Gated Vertical Communities and the Conditional Return of Upper Classes to the Urban Center: A Critical Evaluation

Abstract

Since 2005, a relatively new product has entered İstanbul’s real estate market: vertical gated communities. The visibility of this product had an irreversible effect on İstanbul’s silhouette. After a long centrifugal tendency, residences signal a new era of gated communities. They also restructure upper classes relationship with the urban center. Rising along with offices, hotels and shopping malls, residences are signs of a new codification of the urban center and restructuring of the urban lifestyles.  

Keywords

• İstanbul,vertical gated residences,gated communities,historical center,upper classes

Kapalı Dikey Rezidanslar ve Üst Sınıfların Merkeze Koşullu Dönüş Eğilimi: Eleştirel Bir Değerlendirme

Abstract

2005’ten beri, İstanbul emlâk piyasasına yeni sayılabilecek seçkin bir ürün girmiş bulunuyor: kapalı dikey rezidanslar. Bu ürünün çok görünür olması İstanbul siluetine geri dönülemez bir değişiklik getirdi. Uzun bir merkezkaç eğiliminden sonra, rezidanslar olgusu kapalı sitelerin yeni bir çağının işaretidir. Keza bu vesileyle üst sınıfların şehir merkeziyle ilişkileri yeniden yapılandırıyor. Ofis, otel, AVM'lerin yoğun gelişmesine paralel olarak yükselen rezidanslar, merkezin yeniden kodlanması ve merkezdeki yaşam tarzlarının yeniden yapılanmasının da bir emaretidir.

Keywords

• İstanbul,kapalı dikey rezidanslar,korumalı siteler,tarihî merkez,üst sınıflar

References

1. Baycan-Levent, T. & Gülümser, A.A. (2009), “Through the sky: vertical gated developments in Istanbul”, The Urban Reinventors, Online Journal, Issue 2/09 ‘The right of the City: the Entitled and the Excluded’. URL: www.urbanreinventors.net
2. Behar, D. & İslam, T. (derl) (2006), İstanbul´da "soylulaştırma. Eski kentin yeni sahipleri", İstanbul: İstanbul Bilgi Üniversitesi Yayınları. “1+1’lerin yıldızı parladı”, Emlâk Adres, Nisan 2009, ss. 42-44.
3. Ciravoğlu, A. (2007), “Yüksek Yapılar: 20. Yüzyıl Örneklerinden Bir Seçki”, Mimarist, 4, ss. 43-53.
4. Çelik P. (2007), “Milyon Dolarlık Daireler”, Fortune, Aralık, ss. 176-177.
5. Engincan Bol, P. (2006), “Residence Konutta Birey Olmak ya da Saksıda Çiçek...”, URL : http://v3.arkitera.com/k136-residence-konutta-birey-olmak-ya-da-saksida-cicek.html
6. “İstanbullu kente dönüyor”, Milliyet-Emlâk, 30 Eylül 2006, s. 6.
7. “Karakteri Olan Konutlar”, Gazeteparc, Haziran 2011, ss. 8-10.
8. Koparan, S. (2007), “Rezidans zamanı”, Türkiye Businessweek, 2 Aralık, ss. 71-72.

9. Kumkale, E. (2007), “Türkiye’de Yeni Bir Barınma Biçimi Olarak‘Kondominyum’”, Mimarlık, 337 (‘Türkiye’de Yeni Konut Eğilimleri’), ss. 34-37.
10. Kurtuluş, H. (2011), “Gated communities as a representation of new upper and middle classes in Istanbul”, İ.Ü. Siyasal Bilgiler Fakültesi Dergisi, N. 44, ss. 49-65.
11. “Muhteşem İstanbul manzaralı son katlar, servet değerinde”, Hürriyet Emlak, 2009/06, ss. 35-37.
12. Özkan, D. (2010), “ ‘Cool’ Istanbul: neoliberal şehirde boş zaman mekân ve pratikleri”, in Volkan Aktar & Kübre Parmaksızoğlu, İstanbul’da Eğlence, İstanbul: İstanbul 2010 Avrupa Kültür Başkenti Ajansı, ss. 201-208.
13. Öztürk, E. (2011), “Obez Rezidans mühürlendi”, Akşam, 06 Haziran.
14. Öztürk, Ö. (2009), “’Sabri Bey’ usulü bitti, bina yönetimi ‘rezidans doktorları’na emanet”, Referans, 17-18 Ocak, ss. 10.
15. “Residence rahatlığı insanı mutlu ediyor”, Milliyet-Emlâk, 6 Mayıs 2006, s. 3.
16. “Studyo Dairelerin Vazgeçilmez Cazibesi”, Status Estate, Istanbul, Şubat 1998, ss. 24-27.
17. Şafak, H., “Şehir, iktidar alanıdır!” Birgün, 06 Kasım 2011.
18. Şentürk, L. “Hayal gücü yokluğunun sermayesi olarak mimarlık”, Birgün, 06 Kasım 2011.
19. “Şimdi moda residence,” Milliyet-Emlâk, 15 Nisan 2006, s. 6.
20. Şimşek, A. (2011), “Burjuvazinin yeni bohem çatı katları,” Birgün, 06 Kasım.
21. “Yeni bir yaşama ilk adım: Stüdyo daireler,” Adres, Istanbul, Ocak 1998: 24-28.
22. ”Yeni trend, Residence daireler,” Tüketiyorum, Mart 2005.
23. Zengel R. & Deneri B. (2007), “Yükselen Yapı Bağlamında Türkiye’de Kondominyumlara Bir Bakış,” URL: http://www.1insaat.com/tribe/textdetail/id/39489