AİLE KONUTU ŞERHİNİN İYİNİYETLİ ÜÇÜNCÜ KİŞİLERİN AYNİ HAK KAZANIMLARINA ETKİSİ VE KONUYA İLİŞKİN YARGITAY UYGULAMASI

Yıl 2017, Cilt: 4 Sayı: 12, 420 - 427, 01.12.2017

Feride Demirbaş

Öz

Aile konutu şerhi Türk hukukunda ilk kez 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 194. maddesi ile öngörülmüştür. Bu hüküm ailenin ekonomik bütünlüğünü korumak adına öngörülmüş olup, aile konutunun, eşlerden biri tarafından, diğerinin açık rızası bulunmaksızın devredilemeyeceği ya da aile konutunun üzerindeki hakların sınırlanamayacağı öngörülmüştür. Aynı maddede, aile konutunun maliki olmayan eşin tapu kütüğüne aile konutu şerhinin verilmesini isteyebileceği hükme bağlanmıştır. Aile konutunun maliki olmayan eşin, tapu kütüğüne aile konutu şerhi verdirmemesine rağmen üçüncü kişilerin tapu siciline güvenerek ayni hak kazanmalarını, bu işleme rızasının bulunmadığı gerekçesiyle engelleyip engelleyemeyeceği hususu tartışmalıdır. Türk Medeni Kanunu’nun 1024. maddesi uyarınca aile konutu şerhi bulunmayan taşınmaz üzerinde ayni hak kazanan iyiniyetli üçüncü kişinin kazanımının korunması gerekir. Oysa Yargıtay, aile konutu şerhi bulunmamasına rağmen aile konutu üzerinde iyi niyetle ayni hak kazanılamayacağına hükmetmektedir. Bu çalışmada aile konutu şerhinin etkisi, ve özellikle iyiniyetli üçüncü kişilerin ayni hak kazanmaları bakımından hukuki sonuçları incelenmektedir

Anahtar Kelimeler

Aile Konutu, Şerh, Tapu Sicili, İyiniyet, Tapu Siciline Güven İlkesi

Kaynakça

• ÖZTAN, Bilge, Aile Hukuku, 6. Bası, Ankara 2015.
• ACAR, Faruk, Aile Hukukumuzda Aile Konutu, Mal Rejimleri, Eşin yasal Miras Payı, Genişletilmiş 4. Baskı, Ankara 2014.
• GÜMÜŞ, Mustafa Alper, Türk Medeni Kanunu’nun Getirdiği Yeni Şerhler, Ankara 2003.
• DOĞAN, Murat, Tapu Sicilinde Tasarruf Yetkisi Kısıtlamasının Şerhi, Ankara 2004.
• ŞIPKA, Şükran, Aile Konutu ile İlgili İşlemlerde Diğer Eşin Rızası, İstanbul 2004.
• İŞLETEN İPEK, Mehtap, Aile Konutu Şerhi ve Şerhin İyiniyetli Üçüncü Kişilere Etkisinin Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 4.10.2006 Tarihli, E. 2006/2-591, K. 2006/624 Sayılı
• Kararı Çerçevesinde Değerlendirilmesi, Galatasaray Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, /2, Doç. Dr. Melike Batur Yamaner’in Anısına Armağan, C. II, s. 927-953. SEROZAN, Rona, Aile Konutuna Değişik Bir Yaklaşım, (MK 194/III Kuralını Bir Belitmişçesine Yeni Baştan Okuma Zorunluluğu), Prof. Dr. Zahit İmre’ye Armağan, İstanbul, Der Yayınları, 2009, 279-288.
• SEROZAN, Rona, Aile Konutunun Şerhine Değişik Bir Yaklaşım, Prof. Dr. Ali Naim İnan’a Armağan, Seçkin Yayınları, Ankara, 2009, 591-594.
• ÖZÇELİK, Barış Ş., Tapu Siciline Güvenin Korunması, Ankara 2016.
• NOMER, Haluk Nami / ERGÜNE, Mehmet Serkan, Eşya Hukuku, Gözden Geçirilmiş 4. Bası, İstanbul 2017. www.mevzuat.gov.tr http://www.kazanci.com