TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI (TOKİ) TARAFINDAN YAPILAN KONUT SATIMINA İLİŞKİN SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE GEÇERLİLİĞİ SORUNU

Öz

Devlet ve özel sektör tarafından henüz yapım aşamasında olan konutların alıcılara devri konusu uygulamada önemli sorunlara yol açmaktadır. Özellikle son dönemlerde TOKİ tarafından yapılan veya yaptırılan konutların sayısında da büyük artış meydana gelmesi ile, bu konutların, satımına ilişkin sözleşmelerin hukuki niteliğinin ve geçerliliği sorununun incelenmesi ihtiyacı ortaya çıkmaktadır. Bu çalışmada öncelikle TOKİ tarafından hazırlanan sözleşmenin hükümleri ve hukuki niteliği; sonrasında da sözleşmenin geçerliliği sorunu ile geçersizlik durumunun TOKİ tarafından ileri sürülmesinin hakkın kötüye kullanılması niteliği taşıyıp taşımayacağı incelenmektedir

Anahtar Kelimeler

• TOKİ, taşınmaz satımı, taşınmaz satım vaadi, şekil, hakkın kötüye kullanılması

The Problem of Legal Character and Validity of Home Sale Contract Exercised by “Housing Development Administration of Turkey” (Toki)

Öz

The alienation of homes currently at the stage of construction by public or private sector to buyers cause material problems. In special, it has been necessary to analyze the legal character and validity problem of the contract of sale of these houses because of the considerable increase in the number of the houses built by or through the medium of TOKI recently. In this paper, firstly, the provisions of the contract prepared by TOKI and their legal character are analyzed; and secondly, the problem of validity of the contract and whether it is an abuse of right committed by TOKI to claim hat the contract is invalid

Anahtar Kelimeler

• TOKİ (Housing Development Administration of Turkey), immovable property sale, contract promise to make an immovable property sale, form, abuse of right

Kaynakça

1. Akipek Jale G./ Akıntürk Turgut :Türk Medeni Hukuku, Yeni Medeni Kanuna Uyarlanmış Başlangıç Hükümleri-Kişiler Hukuku, C.I, İstanbul 2002. Akyol Şener :Dürüstlük Kuralı ve Hakkın Kötüye
2. Kullanılması Yasağı, İstanbul 2006.
3. Altaş Hüseyin :Şekle Aykırılığın Olumsuz Sonuçlarının Düzeltilmesi, Ankara 1998. Aral Fahrettin : Borçlar Hukuku Özel Borç
4. İlişkileri, 6. Baskı Ankara 2006. Arslan Ramazan : Medeni Usul Hukukunda
5. Dürüstlük Kuralı, Ankara 1989. Ataay Aytekin : Medeni Hukukun Genel Teorisi,
6. Temel Bilgiler Genel Kavramlar, İstanbul 1980. Barlas Nami : Dürüstlük Kuralı Ve Hakkın
7. Kötüye Kullanılması Yasağının Alman Medeni Kanunundaki Düzenleme Tarzı Ve Eleştirisi, İHFM, Prof. Dr. Türkan Rado’ya Armağan, C.LV, S.3 1997, s.192 vd. Bischoff Jacques : Vertragsrisiko und clausula rebus sic stantibus, Diss. Zürich 1983. Çenberci Mustafa : Gayrimenkul Satış Vaadi, İkinci Baskı, Ankara 1973. Edis Seyfullah : Medeni Hukuk Giriş ve Başlangıç Hükümleri, Ankara 1993. Egger August : Zürcher Kommentar- Kommentar zum schweizerischen Zivilgesetzbuch, Band I: Einleitung (Art 1-10
8. ZGB) und Personenrecht (Art 11-89 ZGB), Zürich 1930. Eren Fikret : Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Bası İstanbul 2006. Gürsoy Kemal Tahir/

