Acquisition of Immovable Property Through Extraordinary Statute of Limitations in Turkish and TRNC Law

Year 2025, Issue: 19, 992 - 1033, 30.09.2025

Haluk Saruhan

https://doi.org/10.47994/usbad.1750264

Abstract

One way to acquire real estate ownership is through the extraordinary statute of limitations. The extraordinary statute of limitations for real estate can be illustrated by the changes occurring in different countries. Generally, because real estate ownership is often associated with substantial financial assets, it is important to consolidate it under legal protection. The conditions for acquiring real estate through the statute of limitations are generally maintained for a long time. Given the plurality of countries, extraordinary statute of limitations for registered real estate can be acquired through the statute of limitations if certain timeframes and conditions are met. As in many legal systems worldwide, TRNC law also exists. In this context, the importance of the definition of the statute of limitations in the TRNC, its legal basis, its application, and the differences in application between the laws of the Republic of Turkey and the TRNC are compared. There are important differences between the two legal systems. While the circumstances surrounding the suspension of the statute of limitations in Turkish Republic law are regulated by reference to the Code of Obligations, TRNC law contains no provision for the suspension of the statute of limitations Furthermore, the issues arising from the lack of a provision for comparison in TRNC legislation and the differences between the two systems regarding the procedure for applying for possession will be examined. While in Turkish law, this application is submitted to cadastral technicians during cadastral procedures, in the TRNC, the application is submitted to the land registry director or the relevant neighborhood headman. The article concludes with a conclusion.

Keywords

Statute of Limitations , Ownership , Immovable , Actual Dominion , Ownership

Project Number

1

Türkiye ve KKTC Hukukunda Olağanüstü Zaman Aşımı Yoluyla Taşınmaz Mülkiyetin Kazanılması

Abstract

Taşınmaz mülkiyetini kazanma yollarından birisi de olağanüstü zaman aşımı yoluyla olandır. Gayrimenkullerin olağanüstü zamanaşımı, ülkeden ülkeye farklılık gösterebilir. Genel olarak, gayrimenkul mülkiyetinin maddi değeri yüksek meblağlara dayandığından hukuki koruma altına alınması büyük önem arz etmekte olup, taşınmazların zamanaşımı ile kazanma süreleri genellikle uzun tutulur. Dünyanın çoğu ülkesinde, tapuya kayıtlı taşınmazlar için olağanüstü zamanaşımı, belirli süre ve şartların sağlanması durumunda mülkiyetin zaman aşımı ile kazanılmasını sağlayabilir. Dünyadaki birçok hukuk sisteminde olduğu gibi KKTC Hukuku’nda da mevcuttur. Konuya ilişkin olarak, KKTC’deki zaman aşımının tanımı önemi hukuki temelleri uygulanma şekli ve Türkiye Cumhuriyeti ile KKTC yasalarının uygulamadaki farklılıklar karşılaştırılmıştır. Her iki hukuk sistemi arasında önemli farklılıklar bulunmaktadır. Türk Cumhuriyeti hukukunda zaman aşımını durduran nedenlere yönelik durumlara, Borçlar Kanunu'na yapılan atıfla düzenlenmişken, KKTC hukukunda zaman aşımının durdurulmasına yönelik düzenleme bulunmamaktadır. Ayrıca, KKTC mevzuatında kıyasa yönelik hükmün olmayışının doğuracağı hususlar ile Zilyetlik başvurusunun usulü bakımından da iki sistem arasında farklılıklar incelenecektir. Türk hukukunda bu başvuru kadastro işlemleri sırasında kadastro teknisyenlerine yapılırken, KKTC'de ise başvuru tapu müdürüne veya ilgili mahalle muhtarına yöneltilmesinin doğuracağı hususları irdelenerek, makale sonuç kısmı ile bitirilecektir.

