Valuation of Orchards Using the Income Capitalization Approach: The Case of Pistachio

Year 2007, Volume: 44 Issue: 3, 75 - 87, 01.09.2007

Sait Engindeniz

Abstract

Keywords

-

Meyve Arazilerinde Gelir Yöntemine Göre Değer Takdiri: Antepfıstığı Örneği

Abstract

Bu araştırmanın amacı, Gaziantep ve Şanlıurfa’daki antepfıstığı arazilerinin çıplak ve ağaçlı arazi değerleri ile yaşlara göre ağaç değerlerini saptamaktır. Araştırmada, farklı kurumlardan 2006 üretim yılına ait veriler derlenmiş ve gelir yöntemi kullanılmıştır. Araştırma sonuçlarına göre, normal üretim dönemindeki antepfıstığı arazilerinden dekara elde edilen ortalama kuru kabuklu fıstık verimi ve ortalama net gelir 80 kg ve 271 YTL olarak belirlenmiştir. Antepfıstığı arazilerinin dekara çıplak toprak değeri 1776.68 YTL olarak hesaplanmıştır. Ağaçlı arazi ve ağaç değerleri ise ağaç yaşına göre değişmektedir

Keywords

Antepfıstığı, meyve arazisi, değer takdiri, gelir yöntemi

References

• Akın, M.Y. 2001. Kamulaştırmada Bilirkişilik, T.M.M.O.B. Ziraat Mühendisleri Odası Yayını, Kozan Ofset, Ankara.
• Aksoy, A. 2002. Türkiye Antepfıstığı Sektörünün Ekonomik Bir Analizi, Yüksek Lisans Tezi, Atatürk Üniv. Fen Bilimleri Enstitüsü, Erzurum.
• Aksoy, A., Atsan, T., Yavuz, F. 2002. Türkiye Antepfıstığı Sektörünün Ekonometrik Analizi, Türkiye V. Tarım Ekonomisi Kongresi, 18-20 Eylül, 2002, Erzurum, s.388-394.
• Angın, N., 1989, Tarım Arazilerinin Kamulaştırılmasında Çıplak Toprak Değeri ve Ağaç Değerlerine İlişkin Kıymet Takdiri ve Bir Örnek Olay, Bilgehan Basımevi, İzmir.
• Demiral, C. 1989. Siirt İli Merkez İlçeye Bağlı Aydınlar Bucağında Antepfıstığı (Siirtfıstığı) Yetiştiriciliği Yapan Tarım İşletmelerinin Ekonomik Analizi, Yüksek Lisans Tezi, Ege Üniv. Fen Bilimleri Enstitüsü, İzmir.
• Edebali, M.S., Demir, B. 1989. Şanlıurfa ve Gaziantep Yörelerinde Antepfıstığı ve Üzümün Üretim Girdileri ve Maliyetleri, Köy Hizmetleri Araştırma Enstitüsü Müdürlüğü, Şanlıurfa.
• Engindeniz, S. 2003. The Valuation of Orchards: A Case Study for Fig Orchards in Turkey, International Journal of Strategic Property Management, 7(4):155-161.
• Engindeniz, S. 2001. Meyve Arazilerinin Değer Takdirinde Uygulanabilecek Esaslar: İzmir'in Tire İlçesinde İncir Arazilerinin Değer Takdiri Üzerine Bir Araştırma, TZOB Yayın No:214, Ankara.
• FAO. 2004. Statistical Database-Agriculture. http://www.fao.org. Erişim: Ekim 2007.
• GTB. 2006. Antepfıstığı Fiyatları, http://www.gtb.org.tr/bultenler/2006.txt. Erişim: Ekim 2007
• GTSKB. 2006. Kuru Kabuklu Fıstık Alım İstatistikleri,
