EFFECT OF DEFINITE POSTPONEMENT OF COMPOSITION ON LEASE AGREEMENTS (ARTICLE 296)

Year 2024, Volume: 82 Issue: 3, 187 - 232, 26.07.2024

Yunus Emre Göger

https://doi.org/10.30915/abd.1432736

Abstract

Granting a concordat period to the debtor brings about significant consequences concerning continuous debt relationships, particularly in the context of lease agreements. The main objective of concordat is to prioritize the debtor's interests without harming the creditors. However, in continuous debt relationships such as lease agreements, it is crucial to consider the interests of both parties. Therefore, the legislator attempted to prevent the abuse of termination rights with Article 296 of the Enforcement and Bankruptcy Law while also safeguarding the interests of the counterparty. This study examines the impact of the concordat institution on lease agreements and the balance of interests between lessors and lessees.

Keywords

Laws of Bankruptcy, Concordatum, Rental Contract, Restructuring, Term Contracts

KONKORDATO KESİN MÜHLETİNİN KİRA SÖZLEŞMELERİNE ETKİSİ (İİK M. 296)

Abstract

Borçluya konkordato mühleti verilmesi, sürekli borç ilişkisi niteliğinde olan kira sözleşmeleri bakımından önemli bazı sonuçlar doğurmaktadır. Konkordatoda aslolan alacaklıları mağdur etmeden borçlunun menfaatlerini ön planda tutmaktır. Ancak kira sözleşmesi gibi sürekli borç ilişkilerinde her iki tarafın menfaatinin gözetilmesi ayrıca dikkat edilmesi gereken bir husustur. Dolayısıyla kanunkoyucu, İcra İflas Kanunu madde 296 ile bir yandan fesih yetkisinin kötüye kullanılmasını önlenmeye çalışmış; öte yandan da karşı tarafın menfaatlerini gözetmiştir. Bu çalışmada konkordato kurumunun, kira sözleşmelerine etkisi ve kiralayan ile kiracı arasındaki menfaat dengesi incelenmiştir.

Keywords

İflâs Hukuku, Konkordato, Kira Sözleşmesi, Konkordato Mühleti, Süreli Sözleşmeler

