Arsa En Etkin ve En Verimli Kullanım Analizi: TKGM Oran Yerleşkesi Örneği

Yıl 2021, Cilt: 21 Sayı: 1, 147 - 166, 24.02.2021

Bilal Erkek Elif Erkek Şükran Yalpır

https://doi.org/10.35414/akufemubid.824805

Cited By: 1

Öz

Son yirmi yıl içerisinde taşınmaz sektöründe yeni yaklaşımlar kullanılmaya başlanmıştır. Bu yaklaşımlar toprağın hala temel iki yatırım aracından birisi olduğunu göstermektedir. Günümüz yatırım araçları arasında her ne kadar hisse senetleri, devlet tahvilleri vb. olsa da insanoğlu toprak ve altından asla vazgeçmemiştir. Taşınmaz yatırım kararlarında; sermaye, proje ve yer seçimi esaslarına dayanan taşınmaz geliştirme ve taşınmaz değerleme birbirini tamamlayan aşamalardır. Bu çalışmada, taşınmaz geliştirmenin olmazsa olmaz üç bileşeninden arsa ve sermayenin olduğu projenin hangisi olması gerektiği konusunda karar vericilere alternatifler ve bu alternatiflerin gelecekteki getirileri incelenmiştir. Çalışmada ele alınan alanı Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) Oran yerleşkesi olup kullanılan yöntem en etkin ve en verimli kullanım analizidir (EVKA). Oran yerleşkesinin bulunduğu bölgeye ilişkin veriler toplanmış, düzenlenmiş ve analiz çalışmalarında kullanılmıştır. Bölgenin ihtiyaçlarına göre elde edilen sonuçlar, alternatifler ve öneriler paylaşılmıştır. Aynı zamanda gelişen teknolojilere bağlı olarak gerçek zamanlı bir EVKA yapılabilmesi için PROPTECH yatırımcılarına yönelik önerilere de yer verilmiştir.

Anahtar Kelimeler

taşınmaz geliştirme, en etkin ve en verimli kullanım analizi, Taşınmaz Geliştirme Projeleri, PROPTECH

The Most Effective and Most Efficient Use Analysis of the Land: Sample of TKGM Oran Campus)

Öz

In the last twenty years, new approaches have been used in the real estate sector. These approaches show that the land is still one of the two main investment tools. Although today's investment instruments, stocks, government bonds, etc. though mankind has never given up on land and gold. In immovable investment decisions; Real estate development and real estate valuation, which are based on capital, project and location selection, are complementary stages. In this study, alternatives to the decision makers and the future returns of these alternatives on the land that has land and capital, which are the indispensable components of real estate development, are examined. The area covered in the study is TKGM ratio campus, and the method used is the most effective and most efficient use analysis (EVKA). Data on the region where the rate campus is located was collected, organized and used in analysis studies. The results, alternatives and suggestions obtained according to the needs of the region were shared. At the same time, suggestions for PROPTECH investors are included in order to make a real-time EVKA depending on the developing technologies.

Anahtar Kelimeler

Real Estate Development, The Most Effective and Efficient Use Analysis, Real Estate Development Projects, PROPTECH

Kaynakça

• Açlar A, Çağdaş V. 2002. Mühendis, Mimar ve Uzmanlar için Taşınmaz (Taşınmaz) Değerlemesi. TMMOB, Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası.
• Aydın Ö. 2009, Bulanık AHP ile Ankara için hastane yer seçimi, Dokuz Eylül Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 24(2), 87-104.
• Bostancı B. 2008. Taşınmaz Geliştirmede Değer Kestirim Analizleri ve İstanbul Konut Alanı Örneğinde Bir Uygulama. Doktora Tezi, Yıldız Teknik Üniversitesi, İstanbul, Türkiye.
• Enemark S. 2001. Land administration infrastructures for sustainable development. Property Management.
• Erdede SB, Bektaş S. 2014. Ekolojik Açıdan Sürdürülebilir Taşınmaz Geliştirme ve Yeşil Bina Sertifika Sistemleri. Harita Teknolojileri Elektronik Dergisi, 6(1), 1-12.
• Erdem Öziş D. 2018. Gayrimenkul Yatırım Aracı Olarak Özel Okul Yatırımları-Çerkezköy Örneği. Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi, İstanbul, Türkiye.
• Gönülal F. 2009. Taşınmaz Değerleme Sürecinde ‘En Etkin Ve Verimli Kullanım’ Amaçlı Pazar Analizinin Ispartakule Örneğinde İncelenmesi. Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi, İstanbul, Türkiye.
• Haris J.C., Friedman J.P. 2001. Real Estate Handbook Barons Estate Guide. USA.
• Jalaliyoon N., Arastoo A., Pirouti A. 2015. Land selection: using multiple criteria decision making. International Journal of Academic Research in Management, 4(1), 14-23.
• Land and the Sustainable Development Goals (SDGs). https://landportal.org/book/sdgs (12.06.2020).
• Miles M.E., Berens G., Weiss M.A. 2000. Real Estate Development Principles and Process. Urban Land Institute, Washington DC, USA.
• Okka O. 2017. Proje Yönetimi ve Mühendislik ekonomisi. Konya, Türkiye, KTO Karatay Üniversitesi. 322-354.
• Özgür İ., Bedir N., Tamer E. 2016. Hastane kuruluş yeri seçimi probleminin AHP ile modellenmesi: Tuzla ilçesi uygulaması. Gazi Sağlık Bilimleri Dergisi, 1(3), 8-21.
• Özçelik A.D. 2010. En Etkin ve En Verimli Kullanım Analizinin Ataşehir Örneğinde Uygulaması. Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Teknik Üniversitesi, İstanbul, Türkiye.
• Töre E. 2004. Gayrimenkul Değerlemesi. Onikinci Baskı Çevirisi. İstanbul, Türkiye, İMKB. Uluslararası Değerleme Standartları. https://www.tspb.org.tr/wp-content/uploads/2015/06/Ek-UDS.pdf (12.06. 2020).
• Yomralıoğlu T. 1997. Eşdeğer İlkesine Dayalı Arsa ve Arazi Düzenlemesi Modeli. JEFOD Kentsel Alan Düzenlemelerinde İmar Planı Uygulama Teknikleri, 139-152, Trabzon.
• Yomralıoğlu T. 2012. Dünya’da Taşınmaz Değerlemesi. II. Arazi Yönetimi Çalıştayı, İTÜ, İstanbul, 21-22.
• Yalpır, Ş., Ünel, F. B. 2016. Türkiye'de ve Uluslararası çalışmalarda arsa değerlemede kullanılan kriterlerin irdelenmesi ve Faktör Analizi ile azaltımı. Afyon Kocatepe Üniversitesi Fen ve Mühendislik Bilimleri Dergisi, 16(2), 303-322.
• Zuckerman H.A., Blevins G.D., 1991. Real Estate Development Workbook and Manual. Prentice- Hall, USA.