The Relationship Between Household and Housing Characteristics in the Context of Sub-Housing Markets: The Case of Ankara

Year 2018, Volume: 9 Issue: 25, 800 - 833, 30.12.2018

Aysu Uğurlar , Tanyel Özelçi Eceral , Aslı Gürel Üçer

https://doi.org/10.31198/idealkent.494960

Cited By: 2

Abstract

The
housing market is a summation of sub-markets with intrinsic supply, demand and
spatial dynamics of individuals and households within a similar socioeconomic
structure. Throughout its history, Ankara has been the stage to the first
examples of all types of housing supply and ownership status (tenure) and has
become a metropolis that contains different sub-housing markets as a result of
the initial implementations of housing policies. This article was authored in
accordance with the current market supply research and household surveys
conducted in Ankara as well as the findings obtained from the field survey
data. In the article, firstly the general characteristics of the current
housing market are discussed, based on evaluations on the numbers, types, sales
and rent values, qualifications (age, size and number of rooms) of housing for
sale and rent in 8 central districts of Ankara, including Altındağ, Çankaya,
Etimesgut, Gölbaşı, Keçiören, Mamak, Sincan and Yenimahalle, based on data on
the housing market/sub-markets of the metropolitan city of Ankara obtained from
126,017 housing ad posting on the Hürriyet Real Estate website, between
16.12.2013 and 03.01.2014. Secondly, in these 8 central districts, using the
data obtained from 534 household surveys with a sampling rate of 3.6‰,
conducted between 10-26 February 2013, the relationship between the
characteristics of the household and the characteristics of the housing use is
discussed in the context of socio-demographic, socioeconomic and spatial
characteristics. In this article, which deals with different sub-housing
markets in terms of properties and relations of housing (supply direction) and
user/households (demand direction), the supply-demand and spatial dynamics of
the sub-housing markets of the metropolitan city of Ankara are revealed.

Keywords

Housing Market, Sub-housing market, household characteristics, housing characteristics, Ankara

Alt Konut Piyasaları Bağlamında Hanehalkı ve Konut Özelliklerinin İlişkisi: Ankara Örneği

Abstract

Konut piyasası, benzer sosyo-ekonomik
yapı içindeki bireyler ve hanehalklarını içeren kendine özgü arz, talep ve
mekânsal dinamikler gösteren alt piyasalar bütünüdür. Ankara tarihi boyunca
konut politikalarının ilk uygulamalarına bağlı olarak tüm konut sunum ve konut
kullanım biçimlerinin ilk örneklerine sahne olmuş ve farklı alt konut
piyasalarını barındıran bir metropol haline gelmiştir. Bu makale Ankara'da
güncel piyasa sunumu araştırması ve hanehalkı anketleri ile gerçekleştirilen
alan araştırması verilerinden elde edilen bulgular çerçevesinde
gerçekleştirilmiştir. Makalede ilk olarak, Ankara metropoliten kenti konut
piyasası/alt piyasalarına ilişkin Hürriyet emlak internet sitesinde
16.12.2013-03.01.2014 ta-rihleri  arasında yer alan Ankara adresli toplam
126.017 konut ilanı aracılığıyla satılık ve kiralık konutlara ilişkin
bilgilerden elde edilen verilerle "Altındağ, Çankaya, Etimesgut, Gölbaşı,
Keçiören, Mamak, Sincan, Yenimahalle" olmak üzere 8 merkez ilçe kapsamında
satılık ve kiralık konut sayıları, türleri, satış ve kira değerleri,
nitelikleri (yaş, büyüklük ve oda sayısı), değerlendirilerek güncel/mevcut
konut piyasasının genel özellikleri ele alınmaktadır. İkinci olarak, bu 8
merkez ilçe içinde 10-26 Şubat 2013 tarihlerinde gerçekleşen ‰3,6 örneklem
oranı ile 534 hanehalkı anketlerinden elde edilen veriler ile hanehalkı
özellikleri ve konut kullanım özellikleri ilişkisi, sosyo-demografik,
sosyo-ekonomik ve mekansal özellikler bağlamında ele alınmaktadır. Farklı alt
konut piyasalarını, konut (arz yönü) ve kullanıcı/hanehalkları (talep yönü)
özellikleri ve ilişkileri açısından ele alan bu makalede, Ankara metropoliten
kenti alt konut piyasalarının, arz-talep ve mekansal dinamikleri ortaya
konmaktadır.

