KORONAVİRÜS (COVİD-19) SALGINININ KONUT VE ÇATILI İŞYERLERİ KİRALARINA ETKİLERİ ÜZERİNE DÜŞÜNCELER

Yıl 2020, Cilt: 7 Sayı: 4, 65 - 84, 30.04.2020

Ferhat Kayış

Öz

ÖZET
Kovid-19 küresel salgını, pandemi ilan edilen ve bütün dünyayı etkisi altına alan bir salgındır. Bu salgın, insanların hayatında önemli değişikliklere yol açtığı gibi pek çok hukuki sorunları da beraberinde getirmiştir. Özellikle sokağa çıkma yasağı, karantina, çalışma saatlerinde esneklik, uzaktan eğitim, işyerlerinin geçici olarak kapatılması, bu salgının hayatımızdaki değişikliklerine örnek gösterilebilir.
Bu küresel salgının bir de kişiler arasındaki borç ilişkilerine etkisi söz konusudur. Bu salgının işçi işveren arasındaki iş sözleşmesine etkisi ve kiracı ile kiralayan arasındaki kira sözleşmesine etkisi bunun en çarpıcı örnekleridir. Çalışmamızda Kovid-19 salgınının kira sözleşmelerine etkilerinden, bu salgın sebebiyle kira sözleşmesinin sona erdirilmesi ve yeni koşullara uyarlanması hususu inceleme konusu yapılmıştır.

Anahtar Kelimeler

Kovid-19 salgını, kira sözleşmesi, küresel salgın, kira sözleşmesinin sona ermesi, kira sözleşmesinin yeni şartlara uyarlanması

Kaynakça

• Akıntürk, Turgut: Borçlar Hukuku, 5. Bası, Ankara 1994. Akkanat, Halil: “Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi”, Türk Borçlar Kanunu Sempozyumu: Makaleler-Tebliğler, 1. Baskı, İstanbul 2012, s. 261-273. Aral, Fahrettin: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 5. Bası, Ankara 2003. Arat, Ayşe: Sözleşmenin Değişen Şartlara Uyarlanması, Ankara 2006. Arkan, Sabih: Ticari İşletme Hukuku, 23. Bası, Ankara 2017. Becker, Hermann: İsviçre Medeni Kanunu Şerhi, Borçlar Hukuku, II. Bölüm, Çeşitli Sözleşme İlişkileri, Bern 1934 (Çev. A. Suat Dura) Doğan, Gülmelahat: “Aşırı İfa Güçlüğü Nedeniyle Sözleşmenin Değişen Koşullara Uyarlanması”, Türkiye Barolar Birliği Dergisi, 2014/111, s. 9-36. Dönmez, Zeynep: “Kira Sözleşmesinin Önemli Sebeple Feshi”, İstanbul Barosu Dergisi, 2019/2, C. 93, S. 2, s. 159-173. Esener, Turhan: Borçlar Hukuku I, Akitlerin Kuruluşu ve Geçerliliği, Ankara 1969. Eren, Fikret: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 18. Baskı, Ankara 2015. Gauch, Peter: System der Beendigung von Dauerverträgen, Freibug 1968. Gümüş, Mustafa Alper: Borçlar Hukuku Özel Bölümler, Cilt 1, İstanbul 2008. Hürlimann-Kaup, Bettina: Grundfragen des Zusammenwirkens von Miete und Sachenrecht, Lunzern, Zürich 2008. Kalender, Ahmet: “Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözleşmenin Sona Ermesi”, Terazi Hukuk Dergisi, Aralık 2017, C. 12, S. 136, s. 27-35. Kaplan, İbrahim: Hâkimin Sözleşmeye Müdahalesi, 2. Bası, Ankara 2007. Kılıçoğlu, M. Ahmet: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Genişletilmiş 17. Bası, Ankara 2013. Medicus, Dieter: Schuldrecht II Besonderer Teil, 9. Auflage, München 1999. Moersch, Karl-Friedrich: ABC des Mietrechts, 20. Auflage, Walhalla 2009. Oğuzman, Kemal/Öz, Turgut: Borçlar Hukuku Genel Hükümler, C. 1, 10. Bası, İstanbul 2012. Öztürk, Mehmet: “Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Erme Halleri”, D.E.Ü. Hukuk Fakültesi Dergisi, Prof. Dr. Şeref ERTAŞ’a Armağan, C. 19, Özel Sayı-2017, s. 1549-1595. Seliçi, Özer: Borçlar Kanununa Göre Sözleşmeden Doğan Sürekli Borç İlişkilerinin Sona Ermesi, İstanbul 1977. Steiner, Rolf: Das Gestaltungsrecht, Zürich 1984. Şahin, Turan: “Kira Sözleşmesinin Önemli Sebeple Olağanüstü Feshi”, Ankara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 68 (1) 2019, s. 337-359. Şener, Oruç Hami: Ticari İşletme Hukuku Ders Kitabı, 1. Bası, Ankara 2016. Tandoğan, Haluk: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkiler, Cilt: I/2, Kira ve Ödünç Verme Sözleşmeleri, 3. Bası, Ankara 1985. Tekinay, Selahattin Sulhi/Akman, Sermet/Burcuoğlu, Haluk/Altop, Atilla: Tekinay Borçlar Hukuku Genel Hükümler, 7. Bası, İstanbul 1993. Tunçomağ, Kenan: Türk Borçlar Hukuku, Cilt 1, Genel Hükümler, 6. Bası, İstanbul 1976. Yavuz, Cevdet/Acar, Faruk/Özen, Burak: Borçlar Hukuku Dersleri, Özel Hükümler, 10. Baskı, İstanbul 2012.