Kentsel alanda değerleme haritalarına yönelik model geliştirme

Öz

Dünyada “Sürdürülebilir Arazi Yönetimi” ilkesinin benimsenmesi ve yaşatılması için taşınmaz değerlemenin önemi her geçen gün artmaktadır. Taşınmaz değerleme “Sürdürülebilir Arazi Yönetimi” için gerek duyulan en önemli sistemlerden birisi haline gelmiştir. Gelişen teknolojik dünyada değerlemeye olan ihtiyaç alım-satım, kamulaştırma, vergilendirme vb. alanlarda hızla artmaktadır. Bu artış sonucunda taşınmaz değerlemeye ilişkin henüz standart ve doğruluğu yüksek bir model geliştirilmediği görülmektedir. Kentler gelişim süreçlerinde; sanayileşme, tarım, göç, doğal afetler, plan değişiklikleri, imar uygulamaları, kamulaştırma ve kentsel dönüşüm gibi projeler ile sürekli değişime uğramaktadır. Bu etkenlerle birlikte değer kavramı dinamik sebeplerden dolayı değişime uğramaktadır. Dinamik ve değişken sebepler göz önüne alındığında taşınmaz değerlemesi şehir planlarının yönetilmesi, dönüşüm uygulamalarında rant etkisinin düzenli olarak denetlenmesi, taşınmazlarla ilgili değer uyuşmazlıklarının yargıda kolayca çözülmesi, vergi adaletinin sağlanması hem vatandaşların hem de kamu kurumlarının haklarının korunması gibi birçok alanda önemli bir disiplin olarak görülmektedir. Gelişen teknoloji ile Coğrafi Bilgi Sistemleri ile bu bilgilerin konuma dayalı ve öznitelik verilerinin bir veritabanında birlikte incelemesini sağladığını ve birçok alanda kullanıldığı görmekteyiz. Taşınmaz değerleme yapılırken, taşınmazın konumu, fiziksel ve öznitelik özelliklerinin önemli derecede rol oynadığını söylemek mümkündür. Bu nedenle konuma dayalı verinin taşınmaz değerleme için uygun çözümler sunduğu bilimsel çalışmalarla ortaya koyulmuştur.

Anahtar Kelimeler

• Kentsel Dönüşüm
• Coğrafi Bilgi Sistemi
• Taşınmaz Değerleme

Developing a model for valuation maps in rural and urban areas

Öz

The importance of real estate valuation is increasing every day for the adoption and maintenance of the principle of “Sustainable Land Management” in the world. Real estate valuation has become one of the most important systems needed for” Sustainable Land Management". In the developing technological world, there is a need for valuation in the field of buying and selling, expropriation, taxation, etc. it is rapidly increasing in areas. As a result of this increase, it is seen that a model with a high standard and accuracy has not yet been developed for real estate valuation. In the process of urban development; it is constantly undergoing changes with projects such as industrialization, agriculture, migration, natural disasters, plan changes, zoning practices, expropriation and urban transformation. Together with these factors, the concept of value is undergoing changes for dynamic reasons. The reasons are dynamic and variable, considering the city plan management of real estate valuation, conversion, application, and regular monitoring of the impact of the annuity, to be easily solved judicial disputes about property value, tax provision of justice, the protection of the rights of both citizens and public institutions is seen as an important discipline in many areas such as. With the technology developing together with them, we see the importance of location-based data called Geographic Information System in all areas today. It is possible to say that the location, physical and attribute characteristics of the immovable property play an important role in the valuation of the immovable property. For this reason, it has been revealed through scientific studies that location-based data provides suitable solutions for real estate valuation.

Anahtar Kelimeler

• Urban transformation
• geographic information system
• real estate valuation

Kaynakça

1. Damadoran, A., 1996. Investment Valuation. New Jersey: John Wiley and Sons, Inc.
2. Gage, W.L., 1969. Value Analysis. New York, McGraw-Hill.
3. Mete, M.O., 2019. Coğrafi Bilgi Sistemleri ile İstanbul İli Nominal Taşınmaz Değer Haritasının Oluşturulması. Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi, Fen Bilimleri Enstitüsü, Geomatik Mühendisliği Anabilim Dalı, İstanbul.
4. Myers, J.M., Alpert, M.I., 1968. Determinant buying attitudes: meaning and measurement. Journal of Marketing. Pratt, S.P., 2008. Valuing a Business: The Analysis of Closely Held Business. Illinois: Richard D. Irwing Inc.
5. Saaty, T.L., 1977. A scaling method for priorities in hierarchical structures. Journal of Mathematical Psychology. Saaty, T.L., 2008. Decision making with the analytic hierarchy process. Int. J. Services Sciences ,1(1), 83-98.
6. Smith, G.V., 1998. Corporate Valuation: A Business and Professional Guide. New Jersey: John Wiley and Sons, Inc.
7. Utkucu, T., 2010. Gayrimenkul Değerlemesi ve Hazine Taşınmazlarının Türkiye Ekonomisine Etkileri. Adana Nobel Kitabevi.
8. Açlar, A., Çağdaş, V., 2008. Taşınmaz (Gayrimenkul) Değerlemesi. TMMOB Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası, Ankara.

9. Erden, T., 2009. Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Analitik Hiyerarşi Yöntemi ’ne Dayalı İtfaiye İstasyon Yer Seçimi: İstanbul Örneği Fen Bilimleri Enstitüsü, İstanbul.
10. Özcan, T., 2019. Analitik Hiyerarşi Yöntemi (AHP) kullanılarak coğrafi bilgi sistemleri destekli taşınmaz değer haritası üretimi, Yüksek Lisans Tezi.
11. Yomralıoğlu, T., Nişancı, R., Çete, M., Candaş, E., 2011. Dünyada ve Türkiye’de Taşınmaz Değerlemesi, Türkiye’de Sürdürülebilir Arazi Yönetimi Çalıştayı, 26-27 Mayıs 2011, Okan Üniversitesi, İstanbul.