EXTENSION OF TIME IN CONSTRUCTION CONTRACTS DUE TO ADMINISTRATIVE REASONS

Year 2026, Volume: 84 Issue: 1, 407 - 445, 27.02.2026

Beyza Devran

https://doi.org/10.30915/abd.1755439

https://izlik.org/JA85UD97BT

Abstract

The timely completion and delivery of the structure is the desired final goal from both the employer and the contractor's perspective. However, reasons for delays that are not foreseen by the parties or attributed to one of the parties during the construction period may postpone the delivery. Certain actions of the administration, which acts as a third party in private construction contracts and as the employer in public construction contracts, may cause the construction period to be extended. The determining factor for the extension of the construction period is the issue of which party in the contract the risk is assigned to. There is no regulation in our legislation regarding the necessary legislation to qualify for a time extension. The conditions that entitle to a time extension in Turkish and Swiss law are defined by doctrine. This issue, which is still relevant in practice, has been addressed in our study, and a general framework has been drawn as to which reasons originating from the administration will lead to a time extension.

Keywords

Time Extension , Construction , Administration , Risk , Delay

İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE İDARİ SEBEPLE SÜRE UZATIMI

https://izlik.org/JA85UD97BT

Abstract

Yapının inşasının zamanında tamamlanması ve teslimi hem iş sahibi hem de yüklenici açısından arzu edilen nihai hedeftir. Ancak inşaat süresinde taraflarca öngörülmeyen ya da taraflardan birine yükletilen gecikme nedenleri teslimi öteleyebilmektedir. İnşaat sözleşmelerinde idareden kaynaklı gecikmeler yapının zamanında tamamlanıp teslim edilmesine engel olan ve sıklıkla yargı kararlarına da yansıyan başlıca faktörlerdendir. Özel yapım sözleşmelerinde üçüncü kişi, kamu inşaat sözleşmelerinde ise iş sahibi sıfatında olan idarenin birtakım işlem ve eylemleri inşaat süresinin uzamasına sebep verebilmektedir. İnşaat süresinin uzaması için belirleyici unsur, riskin sözleşmenin hangi tarafına yükletildiği meselesidir. Süre uzatımına hak kazanmak için gerekli koşullara yönelik mevzuatımızda herhangi bir düzenleme yer almamaktadır. Türk ve İsviçre hukukunda süre uzatımına hak kazandıran koşulların sınırları doktrinle çizilmiştir. Uygulamada güncelliğini koruyan bu soruna çalışmamızda yer verilmiş, idareden kaynaklı hangi sebeplerin süre uzatımına sebebiyet vereceğine yönelik genel bir çerçeve çizilmiştir.

