Relocation of the Encumbrance

Abstract

A parcel of land may be encumbered in favour of another property such that the servient owner must permit the owner of the dominant property to exercise certain rights over it to or may not exercise certain of the rights attaching to his or her property for the benefit of the owner of the dominant property. According to article 791 of Turkish Civil Code, if only part of a property is affected by the exercise of an easement, the servient landowner is entitled to request that the right be transferred to another location which is no less suitable for the beneficiary provided he or she can show a legitimate interest and bears the cost. This study aims to examine the conditions of realization of the change of the place where the easement is used and to present the general principles and legal consequences of the relocation.

Keywords

• Easement,Servient landowner,Relocation of the encumbrance,Turkish Civil Code art. 791

İrtifak Hakkının Kullanıldığı Yerin Değiştirilmesi

Abstract

Eşya üzerinde hak sahibine kullanma, yararlanma veya hem kullanma hem de yararlanma yetkilerini vererek sınırlı bir hâkimiyet sağlayan mutlak haklar, irtifak hakları olarak adlandırılmaktadır. Medenî Kanunun 791. maddesi, yüklü taşınmazın yalnızca belli bir kısmında kullanılması kaydıyla kurulan irtifak hakları bakımından, yüklü taşınmaz malikinin, kendi menfaatini ispat etmek, giderleri üstlenmek ve irtifak hakkı sahibinin hakkını kullanmasını zorlaştırmamak koşuluyla; irtifakın, taşınmazın başka bir yerine naklini isteyebileceğini öngörmektedir. Bu çalışmada temel olarak, irtifak hakkının kullanılmakta olduğu yerin değiştirilmesinin gerçekleşme koşullarının irdelenmesi ve yer değişikliğine ilişkin genel esaslar ile hukukî sonuçların ortaya konulması amaçlanmaktadır.

Keywords

• İrtifak hakkı,Yüklü taşınmaz maliki,Yer değişikliği,MK m. 791

Supporting Institution

Yazar bu çalışma için finansal destek almamıştır.

References

1. Akipek J, Akıntürk T, Ateş D, Eşya Hukuku, (Beta 2018)
2. Argul MC, Commentaire Romand (éd: Pascal Pichonnaz/Bénédict Foëx/Denis Piotet), Code Civil II, Art. 742, (Helbing Lichtenhahn 2016)
3. Argul Grossrieder MC, ‘Comment se débarrasser d’une servitude foncière qui gêne un projet de construction?’, Droit de la construction-Baurecht (2005), 108-112.
4. Aybay A, Hatemi H, Eşya Hukuku, 2. Bası, (2010)
5. Besson C, ‘La suppression et l’adaptation des servitudes par le juge (art. 736 et art. 742 CC)’, Journal des tribunaux (1969) I, 258-288.
6. Canarslan G, ‘Eşyaya Bağlı İrtifak Haklarında İrtifakın Yerinin Değiştirilmesini Talep Hakkı’, Legal Hukuk Dergisi, C. 13, S. 154, (2015), 167-192.
7. Ertaş Ş, Eşya Hukuku, 13. Baskı, (Barış 2017)
8. Esener T, Güven K, Eşya Hukuku, 7. Baskı, (Yetkin 2017)

9. Göksu T, Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, Sachenrecht, 3. Aufl., (Hrsg.: Peter Breitschmid/Alexandra Jungo), Art. 641-977 ZGB, (2016)
10. Gürsoy KT, Eren F, Cansel E, Türk Eşya Hukuku, (Sevinç Matbaası 1978)
11. Haab R, Zürcher Kommentar zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch, Band IV/1, Das Eigentum, Art. 641-729 ZGB, (1977)
12. Köprülü B, Kaneti S, Sınırlı Aynî Haklar, 2. Bası, (İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi 1982)
13. Leemann H, Berner Kommentar: Kommentar zum schweizerischen Zivilgesetzbuch, Band IV/2, Art. 730-918, (Stämpfli 1925)
14. Liver P, Kommentar zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch, IV. Band: Das Sachenrecht, 3. Aufl., Die Dienstbarkeiten und Grundlasten (Art. 730 bis 792), (Schulthess 1980)
15. Marchand S, Commentaire Romand (éd: Pascal Pichonnaz/Bénédict Foëx/Denis Piotet), Code Civil II, Art. 793-811, (Helbing Lichtenhahn 2016)
16. Meier-Hayoz A, Berner Kommentar: Kommentar zum schweizerischen Privatrecht, Band IV/1/2, Grundeigentum I, Art. 655-679 ZGB, (1965)
17. Mooser M, ‘La description de l’assiette d’une servitude’, Revue suisse du notariat et du registre foncier 72/1991, 257-262
18. Oğuzman MK, Seliçi Ö, Oktay-Özdemir S, Eşya Hukuku, 19. Baskı, (Filiz 2016) Özakman C, Türk Hukukunda Mecra İrtifakları, (1978)
19. Pellascio M, Orell Füssli Kommentar, Schweizerisches Zivilgesetzbuch, 2. Aufl., Art. 742, (2011)
20. Petitpierre E, Zivilgesetzbuch II, Basler Kommentar (Hrsg: Heinrich Honsell/Nedim Peter Vogt/ Thomas Geiser), Art. 730-744, 5. Aufl., (Helbing Lichtenhahn 2015)
21. Piotet D, Traité de Droit Privé Suisse Vol. V/T. 2, Les droits réels limités en général, les servitudes et les charges foncières, 2e édt., (Helbing Lichtenhahn 2012)
22. Rey H, Die Grundlagen des Sachenrechts und das Eigentum, Grundriss des schweizerischen Sachenrechts, Band 1, 3. Aufl., (2007)
23. Roberto V, Hrubesch-Millauer S, Sachenrecht, 3. Aufl., (2012)
24. Schmid J, Hürlimann-Kaup B, Sachenrecht, 3. Aufl., (2009)
25. Schmid-Tschirren C, Kurzkommentar ZGB (Hrsg: Büchler, Andrea / Jakob, Dominique), Art. 730792, (Helbing Lichtenhahn 2012)
26. Simonius P, Sutter T, Schweizerisches Immobiliarsachenrecht, Bd. II, Die beschränkten dinglichen Rechte, (Helbing Lichtenhahn 1990)
27. Sirmen L, Eşya Hukuku, 6. Baskı, (Yetkin 2018) Steinauer PH, Les droits réels, Tome II, 4ème édition, (Stämpfli 2012)
28. Tandoğan H, ‘Türk Hukukunda Mecralar’, AHFD., C. IX, S. 3-4, (1952), 135 vd.
29. Tek GS, Yararı Kalmayan ya da Azalan İrtifak Haklarının Sona Ermesi (MK m. 785), (Oniki Levha 2017)
30. Tuor P, Schnyder B, Schmid J, Jungo A, Das Schweizerische Zivilgesetzbuch, 14. Aufl., (Schulthess 2015)
31. Wieland CA, Kommentar zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch, Band IV, Das Sachenrecht, Art. 641-977 ZGB, (1909)