Year 2018, Volume 18, Issue 3, Pages 959 - 971 2018-12-30

Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması

Tayfun Çay [1] , Yüksel Boz [2]

10 46

Farklı amaçlar için gerekli olan gayrimenkul değerinin tahmin edilmesi için gerekli yeterliğe, yeteneğe ve deneyime sahip olan ve bu tahmini gerçekleştirirken de bağımsız, tarafsız ve objektif davranacağı beklenen kişilere “değerleme uzmanı” adı verilir. Bir gayrimenkulün değerinin ne olduğundan ziyade o gayrimenkule ilişkin belirli bir değerin (Örneğin; alternatif kullanım değeri, zorunlu satın alma değeri, mevcut kullanım değeri, piyasa değeri, artık değer, kullanımdaki değeri vd.) ne olduğu sorusu daha doğru olacaktır. Bu tür bir sorgulama özel uzmanlık bilgisi gerektirir ve bu noktada gayrimenkul değerleme uzmanları devreye girer. Gayrimenkul değerleme uzmanının değer konusuda bir yargıya varabilmesi için gayrimenkulün inşaat biçimi, malzemesi, araştırma yöntemleri, hesaplama, hukuk, finansman, ekonomi, raporlama, müzakere ve daha birçok konuda yetenek ve bilgi sahibi olması gerekir. Bu yeterliliklerin değerleme uzmanlarına kazandırılması için farklı ülkeler farklı gereksinimler tanımlamıştır. Bu çalışmada üç farklı kıtadan dört farklı ülkede değerleme uzmanlığı için tanımlanan şartlar araştırılmıştır. Amerika kıtasından Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada, Asya kıtasından Japonya ve Avrupa kıtasından Türkiye (Asya ve Avrupa arasında köprü), gayrimenkul değerleme uzmanı olabilmek için gerektirdikleri şartlar ve bu konuda sorumlu kuruluşlar açısından incelenmiştir. Gayrimenkul ile ilişkili tasarruf ve işlemlerde bulunan paydaşların finansal problemlerle karşı karşıya kalmaması, gayrimenkul sektörünün neden olduğu ekonomik çöküşlerin geçmişte olduğu gibi tekrarlanmaması açısından gayrimenkul değerleme büyük önem arz etmektedir. Dünyada yaşanan finansal krizlerin çoğunda başlıca sebeplerden biri olarak karşımıza çıkan gayrimenkul değerleme konusundaki eksiklikler, değerleme konusunda düzenleyici kurumlar ve ciddi eğitim ve yetkilendirme süreçleri ile giderilebilir. Bu noktadan hareketle, Türkiye’de uluslararası standartlar dikkatlice incelenmeli, ulusal değerleme standartları tanımlanmalıdır.
Gayrimenkul, Değerleme, Değerleme Uzmanı, Değer
  • AQB (Appraisal Qualifications Board), 2015. The Real Property Appraiser Qualification Criteria and Interpretations of the Criteria, The Appraisal Foundation.
  • ASB (Appraisal Standards Board), 2016. Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, 2016-2017 Edition, The Appraisal Foundation.
  • Baxter, J., S., 2007. Re-engineering a valuation degree: how did we get here and where do we go?, Journal of Property Investment & Finance, Vol.25, 5, 444-467.
  • Blackledge, M., 2009. Introducing Property Valuation, Routledge.
  • French, N., 2011. Professional Standards: RICS Valuer Registration Scheme, Journal of Property Investment & Finance, Vol.29, 4/5, 582-587.
  • Gilbertson, B. and Preston, D., 2005. A Vision for Valuation, Journal of Property Investment & Finance, Vol.23, 2, 123-140.
  • IVSC (International Valuation Standards Council), 2013. International Valuation Standards.
  • Mackmin, D., 1999. Valuation of Real Estate in Global Markets, Property Management, Vol.17, 4, 353-367.
  • Plimmer, F. and Gronow, S., 1991. The Valuation Profession in France, Journal of Property Valuation & Investment, Vol.9, 1, 52-58.
  • Resmi Gazete, 2001. Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ’de (Seri: VIII, No:35), Sayı: 24491.
  • Scott, I. and Gronow, S., 1990. Valuation Expertise: Its Nature and Application, Journal of Valuation, Vol.8, 4, 362-375.
  • Türk Medeni Kanunu, 2001. Resmi Gazete Sayı: 26607.
  • White, P., 1988. Comparative Analysis of Valuation Practice, Journal of Valuation, Vol.6, 3, 241-252.
  • 1-http://work.chron.com/become-home-appraiser-canada-14423.html, (07.11.2017)
  • 2-https://www.appraisalfoundation.org/imis/TAF/About_Us/TAF/About_Us.aspx?hkey=52dedd0a-de2f-4e2d-9efb-51ec94884a91, (07.11.2017)
  • 3-https://www.appraisalfoundation.org/imis/TAF/About_Us/TAF_Boards/TAF/TAF_Boards.aspx?hkey=7b71f017-fd58-4c72-bf3c-90fdfb06cd56, (07.11.2017)
  • 4-https://www.appraisalfoundation.org/imis/TAF/Standards/Qualification_Criteria/TAF/AQB_Quals.aspx?hkey=09c83966-1923-47e0-811e-cdfd6e0c99b3, (07.11.2017)
  • 5-https://dacha.fudousan-kanteishi.or.jp/english/real_property_appraiser.html, (07.11.2017)
  • 6-https://www.spl.com.tr/spl/eep/kurumportal/Content/hakkimizda/65/, (02.11.2017)
  • 7-https://www.spl.com.tr/spl/eep/kurumportal/Content/lisans-turleri/40/, (02.11.2017)
  • 8-https://www.spl.com.tr/spl/eep/kurumportal/Content/lisanslama-sinavlarina-nasil-basvurulur/535/, (02.11.2017)
  • 9-https://www.spl.com.tr/spl/eep/kurumportal/Content/sinav-konulari-ve-alt-konu-basliklari/53/, (02.11.2017)
  • 10-https://www.spl.com.tr/spl/eep/kurumportal/Content/sinav-notlari-gecerliligi-ve-sinavlarin-gecersiz/52/, (02.11.2017)
  • 11-https://www.spl.com.tr/spl/eep/kurumportal/Content/e-ls-de-dorduncu-asama-basladi/626/, (02.11.2017)
  • 12-https://www.spl.com.tr/spl/eep/kurumportal/Content/tecrube- surelerine-iliskin-lisans-gorev-tablosu/39/, (01.11.2018).
  • 13- http://fbe.nku.edu.tr/TaşınmazDeğerlemeVeGeliştirmeTezsizYüksekLisansProgramıYedekAdaySonuçListesi/duyuruayrinti/m/0/19758/27, (01.11.2018)
  • 14-http://www.ktu.edu.tr/fbetasinmaz, (01.11.2018)
  • 15-https://uzem.omu.edu.tr/tasinmaz-degerleme-ve-gelistirme-duyurular/, (01.11.2018)
  • 16-http://www.bologna.yildiz.edu.tr/index.php?r=program/view&id=314&aid=30, (03.11.2018)
  • 17-https://www.okan.edu.tr/sosyalbilimler/bolum/125/gayrimenkul-finansmani-ve-degerleme/, (02.11.2018)
  • 18-https://www.okan.edu.tr/uzem/bolum/390/gayrimenkul-finansmani-ve-degerleme/, (02.11.2018)
  • 19-http://petek.fbe.itu.edu.tr/programmes.aspx?i=267, (03.11.2018)
  • 20-https://fbe.iku.edu.tr/tr/programlar/yuksek-lisans-programlari/gayrimenkul-gelistirme-tezsiz, (03.11.2018)
  • 21-http://ubf.ankara.edu.tr/gayrimenkul-gelistirme-ve-yonetimi-bolumu/, (02.11.2018)
  • 22-http://gayrimenkulgelistirme.fenbilimleri.ankara.edu.tr/, (03.11.2018)
  • 23-https://sbe.esenyurt.edu.tr/sayfa/3477/Gayrimenkul-Degerlemesi-ve-Finansmani-Tezsiz, (03.11.2018)
  • 24-https://sbe.esenyurt.edu.tr/sayfa/3476/Gayrimenkul-Degerlemesi-ve-Finansmani-Tezli, (03.11.2018)
  • 25-https://bau.edu.tr/icerik/9142-gyoder-ve-bau-birlikte-daha- yuksege, (03.11.2018)
Primary Language tr
Journal Section Articles
Authors

