Research Article

Çevre ve İklim Değişikliği Bağlamında Sürdürülebilirlik Temelli Taşınmaz Değerleme

Volume: 35 Number: 2026 June 30, 2026
TR

Çevre ve İklim Değişikliği Bağlamında Sürdürülebilirlik Temelli Taşınmaz Değerleme

Abstract

Bu çalışma, çevre ve iklim değişikliği bağlamında sürdürülebilirlik temelli taşınmaz değerleme süreçlerini incelemektedir. Sürdürülebilir kalkınma, ekonomik, çevresel ve sosyal faktörlerin dengelenmesini hedeflerken, gayrimenkul sektöründe çevresel riskler ve sürdürülebilirlik kriterleri değerleme süreçlerinde giderek daha belirleyici olmaktadır. İklim değişikliği, deniz seviyesinin yükselmesi, sel, deprem ve orman yangınları gibi afetler, taşınmaz değerlerinde %15-40 oranında düşüşlere yol açarken; yeşil binalar, enerji verimliliği ve kentsel yeşil alanlar gibi unsurlar, değerleri %4-30 oranında artırmaktadır. LEED sertifikalı binalar, enerji tüketimini %8-12 azaltarak piyasa değerini yükseltmektedir. Türkiye’de Enerji Kimlik Belgesi yüksek yapılar, daha fazla talep ve değer artışı sağlamaktadır. Kentsel dönüşüm ve iklim dirençli altyapı yatırımları, riskleri azaltarak taşınmaz değerlerini desteklemektedir. Çalışma, değerleme süreçlerinde iklim senaryoları, afet risk haritaları ve çevresel performans göstergelerinin entegrasyonunu önermekte; yerel yönetimlerin planlamada iklim projeksiyonlarını dikkate alması, yeşil altyapının teşvik edilmesi ve ulusal bir gayrimenkul bilgi sistemi oluşturulması gerektiğini vurgulamaktadır. Sürdürülebilirlik odaklı değerleme, ekonomik getirinin yanı sıra çevresel ve sosyal sorumlulukları da kapsayan bütüncül bir yaklaşımı zorunlu kılmaktadır.

Keywords

References

  1. Ayan, E. (2010). Gayrimenkul değerlemesinde gelir indirgeme yaklaşımı ve yaklaşımın Türkiye koşullarında uygulanabilirliği (Kocaeli uygulaması). Çukurova Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 19(1), 382–397. https://dergipark.org.tr/tr/pub/cusosbil/issue/4383/60177
  2. Altunbaş, S. (2022, 26 Aralık). İstanbul’da 695 bin bağımsız birimin dönüşümü tamamlandı. Türkiye Gazetesi. https://arsiv.turkiyegazetesi.com.tr/ekonomi/-937459
  3. Bahçeci, H. I., ve Görmez, K. (2019). Sürdürülebilir kalkınma Vs. Ekolojik düşünce. OPUS–Uluslararası Toplum Araştırmaları Dergisi, 10(17), 2299–2323. https://doi.org/10.26466/opus.537418
  4. Bellia, M., Di Girolamo, F., Pagano, A., & Petracco Giudici, M. (2023). Flood protection gap: Evidence for public finances and insurance premiums (JRC Working Papers in Economics and Finance No. 2023-10). Joint Research Centre, European Commission.
  5. Bernstein, A., Gustafson, M. T., & Lewis, R. (2019). Disaster on the horizon: The price effect of sea level rise. Journal of Financial Economics, 134(2), 253–272. https://doi.org/10.1016/j.jfineco.2019.03.013
  6. Bünyan Ünel, F., & Yalpır, Ş. (2019). Türkiye’de taşınmazların değerini etkileyen kriterlere yaklaşım. Geomatik, 4(2), 112–133. https://doi.org/10.29128/geomatik.499681
  7. Clayton, J., Devine, A., & Holtermans, R. (2021). Beyond building certification: The impact of environmental interventions on commercial real estate operations. Energy Economics, 93, 105039. https://doi.org/10.1016/j.eneco.2020.105039
  8. Cushman & Wakefield. (2023). İstanbul ofis piyasası raporu 2023. Cushman & Wakefield Türkiye. https://www.cushmanwakefield.com.tr/tr/research-andinsights/turkey-research

Details

Primary Language

Turkish

Subjects

Environmental Management (Other), Urban and Regional Planning (Other)

Journal Section

Research Article

Publication Date

June 30, 2026

Submission Date

October 3, 2025

Acceptance Date

December 1, 2025

Published in Issue

Year 2026 Volume: 35 Number: 2026

APA
Yalman, Y. (2026). Çevre ve İklim Değişikliği Bağlamında Sürdürülebilirlik Temelli Taşınmaz Değerleme. Çağdaş Yerel Yönetimler, 35(2026). https://izlik.org/JA79WN98JS
AMA
1.Yalman Y. Çevre ve İklim Değişikliği Bağlamında Sürdürülebilirlik Temelli Taşınmaz Değerleme. Çağdaş Yerel Yönetimler. 2026;35(2026). https://izlik.org/JA79WN98JS
Chicago
Yalman, Yalçın. 2026. “Çevre Ve İklim Değişikliği Bağlamında Sürdürülebilirlik Temelli Taşınmaz Değerleme”. Çağdaş Yerel Yönetimler 35 (2026). https://izlik.org/JA79WN98JS.
EndNote
Yalman Y (June 1, 2026) Çevre ve İklim Değişikliği Bağlamında Sürdürülebilirlik Temelli Taşınmaz Değerleme. Çağdaş Yerel Yönetimler 35 2026
IEEE
[1]Y. Yalman, “Çevre ve İklim Değişikliği Bağlamında Sürdürülebilirlik Temelli Taşınmaz Değerleme”, Çağdaş Yerel Yönetimler, vol. 35, no. 2026, June 2026, [Online]. Available: https://izlik.org/JA79WN98JS
ISNAD
Yalman, Yalçın. “Çevre Ve İklim Değişikliği Bağlamında Sürdürülebilirlik Temelli Taşınmaz Değerleme”. Çağdaş Yerel Yönetimler 35/2026 (June 1, 2026). https://izlik.org/JA79WN98JS.
JAMA
1.Yalman Y. Çevre ve İklim Değişikliği Bağlamında Sürdürülebilirlik Temelli Taşınmaz Değerleme. Çağdaş Yerel Yönetimler. 2026;35. Available at https://izlik.org/JA79WN98JS.
MLA
Yalman, Yalçın. “Çevre Ve İklim Değişikliği Bağlamında Sürdürülebilirlik Temelli Taşınmaz Değerleme”. Çağdaş Yerel Yönetimler, vol. 35, no. 2026, June 2026, https://izlik.org/JA79WN98JS.
Vancouver
1.Yalçın Yalman. Çevre ve İklim Değişikliği Bağlamında Sürdürülebilirlik Temelli Taşınmaz Değerleme. Çağdaş Yerel Yönetimler [Internet]. 2026 Jun. 1;35(2026). Available from: https://izlik.org/JA79WN98JS