Panel Veri Analizi ve Kümeleme Yöntemi ile Türkiye’de Konut Talebinin İncelenmesi
Öz
Konut talebi her ülkenin sosyal, kültürel, ekonomik
ve demografik özelliklerinin etkisi altında ortaya çıkmaktadır. Türkiye’de
konut sektöründe yaşanan hızlı dönüşüm süreci ve konut talebini etkileyen
faktörlerin değişimi, yapısı itibarıyla sistematik risk teşkil etmektedir. Bu
riskler, piyasa göstergelerinin daha yakından takip edilmesini ve bilimsel
araştırmanın yapılmasını zorunlu kılmaktadır. Bu çalışmada; Türkiye il
gruplarının, konut satışlarını etkileyen faktörlerine dengeli panel veri
analizi ve kümeleme analiz yöntemleri uygulanmış elde edilen anlamlı
değişkenler hiyerarşik kümeleme yöntemi ile incelenmiştir. Çalışmanın temel
amacı, konut talebinde benzer özellik gösteren iller ve konut satışlarını
etkileyen faktörlerin belirlenmesidir. Çalışmadan elde edilen bazı bulgulara
göre, konut fiyat endeksinin, gayri safi yurtiçi hâsılanın, ortalama hanehalkı
gelirinin, konut brüt getiri oranının, alınan göç sayısının, verilen göç
sayısının, evlenme ve boşanma istatistiklerinin konut talebi üzerinde anlamlı etkileri
olduğu görülmüştür.
Anahtar Kelimeler
Kaynakça
- Akay Ö.&Yüksel G. (2017), “Clustering the mixed panel dataset using Gower's distance and k-prototypes algorithms”, Communications in Statistics. (Accepted) DOI: 10.1080/03610918.2017.1367806
- Akın, Y. K. (2008), “Veri madenciliğinde kümeleme algoritmaları ve kümeleme analizi”, Yayınlanmamış doktora tezi, Marmara Üniversitesi, İstanbul.
- Andreica, M., E., & Andreica, M. (2014), “Forecasts of Romanian Industry Employment Using Simülations and Panel Data Models” Romanian Journal of Economic Forecasting, 17(2), 130-140.
- Arslan, İ. (2007), “Konut ekonomisi” Gaziantep Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi. Sakarya: Sakarya Yayıncılık.
- Blashfield, R. K., & Aldenferder, M. S. (1978), “The literature on cluster analysis”, Multivariate Behavioral Research, 13, 271-295.
- Chang, C., Chen, S., & Somerville, T. (2003), “Economic and Social Status in Household Decision-making: Evidence Relating to Extended Family Mobility”, Urban Studies, 40(4), 733-746.
- Chetty, R., & Szeidl, A. (2004), “Consumption Commitments and Asset Prices.”, Working Paper. Berkeley: University of California, Economics Department.
- Clark, W. A. V., & Dieleman, F. M. (1996), “Household and Housing. Choice and Outcomes in the Housing Market”, New Jersey: Cupr Press.
- Dornbusch, R., & Fischer, S. (1994), “Macro Economics (6th ed.)”, McGraw-Hill Inc., İstanbul: Literatür Yayıncılık.
- Gelfand, J. E. (1966), “The Credit Elasticity of Lower-middle Income Housing Demand”, Land Economics, 42(4), 464-472.
