Türk Hukukunda Alışveriş Merkezi Kiracılarının Ortak Giderlerden Sorumluluğu

Yıl 2016, Cilt: 20 Sayı: 1, 65 - 100, 01.01.2016

Huriye Reyhan Demircioğlu

Öz

14. 01. 2015 tarihinde yürürlüğe giren 6585 sayılı “Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun”, alışveriş merkezlerindeki ortak giderlere ilişkin düzenlemeyi yönetmeliğe bırakmıştır. Sözkonusu Yönetmelik, 26 Şubat 2016 tarihinde TC Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanmıştır. Bu çalışmada alışveriş merkezlerindeki ortak giderlerden sorumluluk meselesi, sözkonusu Yönetmelik ile birlikte, fakat pozitif hukukumuzun bütünü açısından ele alınmıştır. Zira çalışmanın amacı, sözkonusu Yönetmeliğin değerlendirilmesi olduğu kadar; alışveriş merkezlerindeki ortak gider sorununun, aynı zamanda Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümleri ile ilişkisine dikkat çekmektir

Anahtar Kelimeler

Alışveriş merkezleri, ortak giderler, yan giderler, AVM kiracıları, AVM kiracılarının sorumlulukları

ACCORDING TO TURKISH LAW THE LIABILITIES OF MALL TENANTS OF COMMON EXPENSES

Öz

“Law on Adjustment of Retail Business” with No. 6585, which was came into force on 14th of January, 2015, made over the adjustments regarding to the common expenses in malls to the regulation. The mentioned regulation, was published by TR Ministry of Customs and Trade, on the 26th of February 2015. In this paper the issue of liability of common expenses in malls was discussed and examined by considering the published regulation, however from the point of integrity of our positive law. Yet, the purpose of this paper is both to evaluate the mentioned regulation and to draw attention to the relation of common expenses issue in malls, with the provisions of Property Ownership Law and Turkish Code of Obligations

Anahtar Kelimeler

Malls, common expenses, ancillary costs, mall tenants, liabilities of mall tenants

Kaynakça

• Acar F.: Kira Hukuku Şerhi (TBK m. 299 – 321), İstanbul 2015.
• Acar F: Kira Sözleşmesinde Bağlantılı İşlem ve Güvence, BÜHFD , C. 9, S. 103 – 104, s. 163 vd.
• Aydoğdu M. / Kahveci N.: Türk Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri (Sözleşmeler Hukuku), Ankara 2014.
• Doğan M.: 6098 Sayılı TBK’na Göre Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümlerin Değerlendirilmesi, MÜHFHAD Özel Hukuk Sempozyumu Özel Sayısı Prof. Dr. Cevdet Yavuz’a Armağan, Ankara 2011, s. 501 vd.
• Eren, F.: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, Ankara 2014.
• Eren F.: Mülkiyet Hukuku, Ankara 2011.
• Feyzioğlu F. N.: Borçlar Hukuk İkinci Kısım, Akdin Muhtelif Nevileri (Özel Borç İlişkileri), İstanbul 1980.
• Gökyayla E: Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümlerin Uygulanma Alanı (TBK. m. 339), YÜED 2013, C. XIII, Prof. Dr. Aydın Zevkliler’e Armağan (Özel Sayı), s. 1203 vd.
• Gümüş M. A.: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, C. I, İstanbul 2013.
• Gümüş M. A.: 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesinde Yan Giderler, BÜHFD 2013, C. 9, S. 103 – 104, s. 7 vd. (Aksi belirtilmiş olmadıkça, yazarın bu eserine atıf yapılmış kabul edilmelidir).
• Honsell H. / Vogt N.P. / Wiegend W.: Basler Kommentar zum Schweizerischen Privatrecht, Obligationenrecht I, Art. 1 – 529 OR, I/2, Basel – Genf – München 2003.
• Işıktaç Y. / Metin S.: Hukuk Metodolojisi, İstanbul 2012.
• İnceoğlu M.: Kira Hukuku, C. 1, İstanbul 2014 (kısaltılmışı: C. I).
• İnceoğlu M. : Kira Hukuku, C. 2, İstanbul 2014 (kısaltılmışı: C. II).
• İnceoğlu M. / Baş E.: Kira Hukukunda Bağlantılı Sözleşme Yapma Yasağı, İÜHFM 2012, C. LXX, S. 2, s. 165 vd.
• Kurt E.: Kat Maliklerinin Ortak Giderlere Katılma Yükümlülüğünün Özellikleri, TAAD 2013, Y. 4, S. 14 (Temmuz), s. 299 vd.
• Oğuzman M. K. / Öz M. T.: Borçlar Hukuku Genel Hükümler C. 1, İstanbul 2014.
• Oğuzman K. / Seliçi Ö. / Oktay-Özdemir S.: Eşya Hukuku, İstanbul 2012.
• Öktem-Çevik S.: Toplu Yapılarda Yönetim, İstanbul 2010.
• Öktem-Çevik S.: 6098 Sayılı Borçlar Kanunu Hükümleri Uyarınca Kira Sözleşmesinde Kira Bedeli Dışındaki Giderleri Ödeme Borcunun Değerlendirilmesi, BATİDER 2012, C. XXVIII, S. 2 (Haziran), s. 203 vd. (Aksi belirtilmiş olmadıkça, yazarın bu eserine atıf yapılmış kabul edilmelidir).
• Tunçomağ K.: Türk Borçlar Hukuku C. II, Özel Borç İlişkileri, İstanbul 1977.
• Uyar T.: Kiralanan Taşınmazın “Kira Borcunun Ödenmemesi (Temerrüt)” Nedeniyle İlamsız İcra Yoluyla Tahliyesi, ABD, Kış 2009, Y. 67, S. 1, s. 75 vd.
• Yavuz C.: Türk Borçlar Hukuku Özel Hükümler, İstanbul 1996.
• Yavuz C.: Borçlar Hukuku Dersleri Özel Hükümler, İstanbul 2014, (Aksi belirtilmiş olmadıkça, yazarın bu eserine atıf yapılmış kabul edilmelidir).
• Yıldırım A. / Sarı C.: Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Çevrilmesinde Görevli Merci Sorunu, BÜHFD 2014, C. IX, S. 115 – 116 (Mart – Nisan), s. 103 vd.
• Zevkliler A. / Gökyayla E.: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, Ankara 2013.