Farklı Gelir Gruplarının Konut Sahibi Olabilme Olasılıklarının Ankara Örneği Kapsamında İncelenmesi

Abstract

Konut ekonomisi üzerine yapılan çalışmalar, konut sahibi olabilme olasılığında, hane halkı gelirinin ve konut kredi piyasasının doğrudan etkili olduğunu göstermektedir. Bu çalışmada, gelirin ve konut kredi piyasasının, hane halklarının 3+1 konut satın alabilme olasılıkları üzerindeki etkisi, Ankara kenti kapsamında incelenmektedir. Olasılık hesapları, TÜİK 2003 Hanehalkı Bütçe Anketi verilerinden faydalanılarak yapılmıştır. Çalışmanın sonuçları, gelir kısıtının özellikle dar-orta gelir grupları için önemli bir sorun olduğunu ve uzun dönemli konut kredilerinin, kendi birikimleri ile konut sahibi olamayanlar için yeni fırsatlar sunmadığını göstermektedir. Ayrıca, yüksek faiz oranları nedeni ile, bir çok gelir grubu için yeterli birikimi yapıp sonrasında konut satın almanın, konut kredisi kullanarak konut sahibi olmaktan ekonomik anlamda daha karlı olduğu da çalışma sonucunda vurgulanan diğer önemli bulgudur.

Keywords

• Konut kullanım biçimi,konut satın alma olasılığı,konut kredisi,hane halkı bütçe anketi,Ankara

The Analysis of House Owning Probabilities of Different Income Groups in An-kara

Abstract

Literature review has shown the importance of household’s income and mortgage market characteristics in the probability of becoming homeowner. This study seeks to investigate the effects of income and mortgage credits on the probability of purchasing a 3+1 room dwelling units in urban Ankara. The probability is examined by using the data of Household Budget Survey (2003) from Turkish Statistical Institute. Results of calculations show that income constraints are important especially for low-moderate income groups, and housing credits do not offer new homeownership opportunity for households who cannot afford to purchase a dwelling by saving their incomes. Because of high interest rates in mortgage credits, home purchase by saving is economically more profitable than using housing credits for most income groups.

Keywords

• Housing tenure,home purchase probability,housing credits,household budget survey,Ankara

References

1. Barakova, I., Bostic, R. W., Calem, P. S. ve Wachter, S. M. (2003). Does credit quality matter for homeownership. Journal of Housing Economics,12,318-336.
2. Chiuri, M. C. ve Jappelli, T. (2003). Financial market imperfections and home ownership: A comparative study. European Economic Review, 47 (5), 857-875.
3. Diaz-Serrano, L. (2005). On the negative relationship between labor income uncerta-inty and homeownership: Risk-aversion vs. credit constraints. Journal of Housing Economics, 14, 109-126.
4. Erol, I. ve Patel, K. (2004). Housing policy and mortgage finance in Turkey during the late 1990s inflationary period. International Real Estate Review, 7 (1), 98-120.
5. Erol, I. ve Patel, K. (2005). Default risk of wage-indexed payment mortgage in Tur-key. Journal of Housing Economics, 14, 271-293.
6. Hsueh, L. (2000). The relationship between housing price, tenure choice and saving behavior in Taiwan. International Real Estate Review, 3 (1). 11-33.
7. Henderson, J. V. ve Ioannides, Y. M. (1983). A model of housing tenure choice. The American Economic Review, 73 (1), 98-113.
8. Henderson, J. V. ve Ioannides, Y. M. (1986). Tenure choice and the demand for hou-sing. Economica. New Series. 53 (210), 231-246.

9. Moriizumi, Y. (2003). Targeted saving by renters for housing purchase in Japan. Journal of Urban Economics. 53, 494-509.
10. Robst, J., Deitz, R. ve McGoldrick, K. (1999). Income variability, uncertainty and housing tenure choice. Regional Science and Urban Economics, 29, 219-229.
11. Türkiye İstatistik Kurumu. (2003). Hanehalkı bütçe anketi. Ankara: Türkiye İstatistik Kurumu.
12. http://www.emlak.net/konut/satilik-daire/turkiye/ankara.html, Son Erişim Tarihi: 13/09/2010.