Keywords

Zaman Aşımı , Mülkiyet , Taşınmaz , Fiili Hakimiyet , Malik

Ethical Statement

Makalemi başka dergiye göndermediğimi ve hiç bir yerde yayınlanmadığını beyan ederim

Supporting Institution

YOK

Project Number

1

Thanks

Dergi yetkili ve çalışanlarına sonsuz teşekkür ederim

References

• Akın, Y. (2021). KKTC Hukukunda Mülkiyet ve Zaman Aşımı, Başkent Yayınları.
• Akman, S. (1990). 3402 sayılı kadastro kanunun incelemesi ve eleştirisi, İstanbul.
• Aydın, F. (2020). Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması ve Zaman Aşımı, Kıbrıs Hukuk Araştırmaları Yayınları.
• Akıntürk T. (2009). Eşya hukuku, Beta yayınları.
• Arpacı, A. (2004). Eşya Hukukumuzda Yeni Medeni Kanun’la Yapılan Değişikliklerden Bazılarına Kısa Bir Bakış, Prof. Dr. Necip Kocayusufpaşaoğlu İçin Armağanı.
• Ayan M. (2016). Eşya hukuku 2, Seçkin yayınları.
• Bozkurt, M. (2018). KKTC Hukukunda Mülkiyet ve Zaman Aşımı Uygulamaları, Hukuk Yayınları.
• Bora, M. (2019). KKTC’de Olağanüstü Zaman Aşımı ve Mülkiyet Hakkı, Kültür Yayıncılık.
• Cin H (2005). Miri Arazi ve Bu Arazinin Özel Mülkiyete Dönüşümü, Ankara yayıncılık
• Çalışkan, H. (2021). Zaman Aşımı ve Taşınmaz Mülkiyeti, Adalet Yayınları.
• Demirtaş, S. (2021). Zaman Aşımı ve Taşınmaz Mülkiyeti, KKTC Uygulamaları, Akdeniz Üniversitesi Yayınları.
• Dural, C. (2019). Kıbrıs Adası’nda Taşınmaz Mülkiyeti ve Zaman Aşımı, Kıbrıs Hukuk Yayınları.
• Erdem, M. (2020). KKTC Hukukunda Taşınmaz Mülkiyeti ve Zaman Aşımının Uygulanması, Hukuk Araştırmaları Yayınları.
• Ertaş Ş. (2014). Eşya hukuku, Barış yayınları.
• Ertaş Ş. (2018). Eşya hukuku, Barış yayınları.
• Feyzioğlu, N. (1958). Zilyedlikte İadenin Mevzuu ve Şümülü, İstanbul yayınları.
• Gündüz, M. (2022). KKTC Hukukunda Zaman Aşımı ve Mülkiyet Hakkı, Kıbrıs Üniversitesi Yayınları.
• Güven K., & Esner, T. (2015). Eşya Hukuku, Yetkin yayınları.
• İşcan, A. (2022). Zaman Aşımı ve Taşınmaz Mülkiyeti Üzerine Hukuki İncelemeler, Beta Yayınları.
• Kalkan, T. (2018). Fiili İşgal ve Taşınmaz Mülkiyeti Üzerine Hukuki Bir İnceleme, Sosyal Bilimler Yayınları.
• Kalaycı, M. (2020). KKTC Hukukunda Taşınmazlar Üzerindeki Mülkiyet ve İyi Niyet, Doğu Akdeniz Üniversitesi Yayınları.
• Kılıç, İ. (2018). Taşınmaz Mülkiyeti ve İyi Niyetli İşgaller, Yedinci Yıl Yayınları.
• Külahçı, Ş. (2010). Olağanüstü zaman aşımı ile taşınmaz mülkiyetinin kazanılması. (Doktora tezi), Ankara.
• Köroğlu, S. (2020). Taşınmaz Mülkiyeti ve Zaman Aşımı, Adalet Yayınları.
