TAŞINMAZLARIN BİRLİKTE REHNİ (TMK m. 855)
Öz
Taşınmaz rehnine hâkim ilkelerden olan belirlilik ilkesine göre, bir alacağın tek bir
taşınmaz üzerinde rehin hakkı kurularak temin edilmesi esastır. TMK m. 855 hükmünün
öngördüğü birlikte rehin kurumu ise bir alacağın birden çok taşınmaz ile güvence altına
alınabilmesine imkân sağlar. Böylece uygulamada özellikle bankaların verdiği yüksek meblağlı
kredileri birden fazla taşınmazı rehnederek temin edebilmek mümkün hâle gelmektedir. Bir
alacağın birden çok taşınmaz rehnedilerek temin edilmesi hâlinde, her bir taşınmazın açıkça
ve ayrı ayrı alacağın ne kadarlık kısmını temin ettiğinin belirtilmesi kuraldır. Bununla birlikte
istisnaen, alacağı temin edecek taşınmazlar aynı kişiye aitse veya taşınmazların malikleri
müteselsil borçlu ise taşınmazların toplu olarak rehnedilebilmesi mümkündür. Bu ihtimalde her
bir taşınmazın alacağın ne kadarlık kısmını temin ettiği belirlenmez.
Anahtar Kelimeler
Taşınmaz rehni,birden çok taşınmazın rehnedilmesi,toplu rehin,paylı rehin,rehnin paraya çevrilmesi
Kaynakça
- ACAR, Faruk: Rehin Hukuku Dersleri, 2. Bası, Vedat Kitapçılık, İstanbul, 2017. (ACAR, Rehin)
- ACAR, Faruk: Rehin Hukukunda Taşınmaz Kavramı ve Özellikle Belirlilik İlkesi, 2. Basım, Vedat Kitapçılık, İstanbul, 2017. (ACAR, Belirlilik)
- AKİPEK, Jale/AKINTÜRK, Turgut/ATEŞ, Derya: Eşya Hukuku, 2. Baskı, Beta Basım, İstanbul, 2018.
- AYDIN ÜNVER, Tülay: “Birden Fazla Taşınmaz Üzerinde Toplu Rehin Kurulması”, Medeni Hukuk Alanındaki Güncel Yargıtay Kararlarının Değerlendirilmesi Sempozyumları Cilt 1 Eşya Hukuku (20 Ekim 2016), On İki Levha Yayıncılık, İstanbul, 2017, s. 85-102.
- BENGİSU, Hande: “Birden Fazla Taşınmaz Üzerinde Kurulan İpoteğin Paraya Çevrilmesinde Taşınmazların Satışına İlişkin Sorunlar”, İstanbul Barosu Dergisi, Cilt 83, Yıl 2009, Sayı 4, s. 1879-1920.
- ÇETİNER, Bilgehan: Taşınmaz Teminatı, Filiz Kitabevi, İstanbul, 2015.
- DAVRAN, Bülent: Rehin Hukuku Dersleri, Fakülteler Matbaası, İstanbul, 1972.
- DÜRR, David: Kommentar zum schweizerischen Zivilrecht, Band IV Sachenrecht, Teilband 2b Das Grundpfandrecht, Erste Lieferung Systematischer Teil und Art. 793-804 ZGB, 2. Auflage, Schulthess Verlag, Zürich/Basel/Genf, 2009. (Herausgeber: GAUCH, Peter /SCHMID, Jörg) FASEL, Urs: Handkommentar zum Schweizer Privatrecht, Sachenrecht, Art. 641-977 ZGB, 3. Auflage, Schulthess Verlag, Zürich/Basel/Genf, 2016. (Herausgeber: BREITSCHMID, Peter/JUNGO, Alexandra)
- GÖKTÜRK, Hüseyin Avni: Türk Medenî Hukuku Dördüncü Kitap, Aynî Haklar, Güney Matbaacılık ve Gazetecilik, Ankara, 1949.
- GÜNEL, M. Cahit: “Taşınmaz Rehninin Alacak Bakımından Kapsamı”, Prof. Dr. Özer Seliçi’ye Armağan, Seçkin Yayıncılık, İstanbul, 2006, s. 247-266.