YÜKSEKLİK KATSAYILARI SADECE LEJANT OLARAK İŞLENMİŞ İMAR ADALARINDA MESAFE YÖNTEMİ İLE İMAR ÇAPI BELİRLENMESİ

Year 2022, Volume: 2 Issue: 1, 36 - 45, 15.02.2022

Selim Taşkaya

Abstract

Ülkemizde bir alanı tümsel yaşam standartlarına uygun hale getirmek için imar çalışmaları başlığında faaliyetlerde bulunulur. Ülke kalkınma planları üst ölçekten, uygulama imar planları olan alt ölçeğe doğru imar planlarının oluşturulmasında bir hiyerarşi vardır. Bu hiyerarşi ile birlikte 1/1000’lik imar planlarında, özellikle bir bölgede yaşayan insanların barınma, alışveriş, sosyal aktivite vb. ihtiyaçlarını karşılamak üzere belirlenen imar sınırları içerisinde imar adaları tayin edilir. İmar adaları farklı yapı nizamları, emsal ya da bina yüksekliklerinde olabilirler. İmar sınırları içerisinde ayrık, blok ve bitişik esas olmak üzere farklı tipte oturum alanlarının olabileceği muhtemel yapı nizamları mevcuttur. İmar adaları üzerinde sadece yükseklik katsayısı lejantı bulunan parseller, parsel büyüklüğüne göre ayrık ya da blok yapı nizamlarında olduğu gibi sadece toplam inşaat emsali verilerek imar çapı gösterilecektir. Bu yapı nizamları ile kimlikleri belirlenen imar adalarındaki mevcut imar parsellerine inşaat izni verilebilmesi işlemi ise imar çapıdır. İmar çapları, planlı alanlar tip imar yönetmeliği ve plan notları çerçevesince verilir. Adanın emsal, yükseklik, yapı nizamına göre imar çapı verilme işlemi yapılır. Distance yöntemi ise, ilgili imar adalarındaki temiz imar parsellerine inşaat izni verilebilmesi amacıyla parselin geometrik durumuna göre konveks şekillerin gerek kare ya da dikdörtgen gibi, çekme kuralları ile doğru oturum alanının meydana getirilmesi işlemidir. Çalışmamızda, mesafe yaklaşımı ile tabandaki oturum alanlarının nasıl verilebileceği hangi yapı nizamı hangi emsal ve yükseklikteki konveks parsellere nasıl işlem uygulanacağı gösterilmeye çalışıldı.

Keywords

Yükseklik Kat Sayısı, İmar Çapı, Mesafe Yöntemi

DETERMINATION OF ZONING DIAMETER BY DISTANCE METHOD ON ZONING ISLANDS WITH HEIGHT COEFFICIENTS WORKED ONLY AS LEGEND

Abstract

In our country, activities are carried out under the title of zoning studies in order to make an area suitable for holistic living standards. There is a hierarchy in the formation of zoning plans from the upper scale of the country development plans to the lower scale, which are the implementation zoning plans. Along with this hierarchy, in the 1/1000 zoning plans, especially the people living in a region, housing, shopping, social activity, etc. zoning islands are determined within the zoning boundaries determined to meet the needs. Zoning islands can have different building regulations, precedent or building heights. There are possible building regulations within the zoning boundaries, where there may be different types of sitting areas, such as split, block and adjacent basis. On the zoning islands, the zoning diameter will be shown by giving only the total construction precedent, as in the case of the parcels with the legend of the height coefficient only, as in the separate or block building regulations according to the parcel size. The process of granting construction permits to the existing zoning parcels in the zoning islands, whose identities are determined by these building regulations, is the zoning scale. Zoning diameters, planned areas are given within the framework of type zoning regulations and plan notes. The zoning diameter is given according to the precedent, height and building order of the island. Distance method, on the other hand, is the process of creating the right residential area with the drawing rules of convex shapes, such as square or rectangular, according to the geometric condition of the parcel, in order to be able to give construction permits to the clean zoning parcels in the relevant zoning islands. In our study, it has been tried to show how the settlement areas on the floor can be given with the distance approach, which building order, which precedent and how to apply the process to the convex parcels at the heigh