References

• Akartepe, Alparslan, “Türk Borçlar Kanunu’nun 315. Maddesi Çerçevesinde Kiracının Kira Bedelini Ödemede Temerrüdü ve Hukuki Sonuçları,” Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, Cilt 22, Sayı 3, 2016, s. 83-110.
• Akil, Cenk, “Konkordato Prosedürü Çerçevesinde Sürekli Borç İlişkilerinin Feshi (İİK M. 296, II)” Türkiye Barolar Birliği Dergisi, Sayı 143, Temmuz 2019, s. 221-233.
• Akil, Cenk. “Konkordato Mühletinin Alacaklılar Bakımından Sonuçları (28.02.2018 Tarih ve 7101 Sayılı Kanun’la Yapılan Değişikliklere Göre).”, Türkiye Barolar Birliği Dergisi, Sayı 141, Nisan 2019, s. 227-252.
• Albayrak, Hakan, “7327 Sayılı Kanun Değişiklikleri Çerçevesinde Konkordato Mühletinin Kira Sözleşmelerine Etkisi”, in Cevdet Yavuz et al. (Ed.), Türk Kira Hukukunda Güncel Gelişmeler Sempozyumu, İstanbul, Legal, 2023.
• Albayrak, Hakan, İflas Dışı Adi Konkordatoda Konkordato Mühletinin Sözleşmeler Bakımından Sonuçları, Ankara, Yetkin, 1. Baskı, 2020.
• Albayrak, Hakan. Medenî Usûl ve İcra İflâs Hukukunda Yaklaşık İspat, Ankara: Yetkin Yayınları, 2013.
• Altay, Sümer ve Ali Eskiocak, 7101 Sayılı Kanun’la Yapılan Düzenlemelerin Işığında Konkordato ve Yeniden Yapılanma Hukuku, İstanbul, Vedat, 5. Baskı, 2018.
• Altınok, Ormancı Pınar, Sürekli Borç İlişkilerinin Haklı Sebeple Feshi, İstanbul, Vedat, 10. Baskı, 2011.
• Antalya, Gökhan, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Cilt I, İstanbul, Legal, 1. Baskı, 2015.
• Arslan, Ramazan et al., İcra ve İflas Hukuku, Ankara, Yetkin, 5. Baskı, 2019.
• Atalı, Murat, İbrahim Ermenek ve Ersin Erdoğan, İcra ve İflas Hukuku, Ankara, Yetkin, 2019.
• Aydemir, Efrail, Konkordato ve Yeniden Yapılandırma, Ankara, Seçkin, 2. Baskı, 2019.
• Aydın, Gülşah Sinem, Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi, İstanbul, On İki Levha, 1. Baskı, 2013.
• Ayşe Arat ve Meltem Ercan, “Konkordato-İbra İlişkisi Çerçevesinde Konkordatonun Bir Tür İbra Olup Olmadığı Sorunu”, Terazi Hukuk Dergisi, Cilt 13, Sayı 145, Eylül, 2018.
• Baki Kuru, İstinaf Sistemine Göre Yazılmış İcra ve İflas Hukuku Ders Kitabı, Ankara, Yetkin, 3. Baskı, 2019.
• Coşkun, Mahmut, Konkordato ve İflas, Ankara, Seçkin, 2. Baskı, 2019.
• Eren, Fikret, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Ankara, Yetkin, 6. Baskı, 2018.
• Eroğlu, Orhan, Uygulamada Konkordato, İstanbul, Seçkin, 3. Baskı, 2020.
• Gümüş, Mustafa Alper, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Cilt-1, İstanbul, Vedat, 1. Baskı, 2013.
• İnceoğlu, Murat, Kira Hukuku Cilt II, İstanbul, Oniki Levha, 1. Baskı, 2014.
• Kale, Serdar, Sorularla Konkordato (İflas Dışı ve İflas İçi Adi Konkordato), İstanbul, On İki Levha, 1. Baskı, 2017.
• Kaplan, İbrahim, Yeni Türk Konkordato Hukuku, Ankara, Yetkin, 1. Baskı, 2019.
• Kartal, Bünyamin, Konkordato Mühleti Verilmesinin Sürekli Borç İlişkilerine Etkisi, Ankara, Adalet, 2022.
• Kılıçoğlu, Ahmet M., Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara, Turhan, 18. Baskı, 2014.
• Kocayusufpaşaoğlu, Necip Borçlar Hukuku Genel Bölüm, I. Cilt, İstanbul, Filiz, 4. Bası, 2008.
• Köksoy, Mesut, Konkordatoda Geçici Mühlet Kararının Etkileri, Ankara, Yekin, 1. Baskı, 2022.
• Oğuzman, Kemal ve M. Turgut Öz, Borçlar Hukuku Genel Hükümler Cilt II, İstanbul, Vedat, 14. Baskı, 2015.
• Oğuzman, Kemal ve M. Turgut Öz, Borçlar Hukuku Genel Hükümler Cilt I, İstanbul, Vedat, 14. Baskı, 2015.
• Öztek, Selçuk et al., Yeni Konkordato Hukuku 7101 sayılı Kanunla Değişik İcra ve İflas Kanunu m. 285 – 309 Şerhi, Ankara, Yetkin, 2. Baskı, 2019.
• Pekcanıtez, Hakan et al., İcra ve İflas Hukuku Ders Kitabı, İstanbul, On İki Levha, 6. Baskı, 2019.
• Pekcanıtez, Hakan ve Güray Erdönmez, 7101 Sayılı Kanun Çerçevesinde Konkordato, İstanbul, Vedat, 1. Baskı, 2018.
• Pekmez, Cüneyt, Borcun İfa Edilmediği Defi, İstanbul, On İki Levha, 1. Baskı, 2019.
• Postacıoğlu, İlhan, Konkordato, İstanbul, Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, 1965.
• Sarıhan, Banu Bilge, “Konkordatonun Kira Sözleşmesine Etkisi”, Necmettin Erbakan Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt 3, Sayı 1, Haziran 2020, s. 83-98.
• Sarısözen, M. Serhat, İcra İflas ve Konkordato Hukukundaki Yenilikler, Ankara, Yetkin, 3. Baskı, 2019.
• Seliçi, Özer, Borçlar Kanunu’na Göre Sözleşmeden Doğan Sürekli Borç İlişkilerinin Sona Ermesi, İstanbul, Fakülteler Matbaası, 1976.
• Serozan, Rona, Sözleşmeden Dönme, İstanbul, Vedat, 1. Baskı, 2007.
• Simil, Cemil, Konkordatoda Mühletin Borçlu Bakımından Sonuçları, İstanbul, On İki Levha, 1. Baskı, 2020.
• Şahin, Turan, “Kira Sözleşmesinin Önemli Sebeplerle Olağanüstü Feshi (TBK m. 331)”, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Cilt 68, Sayı 1, Nisan 2019, s. 337-359.
• Tercan, Erdal, İflâsın Sözleşmelere Etkisi, Ankara, Adil, 1996.
• Toroslu, Mahmut Vefa, Hukuksal ve Finansal Açıdan Konkordato, Ankara, Adalet, 1. Baskı, 2019.
• Tümerdem, Murat, Sürekli Borç İlişkilerinde Borçlunun Temerrüdü ve Sonuçları (TBK Mad. 126), Ankara, Seçkin, 1. Baskı, 2018.
• Uyar, Talih, Yeni Konkordato Hukukumuzun Temel İlkeleri, Ankara, Bilge, 2019.
• Yavuz, Cevdet, Faruk Acar ve Burak Özen, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, İstanbul, Beta, 10. Basım, 2014.
• Yavuz, Cevdet, Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, İstanbul, Beta, 10. Baskı, 2014.
• Zevkliler, Aydın ve Emre Gökyayla, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Ankara, Turhan, 15. Baskı, 2015.