• http://www.guneydogubirlik.org.tr. Erişim: Ekim 2007.
• Gülçubuk, B. 1991. Nizip İlçesinde Antepfıstığı Üretimi Yapan Ailelerin Sosyo- Ekonomik Yapıları, Yüksek Lisans Tezi, Ankara Üniv.Fen Bilimleri Enstitüsü, Ankara.
• Gülten, Ş. 2000. Kıymet Takdiri, Atatürk Üniv. Ziraat Fak. Yayın No:202, Erzurum.
• Keskin, G. 2003. Meyve Bahçelerinde Değer Biçme (Özel Bir Durum:Zeytinlikler), Türkiye I. Zeytinyağı ve Sofralık Zeytin Sempozyumu, 2-3 Ekim 2003, Çiğli- İzmir, s.183-188.
• Kıral, T., H. Kasnakoğlu, F.F. Tatlıdil, H. Fidan ve E. Gündoğmuş. 1999. Tarımsal Ürünler İçin Gelir ve Maliyet Hesaplama Metodolojisi ve Veri Tabanı Rehberi, Tarımsal Ekonomi Araştırma Enstitüsü Yayın No:37, Ankara.
• Koral, A.İ., Altun, A. 1998. Türkiye’de Üretilen Tarım Ürünlerinin Üretim Girdileri Rehberi, T.C. Başbakanlık Köy Hizmetleri Genel Müdürlüğü Yayın No:104, Ankara.
• Mülayim, Z.G. 2001. Tarımsal Değer Biçme ve Bilirkişilik, Yetkin Yayınları, Ankara.
• Özüdoğru, H. 1998. Meyve Bahçelerinde Değer Biçme; Ankara İli Çubuk İlçesi Bir Vişne Bahçesi Örneği, Yüksek Lisans Tezi, Ankara Üniv. Fen Bilimleri Enstitüsü, Ankara.
• Rehber, E. 1999. Tarımsal Kıymet Takdiri ve Bilirkişilik, Uludağ Üniversitesi Güçlendirme Vakfı Yayınları No:139, Bursa.
• SUTB. 2006. Antepfıstığı Fiyatları, http://www.sutb.org.tr/bultenler/yb/2006.xls. Erişim: Ekim 2007
• Tanrıvermiş, H., Gündoğmuş, E., Demirci, R. 2004. Tarım Arazilerinin Kamulaştırma Bedellerinin Takdirinde Kullanılabilecek Kapitalizasyon Faiz Oranları, Arazi Gelirleri ve Birim Arazi Değerleri, EDUSER Yayınları, Poyraz Ofset, Ankara.
• TCMB. 2006. Bankacılık Verileri, htpp://www.tcmb.gov.tr. Erişim: Ekim 2007.
• Tuğ, Y. 2002. Antepfıstığı Raporu, Tarım ve Köyişleri Bakanlığı Araştırma Planlama ve Koordinasyon Kurulu Başkanlığı, Ankara.
• TKB Gaziantep Tarım İl Müdürlüğü. 2006. Tarımsal İstatistikler, Gaziantep.
• TKB Şanlıurfa Tarım İl Müdürlüğü. 2006. Tarımsal İstatistikler, Şanlıurfa.
• TKB Antepfıstığı Araştırma Enstitüsü Müdürlüğü. 2006. Yıllık İstatistikler, Gaziantep.
• TUİK. 2005. Tarımsal İstatistikler. http://www.tuik.gov.tr. Erişim: Aralık 2007.
• TUİK. 2006. Enflasyon ve Fiyat İstatistikleri. http://www.tuik.gov.tr. Erişim: Ekim 2007.
• Tunalıoğlu, R., Taşkaya, B. 2003. Antepfıstığı, Tarımsal Ekonomi Araştırma Enstitüsü-Bakış, Sayı:2, Mart, Ankara.
• Tunalıoğlu, R., Taşkaya, B. 2005. Fındık ve Antepfıstığı Durum ve Tahmin- 2005/2006, Tarımsal Ekonomi Araştırma Enstitüsü Yayın No:138, Ankara.
• Yılmaz, İ. 1997. Tarım İşletmelerinde Sabit Sermaye Faiz Masrafının Hesaplanması, Çukurova Ziraat Fakültesi Dergisi, 12(1):187-194.