Mass Appraisal In Urban Transformation Areas: Example Of Elazığ- Cumhuriyet Neighbourhood

Yıl 2020, Cilt: 20 Sayı: 1, 59 - 71, 17.03.2020

İrem Özok Yazıcı , Faik Sesli

https://doi.org/10.35414/akufemubid.630579

Öz

In this study, the values of the real estates were determined by applying the mass appraisal method in the urban transformation areas where more than one real estate is the subject.Mass appraisal method was applied to land and residential real estate in 21.69 hectare urban transformation area in Cumhuriyet district of Central country of Elazig province, by using Ridge Regression analysis.After the analysis, the values of the variables were written on the model obtained and the value information was reached.The values obtained after the model were compared with the values determined by the real estate company and their proportional differences were examined.In the study, it was revealed that the value of many similar properties can be determined at the same time by means of a model in which the factors influencing the value of the real estate property are taken into consideration.With the application of the mass appraisal, it is possible to reach the value of the real estate in less time and with less cost.

Anahtar Kelimeler

Elazığ; Real Estate Valuation; Mass Appraisal ; Urban Transformation; Ridge Regression

Kentsel Dönüşüm Alanlarında Kitlesel Değerleme: Elazığ İli Cumhuriyet Mahallesi Örneği

Öz

Bu
çalışma ile birden çok taşınmazın konu olduğu kentsel dönüşüm alanlarında,
kitlesel değerleme yöntemi uygulanarak taşınmazların değerleri belirlenmiştir.
Elâzığ ili Merkez ilçesi Cumhuriyet Mahallesi’nde bulunan 21.69 hektarlık
kentsel dönüşüm alanındaki arsa ve konut vasıflı taşınmazlara Ridge Regresyon
analizi kullanılarak kitlesel değerleme yöntemi uygulanmıştır. Analiz sonrası
elde edilen model üzerinde değişkenlerin değerleri yerine yazılarak, değer
bilgisine ulaşılmıştır. Model sonrası ulaşılan değerler ile daha önce
gayrimenkul şirketi tarafından belirlenen değerler karşılaştırılarak, oransal
olarak farkları incelenmiştir. Çalışmada kentsel dönüşüm alanlarında taşınmazın
değerinde etkili olan faktörlerin de göz önünde bulundurulduğu bir model aracılığıyla
aynı anda benzer nitelikli birçok taşınmazın değerinin saptanabileceği ortaya
konulmuştur. Kitlesel değerlemenin uygulanmasıyla daha az sürede ve daha az
maliyetle taşınmazın değerine ulaşmanın mümkün olduğu sonucuna varılmıştır.

Anahtar Kelimeler

kitlesel değerleme, kentsel dönüşüm, ridge regresyon

Kaynakça

• Anonim, 2006. Uluslararası Değerleme Standartları (Türkçe), Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ, Seri: VIII, No: 45, Ankara
• Çakır, P., 2013. Arsa Vasıflı Taşınmazların Değerine Etki Eden Faktörlerin ve Bu Faktörlerin Önem Sıralarının Belirlenmesi. Yüksek Lisans Tezi, Ondokuz Mayıs Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Harita Mühendisliği Anabilim Dalı, Samsun, 113.
• Hoerl, A.E. and Kennard, R.W., 1970. Ridge regression: biased estimation for non-orthogonal problems. Technometrrics, 12:55-67.
• Marquardt, D.W and Snee, R.D., 1975. Ridge Regression in Pratice. The American Statistician, February, Vol. 29, p:3-20.
• https://www.elazig.bel.tr/icerik.php?id=217 (15.09.2017)
• Özcan, A., 2003. Farklı Sosyo-Ekonomik ve Kültürel Grupların Etkileşimi (Elazığ Cumhuriyet Mahallesi Örneği), Yüksek Lisans Tezi, Fırat Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Sosyoloji Anabilim Dalı, Elazığ, 111
• Yahşi, E., 2007. Konut Değerlemesi ve Konut Değerlerini Etkileyen Faktörlerin Regresyon Analizi İle İncelenmesi, Yüksek Lisans Tezi İstanbul Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Disiplinler Arası Anabilim Dalı, İstanbul, 145.
• Yılmaz, A., 2010. Çok Ölçütlü Karar Destek Sistemleri ile Taşınmaz Değerleme ve Oran Çalışması. Yüksek Lisans Tezi Yıldız Teknik Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Harita Mühendisliği Anabilim Dalı, İstanbul, 194.
• https://vimeo.com/119234913 (08.02.2018)