Lien of Landlord

Year 2013, Issue: 4, 0 - 0, 01.07.2013

Av. Şamil Demir

Abstract

Just like in the abrogated Code of Obligations Numbered 818, a legal lien has been
established under the name “lien of landlord” concerning the lease of immovable
properties in articles 336 to 338 of the Turkish Code of Obligations Numbered
6098. The lien of landlord differs from the general lien due to the character of its
content deriving from material law and due to the fact that provisions pertaining
to the law of enforcement would be implemented in the utilization of the right. In
what concerns the scope of the lien of landlord, the Turkish lawmaker has deviated
from the refer Switzerland Code of Obligations which continues to implement the
lien of landlord only with regard to the lease of workplaces and has brought no
restrictions. However, when the distrainable goods present in the residence and those
among them that enter into the scope of the right of lien are evaluated together,
the right of lien has become meaningless with regard to residence rentals. Thus, the
refer Law should be followed-up and the Turkish Code of Obligations should be
amended so as to also limit the right of lien with workplace rentals

Keywords

Right of lien, lease of immovable properties, non-distrainable goods, pursuance of foreclosure, order table.

Kiralayanın Hapis Hakkı

Abstract

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 336 ila 338. maddelerinde, mülga 818
Sayılı Borçlar Kanunu’nda olduğu gibi, taşınmaz kirasında, “kiralayanın hapis
hakkı” adı altında kanuni bir rehin hakkı düzenlenmiştir. Kiralayanın hapis hakkı,
içeriğinin maddi hukuktan kaynaklanan niteliği ve hakkın kullanımı sırasında icra
hukukuna mahsus hükümlerin uygulanacak olması nedeniyle genel hapis hakkından
ayrılır. Kanun koyucu, kiralayanın hapis hakkının kapsamı konusunda, sadece
işyeri kiraları bakımından uygulamayı sürdüren mehaz İsviçre Borçlar Kanunu’nda
ayrılarak, bir sınırlamaya gitmemiştir. Fakat meskende bulunan haczi kabil mallar
ve bunlardan hapis hakkı kapsamında olanlar birlikte değerlendirildiğinde,
mesken kiraları bakımından hapis hakkı anlamını yitirmiştir. Bu nedenle mehaz
kanun takip edilerek, Türk Borçlar Kanunu’nda da hapis hakkının sadece işyeri
kiralarıyla sınırlandırılması yönünde değişikliğe gidilmelidir.

Keywords

Hapis hakkı, taşınmaz kirası, haczi kabil olmayan mallar, rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip, sıra cetveli.