Keywords

Height, Zone, Distance

References

• Aksay B (2005) Hukuki Açıdan Arazi ve Arsa Düzenlemesi. Makro yayınları, Ankara.
• Ayrancı, İ. (2013). Metropolitan Alanlarda Planlama - Kentsel Gelişimin Yönetimi İlişkisi ve Bir İzleme Değerlendirme Model Önerisi. (Doktora Tezi), İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü.
• Bıyık, C., ve Uzun, B., 1997. 3194/18. Madde Uygulamalarında Süre-Maliyet Analizlerinin Somut Bir Örnek Üzerinde İncelenmesi,
• İmar Planı Uygulama Teknikleri, JEFOD yayın No: 1, Trabzon, 123 s.
• Çelik K., (2006), “Planlama ve İmar Kanunu Uygulaması Arazi ve Arsa Düzenlemesi”, 1. Baskı, Devran Matbaacılık.
• Dragomir, S.S., 2001. On the Hadamard’s inequality for convex functions on the coordinates in a rectangle from the plane, 5 (4), 775-788.
• Ergen C., (2006), “Açıklamalı-İçtihatlı En Son Değişikliklerle Arazi ve Arsa Düzenlemeleri”, 2. Baskı, Seçkin Yayıncılık.
• Frizzell R (1979) The Valuation of Rural Property, Lincoln College, New Zeland.
• İmar Kanunu, (2019). Resmi Gazete, Cilt:24. Sayfa:1-378.
• Kaplan, M., 2016. Koordinatlarda Geometrik Konveks Fonksiyonlar İçin İntegral Eşitsizlikler, Yüksek lisans tezi, Ağrı İbrahim Çeçen Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü.
• Karaağaç, M.F., 2019. 3194 Sayılı İmar Kanununun 18. Maddesinin Uygulanmasında Karşılaşılan Sorunlar ve Çözüm Önerileri, Yüksek lisans tezi.
• Karavelioğlu C., (2002), “ İmar Kanunu 18. Madde Uygulaması”, 1. Baskı, Karavelioğlu Hukuk Yayınevi.
• Latif, M.A. and Alomari, M., 2009. Hadamard-type inequalities for product two convex functions on the co-ordinates, International Mathematical Forum, 4 (47), 2327- 2338.
• Taşkaya, S., (2019). Yerel Yönetimlerde İmar ve Şehircilik Faaliyetleri Üzerine Bir Araştırma, 2014-2019 Yılları Arası Belediyecilik, Elazığ İli Örneği. Uluslararası Doğu Anadolu Fen Mühendislik ve Tasarım Dergisi, 1(1), 14-28.
• Taşkaya, S., (2019). İnşaat Yapım İzni İçin Temel Nokta Olan İmar Çapları Üzerine Bir Araştırma, Uluslararası Doğu Anadolu Fen Mühendislik ve Tasarım Dergisi, 1(2), 142-153.
• Taşkaya, S., Taşkaya, S., (2019). Çok Katlı Yapıların ANSYS Paket Yazılımında Workbench Modülü Kullanılarak Ölçümlendirilmesi ve Prototip Analizlerinin İncelenmesi, Uluslararası Mühendislik, Tasarım ve Teknoloji Dergisi 1(2): 51-63.
• Taşkaya, S., Taşkaya, S., (2019). İki Katlı Binanın Ansys Workbench Yazılımında Koordinat Noktalarının Ölçümlendirilmesi ve Kirişlerdeki Gerilmelerin İncelenmesi, International Journal on Mathematics, Engineering and Natural Sciences, 2019, vol:9 page:40-57.
• Taşkaya, S., Sesli, F.A., (2019). Gürültü Kirliliğinde Stratejik ile Lokal Konumsal Verilerin Power Testi ile Analizi, Elazığ İli İzzetpaşa Örneği, Uluslararası Doğu Anadolu Fen Mühendislik ve Tasarım Dergisi ISSN: 2667-8764, International Journal of Eastern Anatolia Science Engineering and Design ( IJEASED) (2019) 1(1):1-13.
• Terzioğlu, A.G., 2015. Çok Hisseli Parsellerde İmar Planı Uygulaması: Sultanbeyli Örneği, Yüksek lisans tezi.
• Uzun, B., 2009. Using Land Readjustment Method As An Effective Urban Land Development Tool In Turkey, Survey Review, 57-70.
• Ünal, Y. (2008). Türk Şehir Planlama ve İmar Mevzuatının Kentsel Dönüşümü. Yetkin Yayınları.
• Yomralıoğlu T., (1992), “Arsa ve Arazi Düzenlemesi İçin Yeni Bir Uygulama Şekli”, 73. Baskı, Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası Dergisi.