukuku, İstanbul 2018.
• ARPACI, Abdülkadir: Kat Mülkiyetinde Yönetim, İstanbul 1984.
• ARPACI, Abdülkadir: Türk Medeni Kanunu Açısından Müşterek Mülkiyette Yararlanma ve Yönetim, İstanbul 1990.
• ARPACI, Abdülkadir: Kat Mülkiyeti Kanunu ve Açıklaması, İstanbul 2002.
• AYBAY, Aydın/SANAL, Nezihî: Açıklamalı-İçtihatlı Kat Mülkiyeti Kanunu, İstanbul 1985.
• ERDOĞAN, Celâl: Kat Mülkiyeti ve Bundan Doğan Davalar, Ankara 1972.
• EREN, Fikret: Mülkiyet Hukuku, Ankara 2016.
• EREN, Fikret: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara 2019.
• ESENER, Turhan/GÜVEN, Kudret: Eşya Hukuku, Ankara 2019.
• GÖKALP, Şerafettin: Açıklamalı Kat Mülkiyeti Kanunu, İstanbul 1989.
• GÖKNAR, Hikmet: Örnekleriyle Kat Mülkiyeti Hukuku, Ankara 1983.
• HERRLER, Sebastian/WICKE, Hartmut: Palandt Bürgerliches Gesetzbuch, 76. Auflage, München 2017.
• KILIÇOĞLU, Ahmet: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara 2019.
• KURT, Ekrem: Kat Maliklerinin Ortak Giderlere Katılma Yükümlülüğünün Özellikleri, Türkiye Adalet Akademisi Dergisi, Yıl 4, Sayı 14, Ankara 2013, s. 299-328.
• NOMER, Haluk Nami: Kat Mülkiyetinde Yönetim Planının Hukuki Niteliği, Prof. Dr. Mustafa Dural’a Armağan, İstanbul 2013. s. 827-837.
• ODYAKMAZ, Nevzat: Kat Mülkiyeti Kanunu ve Devre Mülk Hakkı, İstanbul 1995.
• OĞUZMAN, Kemal/SELİÇİ, Özer/OKTAY-ÖZDEMİR, Saibe: Eşya Hukuku, İstanbul 2018.
• OĞUZMAN, Kemal/ÖZ, Turgut: Borçlar Hukuku Genel Hükümler Cilt-2, İstanbul 2018
• ÖZMEN, E. Sabâ/KIR, Hafize: Kat Mülkiyeti Kanunu Değişiklikleri Şerhi ve Eleştirisi, İstanbul 2010.
• ÖZTRAK, İlhan: Kat Mülkiyetinde Yönetim Planı, Ankara Üniversitesi SBF Dergisi, Cilt:22, Sayı 03, Ocak 1967, s. 113-137.
• PRUTTING, Hanns/WEGEN, Gerhard/WEINREICH, Gerd: Luchterhand Kommentare, BGB Kommentar, 13. Auflage, Köln 2018.
• REİSOĞLU, Safa: Yeni Kanuna Göre Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı, Ankara 1966.
• REİSOĞLU, Safa: Kat Mülkiyeti, Ankara 1967.
• REİSOĞLU, Safa: Uygulamada Kat Mülkiyeti, Ankara 1979.
• SİRMEN, Lâle: Eşya Hukuku, Yetkin Yayıncılık, Ankara 2019.
• ŞAKAR, Müjdat: Kat Mülkiyeti Kanunu ve Devre Mülk Hakkı, İstanbul 1988.
• TEKİNAY, Selâhattin Sulhi: Kat Mülkiyeti (Eşya Hukuku II/2), İstanbul 1991.
• YALÇIN, Ayhan: En Son Değişiklikleri ile Atıflı-İçtihatlı-İndeksli 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, İstanbul 1997.