İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNDE İDARİ SEBEPLE SÜRE UZATIMI

The timely completion and delivery of the structure is the desired final goal from both the employer and the contractor's perspective. However, reasons for delays that are not foreseen by the parties or attributed to one of the parties during the construction period may postpone the delivery. Certain actions of the administration, which acts as a third party in private construction contracts and as the employer in public construction contracts, may cause the construction period to be extended. The determining factor for the extension of the construction period is the issue of which party in the contract the risk is assigned to. There is no regulation in our legislation regarding the necessary legislation to qualify for a time extension. The conditions that entitle to a time extension in Turkish and Swiss law are defined by doctrine. This issue, which is still relevant in practice, has been addressed in our study, and a general framework has been drawn as to which reasons originating from the administration will lead to a time extension.

Yapının inşasının zamanında tamamlanması ve teslimi hem iş sahibi hem de yüklenici açısından arzu edilen nihai hedeftir. Ancak inşaat süresinde taraflarca öngörülmeyen ya da taraflardan birine yükletilen gecikme nedenleri teslimi öteleyebilmektedir. İnşaat sözleşmelerinde idareden kaynaklı gecikmeler yapının zamanında tamamlanıp teslim edilmesine engel olan ve sıklıkla yargı kararlarına da yansıyan başlıca faktörlerdendir. Özel yapım sözleşmelerinde üçüncü kişi, kamu inşaat sözleşmelerinde ise iş sahibi sıfatında olan idarenin birtakım işlem ve eylemleri inşaat süresinin uzamasına sebep verebilmektedir. İnşaat süresinin uzaması için belirleyici unsur, riskin sözleşmenin hangi tarafına yükletildiği meselesidir. Süre uzatımına hak kazanmak için gerekli koşullara yönelik mevzuatımızda herhangi bir düzenleme yer almamaktadır. Türk ve İsviçre hukukunda süre uzatımına hak kazandıran koşulların sınırları doktrinle çizilmiştir. Uygulamada güncelliğini koruyan bu soruna çalışmamızda yer verilmiş, idareden kaynaklı hangi sebeplerin süre uzatımına sebebiyet vereceğine yönelik genel bir çerçeve çizilmiştir.