Keywords

Süre Uzatımı , İnşaat , İdare , RİSK , GECİKME

References

• Aldemir Toprak, İ. Betül. Anahtar Teslim İnşaat Sözleşmesi. Güncellenmiş 2. baskı. Seçkin Yayınları, 2022.
• Aldemir Toprak, İ. Betül. “İnşaat Sözleşmelerinde Tarafların İş Birliği Eylemleri.” AYBÜ Yıldırım Beyazıt Hukuku Dergisi 5, no. 2 (2020): 511–58.
• Arpacı, Özge. Eser Sözleşmesinde İş Sahibinin Edimin İfasına Katılımı. 1. baskı. Yetkin Yayınları, 2019.
• Avcı, Ali. “Kamu Yapım Sözleşmelerinde Geçici Hakediş Raporlarına İhtirazı Kayıt ve Hukuka Aykırılık Sorunu.” Uyuşmazlık Mahkemesi Dergisi, no. 5 (2015): 171–92.
• Avcı, M. Özgür. İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdünde İfa Yerine Olumlu Zararın Tazmin. 1. baskı. Seçkin Yayınları, 2021.
• Ayan, Serkan. “İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdü.” Doktora tezi, Dokuz Eylül Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, 2008.
• Aydemir, Efrail. Eser Sözleşmesi ve İnşaat Hukuku. Güncellenmiş 3. baskı. Seçkin Yayınları, 2016.
• Aydın, Öztürk. “Yüklenicinin İşe Başlama ve Devam Borcunun Hukukî Niteliği ve Sonuçları.” Fatih Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 2, no. 2 (2014): 69–89.
• Başaran, Z. Sümeyra. “İnşaat Sözleşmesinde Yüklenicinin Temerrüdünün Koşulları.” D.E.Ü. Hukuk Fakültesi Dergisi, Prof. Dr. Şeref Ertaş’a Armağan 19 (Özel Sayı, 2017): 1305–1338.
• Bayramoğlu, N. Şükrü. Eser Sözleşmesinde Yaklaşık Bedelin Aşılması. 1. baskı. Yetkin Yayınları, 2020.
• Bilgetekin, N. Tuğçe. “İnşaat Sözleşmelerinde Süre Uzatımı ve FIDIC Sözleşmelerindeki Görünümü.” Yüksek lisans tezi, İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, 2018.
• Bilir, Dilek. “Kamu İhale Mevzuatına Tabi İnşaat Sözleşmelerinin Sona Ermesi.” Doktora tezi (yayımlanmamış), Ankara Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, 2010.
• Büyükay, Yusuf. Eser Sözleşmesi. 3. baskı. Yetkin Yayınları, 2019.
• Büyükay, Yusuf. “Eser Sözleşmelerinde Teslim İçin Müteahhide Ek Süre Verilmesini Zorunlu Kılan Haller” https://buyukayhukuk.com.tr/uploads/files/s%C3%BCre%20uzat%C4%B1m%C4%B1%20makale(1).pdf. (Erişim: 07.02.2025).
• Coşkun, Mahmut. İnşaat Sözleşmelerinden Kaynaklanan Davalar. 1. baskı. Seçkin Yayınları, 2017.
• Demirel, Salih. “Kamu İhale Hukuku Bağlamında Yapım İşleri Sözleşmelerinde Mücbir Sebebe Dayalı Süre Uzatımı Verilmesi.” Terazi Hukuk Dergisi 9 (95) (2014): 55–60.
• Duman, İ. Hasan. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Nasıl Düzenlenmelidir? Güncellenmiş 5. baskı. Seçkin Yayınları, 2022.
• Duman, İ. Hasan. İnşaat Hukuku. Güncellenmiş 8. baskı. Seçkin Yayınları, 2016.
• Eken, Özge. “Türk Borçlar Kanunu’na Göre İnşaat Sözleşmelerinde Süre Uzatım Halleri ve FIDIC Kırmızı Kitap’taki Görünümlerinin İncelenmesi.” Yüksek lisans tezi (yayımlanmamış), İstanbul Bilgi Üniversitesi Lisansüstü Programlar Enstitüsü, 2021.
• Ergin, Berkiye Gizem. “İnşaat Sözleşmesinde Süre Uzatımı.” Yüksek lisans tezi, Dokuz Eylül Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, 2019.
• Gök, M. Burak. “Kamu İnşaat Sözleşmelerinde İdareden ve Mücbir Sebeplerden Kaynaklanan Gecikmeler ile Bu Gecikmelerin Sonuçları.” Yüksek lisans tezi (yayımlanmamış), Ankara Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, 2022.
• Gümüşsoy Karakurt, Güler. “Eser Sözleşmesinde Yüklenicinin Borca Aykırılığının Önceden Belli Olması.” Doktora tezi, İstanbul Kültür Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Nisan 2016.
• Kaplan, İbrahim. İnşaat Sözleşmeleri Hukuku ve Endüstri Yatırım Sözleşmeleri. 2. baskı. Yetkin Yayınları, 2019.
• Karaduman, Ece. Kentsel Dönüşüm Mevzuatı Çerçevesinde İnşaat Sözleşmesi. 2. baskı. Yetkin Yayınları, 2023.
• Karadaş, İzzet. Eser (İnşaat Yapım) Sözleşmeleri. 1. baskı. Adalet Yayınevi, 2009.
• Kostakoğlu, Cengiz. İçtihatlı İnşaat Hukuku ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri. 7. baskı. Beta Yayınları, 2010.
• Kovan, Hüseyin. 100 Soruda Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri. 1. baskı. Adalet Yayınevi, 2021.
• Kurşad, Zekeriya. İnşaat Sözleşmesi. 1. baskı. Filiz Kitabevi, 2017.
• Kurt, Leyla. “Eser Sözleşmelerinde Süre Uzatımı.” Banka ve Ticaret Hukuku Dergisi 27, no. 1: 157–206.
• Öz, Turgut. İnşaat Sözleşmesi ile İlgili Mevzuat. 4. baskı. Vedat Kitapçılık, 2021.
• Özay, O. Levent. Eser Sözleşmesinde İş Sahibinin Alacaklı Sıfatıyla Temerrüdü. 1. baskı. On iki Levha Yayınları, 2021.
• Sarı, Mahmut. “Kamu İnşaat Projelerinde Oluşan İhtilafların Yargı Kararları Çerçevesinde İncelenmesi.” Yüksek lisans tezi (yayımlanmamış), İstanbul Üniversitesi Cerrahpaşa Lisansüstü Eğitim Enstitüsü, 2019.
• Seçer, Öz. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi. 1. baskı. Yetkin Yayınları, 2023.
• Seçer, Öz. “İnşaat Sözleşmelerinde Covid 19’a Bağlı Süre Uzatımı.” In Covid 19 Küresel Salgınının Hukuktaki Yansımaları, edited by Şenocak Kemal, 163–93. Yetkin Yayınları, 2021.
• Seçer, Öz. “İş Sahibinin Teslim Borcundaki Gecikmeden Dolayı Sorumluluğu.” In İnşaat Hukuku ve Uygulaması, edited by Emrehan İnal and Başak Baysal, 521–59. On iki Levha Yayınları, Kasım 2017.
• Şahin, Turan. Eser Sözleşmesinde Yüklenicinin Eseri Teslim Borcunu İfada Temerrüdü. 1. baskı. Seçkin Yayınları, 2012.
• Ünal, Akın. “Eser Sözleşmesinde İş Sahibinin İş Birliği Yapma Ödevi.” Erciyes Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi 14, no. 2 (2019): 441–56.
• Yapım İşleri Genel Şartnamesi. (Erişim tarihi: 07.02 2025.)