9. Eren Fikret, Cansel Erol : Türk Eşya Hukuku, 2. Baskı, Ankara 1984.
10. Gürzumar Osman Berat : Türk Medeni Hukuku’nda Üst Hakkı, İstanbul 1998.
11. Hatemî Hüseyin/ Serozan Rona/ Arpacı Abdülkadir : Borçlar Hukuku Özel Bölüm, İstanbul 1992. İmre Zahit : Medeni Hukuka Giriş, Temel
12. Kavramlar, Medeni Kanunun Başlangıç Hükümleri ve Hakiki Şahıslar Hukuku, 2. Bası, İstanbul 1976. Kılıçoğlu Ahmet : Taşınmaz Satımında Şekil Ve Hakkın Kötüye Kullanılması, AÜHFD. 1981, S.38, s.209-222.
13. Kocayusufpaşaoğlu Necip : Türk Medeni Hukukunda Gayrimenkul Satış Vaadi, İstanbul 1959. Merz Hans : Berner Kommentar- Kommentar zum schweizerischen Privatrecht, Einleitung (Art 1-10 ZGB), Bern Oğuzman M. Kemal : Medeni Hukuk Dersleri (Giriş
14. Kaynaklar-Temel Kavramlar), İstanbul 1994, (Giriş). Oğuzman M. Kemal : Şekil Noksanı Sebebiyle Butlan
15. Dermeyanı Hakkının Suiistimali, İstanbul Barosu Dergisi, Haziran , C.XXIX, S.6, s.249-258, (Şekil). Oğuzman M. Kemal/ Barlas Nami :Medeni Hukuk, Giriş, Kaynaklar ve Temel Kavramlar, İstanbul 2005.
16. Oğuzman M. Kemal/ Seliçi Özer :Eşya Hukuku, 9. Bası, İstanbul Özsunay Ergun : Medeni Hukuka Giriş, İstanbul Saymen, Ferit H. : Türk Medeni Hukuku Başlangıç Hükümleri, C.I, İstanbul 1960. Schwarz Andreas B. : (Çev. DAVRAN, Bülent) Medeni
17. Hukuka Giriş, İstanbul 1942. Serozan Rona : Medeni Hukuk Genel Bölüm, İstanbul 2005. Sungurbey İsmet : Kişisel Hakların Tapu Kütüğüne Şerhi, İstanbul 1963. Tandoğan Haluk : Borçlar Hukuku-Özel Borç
18. İlişkileri, C.I/ 1, 5. Bası, İstanbul 1988.
19. Tekinay Selahattin S. : Medeni Hukuka Giriş Dersleri, İstanbul 1992. Tour Peter/
20. Schnyder Bernhard/ Schmid Jörg : Das Schweizerische Zivilgesetzbuch, 12. Auflage Zürich 2002. Tuğ Adnan : Türk Özel Hukukunda Şekil, Konya 1994. Ünal Mehmet : Türk Medeni Hukukunda Yapı (Üst) Hakkı, Ankara 1988.
21. Velidedeoğlu Hıfzı Veldet : Hakkın İyiye ve Kötüye Kullanılması (Objektif Hüsnüniyet ve Hakkın Suistimali), Adliye Dergisi 1959, S.II, s.113-140.
22. Velidedeoğlu Hıfzı Veldet/ Esmer Galip : Gayrimenkul Tasarrufları, 2. Bası, İstanbul 1956. Von Büren Brno :
23. Obligationenrecht, Besonderer Teil (Ar. 184-551) Zürich 1972. Schweizerisches Yavuz Cevdet : Türk Borçlar Hukuku Özel
24. Hükümler, 4. Baskı İstanbul 1996. Zeller Ernst : Treu und Glauben und Rehctsmissbrauchtsverbot, Prinzipengehalt und Konkretisierung von Art. 2 ZGB, Zürich, 1981.
25. Zevkliler Aydın : Medeni Hukuk Giriş Ve Başlangıç Hükümleri; Kişiler Hukuku ve Aile Hukuku, Ankara 2000.
26. Zevkliler Aydın/ Havutçu Ayşe : Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 9. Baskı, İzmir 2007.