Şehir Hastanesi Yatırımları ve Gayrimenkul Katma Değer Yönetimi İlişkisi

Yıl 2021, Cilt: 25 Sayı: Özel Sayı, 26 - 43, 29.11.2021

Yeşim Aliefendioğlu Sevilay Bostancı

https://doi.org/10.53487/ataunisosbil.737869

Öz

Bu çalışmada Türkiye’de şehir hastanelerinin oluşum süreci anlatılmaktadır. Çalışmada konuya ilişkin dava örneklerine yer verilmiş, hastaneler açısından gayrimenkul katma değer yönetimi konusu irdelenmiş, gayrimenkulle ilgili dört bakış açısına bağlı hastane gayrimenkulünün katma değerlerini yenilikçiği artırmak, kullanıcı memnuniyetini artırmak, kültürü geliştirmek, maliyetleri azaltmak, verimliliği artırmak, esenkliği artırmak, görüntü desteği, kontrol riskleri ve finans pozisyonunu iyileştirmek şeklinde olduğu ortaya konulmuştur. Türkiye’ de tüm kamu projelerinde olduğu gibi hastanelerin inşası konusunda da en önemli sorun kamunun finansal kaynak bulma sorunudur. Bu sorunu aşmak için Kamu Özel Ortaklığı Modeli (KÖOM) çözüm olarak düşünülmektedir. Fakat bu modelin de inşa aşamasından sonra bir takım oluşacak kamuya yük olacak sorunları bulunmaktadır. Ayrıca kamu yatırımlarının çevresindeki gayrimenkkullerde rant oluşmaktadır. Kamu yatırımlarının çevresindeki gayrimenküllerin değeri artmaktadır. Bu rantın veya değer artışının kamuya kazandırılması bir zorunluluktur. Bunun içinde Türkiye’de yasal bir zemin oluşturulması gerekmektedir. Ayrıca teknik boyutu da düşünülmelidir. Bu da ancak gayrimenkul yönetimi ve geliştirme konusunda deneyimli ve eğitim almış uzmanlar tarafından yapılabilir.

Anahtar Kelimeler

Şehir Hastaneleri, Kamu Özel Ortaklığı, Sağlık Yönetimi, Gayrimenkul Değerleme

Kaynakça

• Anonim. (2017). [http://sesankara.org/wp-content/uploads/2017/12 /Ses%C3%87al %C4 %B1%C5%9Ftay.pdf].
• Anonim. (2019a). TTB 2012. Soru ve Yanıtlarla Sağlıkta Kamu Özel Ortaklığı. [www.ttb.org.tr].TTB Yayını.
• Anonim. (2019b). Sağlık Bakanlığı 2019 Bütçe Sunumu. [www.sağlık.gov.tr].
• Cutler, D. M. (2002). Equality, Efficiency and Market Fundamentals: The Dynamics of International Medical Care Reform. Journal of Economic Literature, 40(3); 881- 906.
• Den Heijer, A. C. and De Jonge, H. (2012). Linking Decisions and Performance: Adding Value Theories Applied To The University Campus. In P. A. Jensen, D. J. M. v.d. Voordt & C. Coenen (Eds.), The added value of facilities management: concepts, findings and persepctives. Lyngby: Polyteknisk Forlag.
• Deming, W. E. (1950). Elementary Principles of The Statistical Control of Quality: Juse.
• Donabedian, A. (1988). The Quality of Care. JAMA: the Journal of the American Medical Association, 260(12); 1743-1748.
• Kerman, U., Altan Y., Aktel M. ve Eke, E. (2012). Sağlık Hizmetlerinde Kamu Özel Ortaklığı Uygulaması. Süleyman Demirel Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 17(3); 1-23.
• Pala, K. (2013). Sağlık Alanında Kamu - Özel Ortaklığı: Birleşik Krallık Deneyimi. Toplum ve Hekim Dergisi, 28(6); 432-435.
• Pala, K. (2018). Türkiye’de Sağlıkta Kamu - Özel Ortaklığı Şehir Hastaneleri. Türk Tabipleri Birliği Şehir Hastaneleri İzleme Grubu. İletişim Yayınları, 1.Baskı, İstanbul.
• Woodruff, R. B. (1997). Customer Value: The Next Source For Competitive Advantage Journal of The Acadamy of Marketing Science. [https://edisciplinas.usp.br/pluginfile.php/3725929/mod_resource/content/1/1.%20woodruff%201997%20Customer%20Value.pdf].
• Yılmaz, F. Y. ve Karakaş, D. G. (2011). Devlet / Kamu Üzerine Yeniden Düşünmek. Sağlık Alanında Kamu Özel Ortaklığı Sempozyumu, 6-7 Mayıs 2011. Türk Tabipler Birliği Yayınları, 3, 245, Ankara.
• Şahin, M ve Uysal, Ö. (2012). Kamu Maliyesine Etkileri Açısından Kamu Özel Sektör Ortaklıkları Üzerine Bir Değerlendirme. Maliye Dergisi, (162); 155-174.
• Van der Zwart, J., Arekesteijn, M. H. and Van der Voordt, D. J. M. (2009). Ways To Study Corporate Realestate Management In Healthcare: An Analytical Framework. Paper Presented at the HaCIRIC Conference, Brighton, UK.
• Van der Zwart, J., Van der Voordt, T. and De Jonge, H. (2010). Private Investment in Hospitals: A Comparison Of Three Healthcare Systems and Possible Implications For Real Estate Strategies, HERD, 3(3), 70.
• Van der Zwart, J. (2011). Real Estate Added Value and Decision Making in Hospital Infrastructure. Paper Presented at the HaCIRIC International Conference, Global Health Infrastructure Challanges for The Next Decade, Manchester UK.