Author: Tayfun Çay

Author: Yüksel Boz

Bibtex @research article { akufemubid542345, journal = {Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen Ve Mühendislik Bilimleri Dergisi}, issn = {}, eissn = {2149-3367}, address = {Afyon Kocatepe University}, year = {2018}, volume = {18}, pages = {959 - 971}, doi = {}, title = {Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması}, key = {cite}, author = {Çay, Tayfun and Boz, Yüksel} }
APA Çay, T , Boz, Y . (2018). Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması. Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen Ve Mühendislik Bilimleri Dergisi, 18 (3), 959-971. Retrieved from http://dergipark.org.tr/akufemubid/issue/44157/542345
MLA Çay, T , Boz, Y . "Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması". Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen Ve Mühendislik Bilimleri Dergisi 18 (2018): 959-971 <http://dergipark.org.tr/akufemubid/issue/44157/542345>
Chicago Çay, T , Boz, Y . "Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması". Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen Ve Mühendislik Bilimleri Dergisi 18 (2018): 959-971
RIS TY - JOUR T1 - Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması AU - Tayfun Çay , Yüksel Boz Y1 - 2018 PY - 2018 N1 - DO - T2 - Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen Ve Mühendislik Bilimleri Dergisi JF - Journal JO - JOR SP - 959 EP - 971 VL - 18 IS - 3 SN - -2149-3367 M3 - UR - Y2 - 2018 ER -
EndNote %0 Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen Ve Mühendislik Bilimleri Dergisi Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması %A Tayfun Çay , Yüksel Boz %T Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması %D 2018 %J Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen Ve Mühendislik Bilimleri Dergisi %P -2149-3367 %V 18 %N 3 %R %U
ISNAD Çay, Tayfun , Boz, Yüksel . "Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Yeterlikleri Açısından Gelişmiş Ülkeler ile Türkiye’nin Karşılaştırılması". Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen Ve Mühendislik Bilimleri Dergisi 18 / 3 (December 2019): 959-971.