• KKTC Anayasası, m. 7; taşınmaz mülkiyetinin korunması ile ilgili hükümler. Yargıtay Kararı, 2006/1234. Erişim Adresi: www.lexpera. Erişim tarihi: 28.04.2025.
• KKTC Hukuku’nda Zaman Aşımı ile İlgili Düzenlemeler, 2021, Erişim adresi: www.kıbrısbarolarbirliği, Erişim tarihi: 30.04.2025.
• KKTC Taşınmaz Mülkiyeti Hukuku. (2020). KKTC Adalet Bakanlığı Yayınları.
• KKTC Adalet Bakanlığı (2019). Taşınmaz Mülkiyeti Hukuku, Lefkoşa: KKTC Adalet Bakanlığı Yayınları.
• KKTC Adalet Bakanlığı (2023). Fiili İşgal ve Taşınmaz Mülkiyeti.
• KKTC 60/86 sayılı Yüksek Mahkeme (Yargıtay /Hukuk) kararı. Erişim adresi: https://www.mahkemeler.nethttps://www.fullegal.com/kktc-yargitay-mahkemesi.asp, Erişim tarihi: 18.04.2025.
• Oğuzman M. K, Seliçi, Ö., & Özdemir-Oktay, S. (2016). Kişiler hukuku, Filiz yayınları.
• Özkök, M. (2019). Taşınmaz Mülkiyeti ve Zaman Aşımının Sosyal Etkileri.
• Türk Medeni Kanunu, m. 1021, taşınmaz mülkiyetinin zaman aşımı yoluyla edinilmesine dair hükümler. Erişim adresi: e-uyar.com.online, Erişim tarihi: 17.04.2025.
• Özdemir, H. (2017). Zaman Aşımının Hukuki Boyutu, KKTC Hukuk Enstitüsü Yayınları.
• Özdemir, C. (2021). Fiili İşgal ve Zaman Aşımının Hukuki Sonuçları, Hukuk Fakültesi Yayınları.
• Öztürk, B. (2018). Fiili İşgal ve Taşınmaz Mülkiyeti, Seçkin Yayıncılık.
• Ünal, M., & Başpınar, V. (2007). Şekli eşya hukuku, yetkin yayınları.
• Reisoğlu, S. (1962). Fevkâlade Müruru Zaman ve İlgili İçtihadı Birleştirme Kararları.
• Sarp, A. (2020). KKTC Hukukunda Mülkiyet ve Zaman Aşımı, Yedinci Yıl Yayınları.
• Sirmen A., (2016). Eşya Hukuku, yetkin yayınları.
• Şahin, H. (2020). Zaman Aşımının Taşınmaz Mülkiyeti Üzerindeki Etkileri, Lefkoşa: Akdeniz Hukuk Yayınları.
• Şener, A. (2015). Olağanüstü Zaman Aşımı ve Taşınmaz Mülkiyeti Üzerindeki Etkileri, KKTC Hukuk Dergisi.
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, (2014). Tapu sicil uygulamaları, Keramete tasarım yayınları. Türk Medeni Kanunu, m. 998-1023, (2020). Adalet Yayınları
• Tektaş H. (2014). Gayrımenkul mevzuatı-SPL yayınları
• Tunçer, S. (1952). Tapu Kaydı ve Müruruzaman, AD., Y.
• Yılmaz, F. (2021). KKTC Hukukunda Zaman Aşımına Tabi Mülkiyet Kazanımı: Kıbrıs Yükseköğretim Yayınları. Yüksek, Z. (2018). Taşınmaz Mülkiyeti ve Zaman Aşımı İlişkisi: KKTC Hukuk Yayınları.
• Kıbrıs Cumhuriyeti, Kıbrıs Sorunu ve Uluslararası Hukuk. (2025). Erişim adresi: https://resmigazte.gov.tr, Erişim tarihi: 10.04.2025.
• (https://www.lexpera.com.tr/ictihat/yargitay/15-hukuk-dairesi-e-2006-1234-k-2007-1484-t-08-03-2007 Erişim tarihi: 23.04.2025.