TÜRK BORÇLAR KANUNU’NUN 350. MADDESİ KAPSAMINDA KİRAYA VERENDEN KAYNAKLANAN İHTİYAÇ SEBEBİYLE KONUTUN DAVA YOLUYLA TAHLİYESİ

Year 2023, Volume: 13 Issue: 1, 873 - 900, 17.06.2023

Kübra Nur Güneş Sefil

https://doi.org/10.52273/sduhfd..1294379

Abstract

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun özel borç ilişkileri başlığı altında düzenlenen kira sözleşmelerinin ikinci ayırımında konut ve çatılı iş yeri kiralarına özgü maddelere yer verilmiştir. Konut ve çatılı iş yerlerine ilişkin kira sözleşmeleri genel hükümlerde belirtilen sebeplerle sona erebileceği gibi kiraya verenden ya da kiracıdan kaynaklanan sebeplerle bildirim veya dava yoluyla sona erebilir. Kiraya verenden kaynaklanan sebeplerle konut ve çatılı işyeri kiralarının dava yoluyla sona erme halleri TBK 350 ile 351. maddelerde düzenlenmiştir. Kiraya verenin ve yakınlarının gereksinimleri sebebiyle kira sözleşmesinin sona ermesi TBK 350. maddenin ilk fıkrasında düzenlenmiştir.
TBK 350. maddesinin ilk fıkrası ile kiraya veren tarafından kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ve kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut veya işyeri ihtiyacı oluştuğunda tahliye davası açılarak kiracıyı tahliye edebileceği düzenlenmiştir. Çalışmamızda kiraya verenin ve kanunda belirtilen diğer kişilerin gereksinimleri, konut ihtiyacı bakımından incelenmiş olup ihtiyacın samimi, zorunlu olması hususu doktrin ve Yargıtay kararları göz önünde bulundurularak incelenmiştir.

Keywords

Kira, Kiraya Veren, İhtiyaç, Tahliye, Konut

References

• Akkanat, Halil, Ölümün Özel Hukuk İlişkilerine Etkisi, İstanbul, 2004.
• Akyiğit, Ercan, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Kira Sözleşmesi, Seçkin Yayıncılık, Ankara, 2012.
• Altaş, Hüseyin, Kira Sözleşmesindeki Sorunlar, Yetkin Yayınları, Ankara, 2019.
• Ayan, Nurşen, “Kira Konusu Taşınmazın İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Ettirilmesi", Selçuk Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 2007, 15/2, ss. 11-24.
• Aydın, Gülşah Sinem, Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi, 1. Baskı, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2013.
• Aydoğdu, Murat - Kahveci, Nalan, Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 2. Baskı, Ankara, 2014.
• Cihan, Ali Hulki, “Yargıtay Uygulaması Işığında Kiraya Verenin Duyduğu Gereksinim Nedeniyle Sözleşmenin Sona Erdirilmesi ve Tahliyesinin Hukuki Esasları”, Beykent Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 2018, 4/7, ss. 67-84.
• Eren, Fikret, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 4. Baskı, Yetkin Yayınları, Ankara, 2017.
• Etlik, Enes, “Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına Özgü Tahliye Sebepleri”, İstanbul Barosu Dergisi,2019, 93/ 3, ss. 71-99.
• Göçüm, Olcay, Kira Hukuku, 2. Baskı, Adalet Yayınevi, Ankara, 2021.
• Gümüş, Mustafa Alper, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 3. Bası, Vedat Kitapçılık, İstanbul, 2013.
• İnceoğlu, M. Murat, Kira Hukuku 2. Cilt, 1. Bası, Oniki Levha Yayınları, İstanbul, 2014.
• İpek, Eyüp, “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Tahliye Sebeplerine İlişkin Getirilen Yenilikler”, Türkiye Barolar Birliği Dergisi, 2012, S. 102, ss. 60-92.
• Kalender, Ahmet, “Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi”, Terazi Hukuk Dergisi, 2017, S. 136, ss. 27-35.
• Kanık, Hikmet, Yargıtay Uygulamasında Kira Hukuku Davaları, 3. Baskı, Yetkin Yayınları, Ankara, 2022.
• Kılıçoğlu, Ahmet, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 1. Bası, Turhan Kitabevi, Ankara, 2019.
• Kırmızı, Mustafa, Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları, Bilge Yayınevi, Ankara, 2013.
• Oğuzman, M. Kemal- Seliçi, Özer-Oktay Özdemir, Saibe, Kişiler Hukuku, 11. Baskı, Filiz Kitabevi, İstanbul, 2011.
• Oy, Osman- Oy, Gerçek Onur, Kira Sözleşmeleri ve Tahliye Davaları, 1. Baskı, Platon Plus Yayıncılık, İstanbul, 2022.
• Özdoğan, Mustafa -Oymak, Tuba, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Kira, 1. Baskı, Bilge Yayınevi, Ankara, 2013.
• Özdoğan, Mustafa- Oymak, Tuba, “Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları Kapsamı ve Uygulama Alanı”, İstanbul Barosu Dergisi, 2014, 88/2, ss. 54-66.
• Öztürk, Mehmet, “Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Erme Halleri”, Dokuz Eylül Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, Prof. Dr. Şeref Ertaş’a Armağan, 19/Özel Sayı, ss. 1549-1595.
• Pehlivan, Metin, “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda Konut İhtiyacı (Gereksinimi) Sebebiyle Tahliye”, Journal Of Life Economics,2017, 4/4, ss. 179-190.
• Remzi, Mehmet - Aydın, Sezer, Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 7. Bası, İkinci Sayfa Yayınları, İstanbul, 2016.
• Şıpka, Şükran, Aile Konutu İle İlgili İşlemlerde Diğer Eşin Rızası, 2. Bası, Beta Yayıncılık, İstanbul, 2004.
• Tosun, Yalçın, “Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiraya Verenin Gereksinimi”, Bahçeşehir Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 2016, 11/137-138, ss. 31-53.
• Tunaboylu, Müslim, Kira Sözleşmesinde Fesih ve Tahliye Davaları, 1. Baskı, Yetkin Yayınları, Ankara, 2013.
• Türel, Erol, Türk Borçlar Kanunu’na göre Kira Sözleşmeleri (Cilt I), 1. Baskı, Legal Yayıncılık, 2015.
• Uyumaz, Alper - Akçaal, Mehmet, “Türk Borçlar Kanunun Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları ile Ürün Kirasına İlişkin Hükümlerinin Değerlendirilmesi”, Mevlana Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 2013, 1/2, ss. 137-169.
• Zevkliler, Aydın-Gökyayla, Emre, Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 18. Bası, Turhan Kitabevi, Ankara, 2018.