Türkiye Koşullarında Alışveriş Merkezi Yatırım Süreci İçin Bir Değerlendirme Modeli Önerisi
Öz
Gayrimenkul sektörü Türkiye’de büyük bir potansiyele sahip bir sektördür. Devlet Planlama Teşkilatının verilerine göre gayrimenkul sektörüne yapılan 1 birimlik yatırım genel ekonomide 2.5 katsayılık bir üretim artışına yol açmaktadır. Türk insanı risksiz bir yatırım aracı olarak gördüğü gayrimenkule yatırım yapmayı tercih etmektedir. Ancak depremle birlikte insanların eğilimlerinde değişiklikler yaşanmış ve bu değişikliklerle birlikte gayrimenkul sektörü için yeni ve büyük bir potansiyel oluşmuştur. Türkiye’de ve dünyada alışveriş yatırımının durumu, yatırımcı tipleri özetlenerek sermayesini alışveriş merkezi yatırım sürecine katılarak değerlendirmek isteyen girişimciler için; projeye ait gelecekteki muhtemel nakit akışlarını önceden izleme imkanı veren ve proje karlılığını ölçebilecekleri bir model, süreci özetleyen akış şemalarıyla anlatılmaya çalışılmıştır.
Anahtar Kelimeler
Alışveriş merkezi yatırımı , Geliştirme ve işletme dönemi nakit akışları , Yatırım öncesi tahmin yapma
References
- ACNielsenZET, (1996). Antalya; Kullanıcı Alışkanlıkları Üzerine Yapılan Araştırma.
- AARREC (Alp Alkaş Retail and Real Estate Center) (2015). Shopping Centers Bulletin. [http://aarrec.ozyegin.edu.tr/research-projects/] Erişim Tarihi (01.10.2015)
- Anderson, R.I., Springer, T. (2005). Investor Perception of Retail Property Risk: Evidence from REIT Portfolios. Journal of Shopping Center Research, Vol.: 12, Number: 1
- Benjamin, J.D., Jud, G.D., Winkler, D.T. (1994). An Analysis of Shopping Center Investment. Journal of Real Estate Finance and Economics, 10.
- Brown., G.M. (1998). Spatial Form and the Economic Failure of a Mall. Journal of Shopping Center Research.
- Bocharov, S., Goryaninskaya, O., Dobrydneva, T. (2018). Investment value in determining the rental rate for the anchor tenants of a shopping center. MATEC Web of Conferences 212, https://doi.org/10.1051/matecconf/201821204014
- Ceylan, R., Özbakır, B.A., Erol, I. (2017). Alışveriş Merkezlerinin Türkiye’deki Mevzuat Çerçevesinde Değerlendirilmesi. METU JFA 2017/2. DOI: 10.4305
- Çetin, A. (1997). Marketlerin Programlanması ve Tasarlanması. Yüksek Lisans Tezi, MSÜ Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul.
- Delic, M. , Knezevic, B. (2014). Development of Shopping Centers in Central and Southeastern Europe, Chapter 38 in DAAAM International Scientific Book 2014, pp.471-484, B.
- DeLisle, J.R. (2009). Toward the Global Classification of Shopping Centers, ICSC Working Paper Series.