Keywords

Konut Piyasası, Alt konut piyasası, hanehalkı özellikleri, konut özellikleri, Ankara

References

• Afşar, A., Yılmazel, Ö., Yılmazel, S. (2017). Konut fiyatlarını etkileyen faktörlerin hedonik model ile belirlenmesi: Eskişehir örneği. Selçuk Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 37, 195-205.
• Ankara Kalkınma Ajansı. (2013). İstatistiklerle Ankara. Ankara: Ankara Kalkınma Ajansı Yayınları.
• Alkan Gökler, L. (2017). Ankara'da konut fiyatları farklılaşmasının hedonik analiz yardımıyla incelenmesi, Megaron, 12(2), 304-315.
• Balamir, M. (1996). Konut üreticileri, mülk konut, kiralık konut. Konut Araştırmaları Dizisi-14, Ankara: Toplu Konut İdaresi. Başkanlığı
• Bourassa, S. C., Cantoni, E. ve Hoesli, M. (2007). Spatial dependence, housing sub-markets and housing prices. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 35(2), 143-160.
• Dalkılıç, B. ve Aşkın, M. (2018). Gayrimenkul ve konut sektörüne bakış. Emlak Konut: G. Y. O.
• Davenport , J. L. (2003). The effect of supply and demand factors on the affordability of rental housing. The Park Place Economist, 25 Ekim 2018 tarihinde http://digitalcommons.iwu.edu/parkplace/vol11/iss1/15/ adresinden erişildi.
• Grigsby, W. G. (1963). Housing markets and public policy. University of Pennsylvania Press, Philadelphia.
• Öney, E. (2002). Plansız yerleşmelerde 17 Ağustos 1999 Kocaeli depremi sonrası konut tercihlerinin analizi: Reşit Paşa örneği. Yayınlanmamış yüksek lisans tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul.
• Öztürk, N. ve Fitöz, E. (2009). Türkiye’de konut piyasasının belirleyicileri: Ampirik bir uygulama. ZKÜ Sosyal Bilimler Dergisi, 5(10), 21–46.
• Sarı, Ö. B. ve Khurami, E. A. (2018). Housing affordability trends and challenges in the Turkish case. Journal of Housing and the Built Environment, 1-20.
• Strasheim, M., R. (1974). Housing market discrimination and black housing consumption. The Quarterly Journal of Economics, 88(1), 19-43.
• Türel, A. 1996. Mülk konut, mülk konut, kiralık konut. Konut Araştırmaları Dizisi-14, Ankara: Toplu Konut İdaresi. Başkanlığı Başkanlığı.
• Türel, A. ve Koç, H. (2015). Housing production under less-regulated market conditions in Turkey. Journal of Housing and the Built Environment, 30(1), 53-68.
• Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), (2011). Nüfus ve konut araştırması. Ankara: Türkiye istatistik Kurumu Matbaası.
• Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), (2018). 15 Kasım 2018 tarihinde http://www.tuik.gov.tr/PreHaberBultenleri.do;jsessionid=32N3cTxKZSv9dH1FTR4GLqNf1TQ7FV3wqXyscLDgJj6ML8zczXL1!718202101?id=27823 adresinden erişildi.
• Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), (2013). 2002-2011 yılları yapı izin istatistikleri, 25.12.2013 tarihinde http://www.tuik.gov.tr/PreTablo.do?alt_id=1055 adresinden erişildi.
• UAP, (2014). Ankara metropoliten alanı ve yakın çevresi ulaşım ana planı hanehalkı araştırması sonuçları 2013. Ankara: Ulaşım Ana Planı Proje Ofisi Yayını.
• Uğurlar, A. (2016). Housing as a mechanism for rent: housing market change and urban space production. Efe, R., Cürebal, İ., Nyussupova, G. ve Atasoy, E. (Editör), Recent Researches in Interdisciplinary Sciences içinde (ss. 588-602). St.Kliment Ohridski University Press, Sofia.
• Uğurlar, A. ve Eceral, Ö.T. (2014). Ankara’da mevcut konut (mülk ve kiralık) piyasasına ilişkin bir değerlendirme. İdealkent, 12, 132-159.
• Wu, C. Ve Sharma, R. (2012). Housing submarket classification: The role of spatial contiguity. Applied Geography, 32(2), 746-756.
• Yayar, R. ve Gül, D. (2014). Mersin kent merkezinde konut piyasası fiyatlarının hedonik tahmini. Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi, 14(3), 87-100.
• Yenigül, B., Gökler Alkan. L. (2017). Kentsel yayılma baskısı altında kalan yerleşimlerde sosyal sürdürülebilirlik: Ankara İncek Mahallesi örneği. Çağdaş Yerel Yönetimler, 26(1), .59-78.