Kiracı tarafından kiralananda yenilik ve değisiklik yapılması (TBK m. 321)

Öz

Kiracıların kiralananda yenilik ve değişiklikler yapması oldukça sık karşılaşılan bir durumdur. 818 sayılı Borçlar Kanunu döneminde bu konuda ortaya çalışılmaktaydı. Büyük ölçüde İsviçre Borçlar Kanununun 260a maddesi göz önünde tutularak hazırlanan 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 321. maddesiyle ise konuya ilişkin özel bir düzenleme yapılmıştır. Buna göre; kiracının kiralananda yenilik ve değişiklik yapabilmesi için kiraya verenin yazılı rızası aranmaktadır. Yenilik ve değişiklik kavramlarının kiracının benzer diğer faaliyetlerinden ayırt edilmesi gerekmektedir. Ayrıca aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça, değişikliklere rıza gösteren kiraya verenin kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemeyeceği ve yine yazılı olarak kararlaştırılmadıkça kiracının kiralananda ortaya çıkan değer artışını isteyemeyeceği hükme bağlanmaktadır

Anahtar Kelimeler

• Kira Sözleşmesi, Yenilik ve Değişiklik, Kiracının Borçları, Kiraya Verenin Yazılı Rızası, Değer Artışı

Making Renovations and Changes on Rental Properties by Tenants

Öz

It is very common that tenants make renovations and changes on rental properties. Previously, the legal disputes regarding this issue was being solved pursuant to general provisions when The Turkish Code of Obligations numbered 818 was in force. However, prepared mainly considering Switzerland Code of Obligation's Article 260a, 321st Article of The Turkish Code of Obligations numbered 6098 has a special regularization on the subject. According to this, lessor's written consent is required for tenants to make renovations and changes on rental properties. Renovation and change concepts must be distinguished from similar actions of tenant. Unless otherwise is specified in a written document, lessor does not have a right to ask to get back the rental property as it used to be before changes and tenant can not ask for augmentation of value

Anahtar Kelimeler

• Rental Agreement, Renovation and Change, Tenant's Obligations, Consent of Lesser, Augmentation of Value

Kaynakça

1. Aral, Fahrettin. (2010). Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri (Genişletilmiş 8. Baskı). Ankara: Yetkin Yayınları.
2. Balthasar, Michéle. (2004). “Wenn Mieter Elektroinstallationen abändern”, Bulletin SEV/AES 23/04, 31-33.
3. Botschaft, 85.015, zur Volksinitiative «für Mieterschutz», zur Revision des Miet- und Pachtrechts im Obligationenrecht und zum Bundesgesetz über Massnahmen gegen Missbräuche im Mietwesen(Botschaft zur Revision des Miet- und Pachtrechts), vom 27. März 1985.
4. Burcuoğlu, Haluk (1993). Yargıtay Kararları Işığında 6570 sayılı Yasa’ya Göre Kiracının Tahliye Edilmesi. İstanbul: Filiz Kitabevi, (Kısaltma: Kiracının Tahliyesi).
5. Burcuoğlu, Haluk. (2007). “Borçlar Kanunu Tasarısı’nın Haksız Eylem Sorumluluğu ve Kira ile İlgili Düzenlemesiyle Getirilen Yenilikler”, İsviçre Medeni Kanunu ve Borçlar Kanunu’nun Alınışının 80. Yılı, Ed. Ali Çivi, 87-120. İstanbul: Legal Yayıncılık, (Kısaltma: Yenilikler).
6. Eren, Fikret. (2008). Borçlar Hukuku Genel Hükümler (10. Bası). İstanbul: Beta Yayınları.
7. Guhl, Theo/Koller, Alfred/Schnyder, Anton K./Druey, Jean Nicolas. (2000). Das Schweizerische Obligationenrecht (9. Auflage). Zürich: Schulthess Verlag.
8. Gümüş, Mustafa Alper. (2011). “Yeni” 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Kira Sözleşmesi (TBK m. 299-356). İstanbul: Vedat Kitapçılık.

9. Heusi, Claudia. (1999). “Ausgewählte Fragen zur Geschäftsmiete (2. Teil)”, mp 1/99, 1-8.
10. Higi, Peter. (1994). Kommentar zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch (Zürcher Kommentar), V. Band: Obligationenrecht, Kommentar zur 1. und 2. Abteilung (Art. 1-529 OR) : Teilband V 2b: Die Miete, Erste Lieferung Art. 253-265 OR / Hrsg. Gauch, Peter. Zürich: Schulthess Verlag.
11. Honsell, Heinrich. (2010). Schweizerisches Obligationenrecht, Besonderer Teil (9. Auflage). Bern: Stämpfli Verlag.
12. Karahasan, Mustafa Reşit. (2004). Türk Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri (Üçüncü Cilt). İstanbul: Beta Yayınevi.
13. Lachat, David/Stoll, Daniel. (1992). Das neue Mietrecht für die Praxis (3. Auflage). Zürich: Buchmann Druck.
14. Permann, Richard. (2007). Kommentar zum Mietrecht (2. Auflage), Zürich: Orell Füssli Verlag.
15. Roncoroni, Giacamo. (1990). “Zwingende und dispositive Bestimmungen im revidierten Mietrecht”, mp 2/90, 76-93.
16. Ruhi, Ahmet Cemal. (2011). Kira Hukuku. Ankara: Seçkin Yayınevi.
17. SVIT-Kommentar. (2008). Das schweizerische Mietrecht, Kommentar (3. Auflage), Hrsg. Raymond, L. Bisang. Zürich: Schulthess Verlag.
18. Tandoğan, Haluk. (2008). Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri, Kira ve Ödünç Verme (Ariyet, Karz) Sözleşmeleri, Cilt I/2 (Üçüncü Tıpkı Basım’dan Dördüncü Tıpkı Basım). İstanbul: Vedat Kitapçılık.
19. Weber, Roger. (2003). Basler Kommentar, Obligationenrecht I, Art. 1-529 OR, 3. Auflage, Hrsg. Honsell, Heinrich/Vogt, Nedim Peter/Wiegand, Wolfgang. Basel-Genf-München: Helbing & Lichtenhahn.
20. Wessner, Pierre. (1991). “Die allgemeinen Bestimmungen des neuen Mietrechts”, mp 3/91, 109-136.
21. Yavuz, Cevdet. (2009). Türk Borçlar Hukuku, Özel Hükümler (Yenilenmiş 7. Basıdan Tıpkı 8. Bası). İstanbul: Beta Yayınları. (Kısaltma: Borçlar Özel).
22. Yavuz, Cevdet. (2011). Borçlar Hukuku Dersleri, Özel Hükümler (9. Bası), İstanbul: Beta Yayınları. (Kısaltma: Dersler).
23. Zehnder, Hannes. (1996). “Die Bestimmung der Mehrwertentschädigung bei Mieterbauten (Art. 260a Abs. 3 OR)”, AJP/PJA 6/96, 725-727.
24. Zevkliler, Aydın/Gökyayla, K. Emre. (2010). Borçlar Hukuku, Özel Borç İlişkileri (11. Bası). Ankara: Turhan Kitabevi.