Yapısal ve çevresel faktörlerin konut fiyatlarına etkisi: Ordu kent merkezi örneği
Öz
Bu çalışmada Ordu Kent Merkezi’nde bulunan dairelerin satış fiyatını etkileyen yapısal ve çevresel faktörlerin neler olduğu ve bu faktörlerin satış fiyatlarını ne yönde etkilediği yarı-logaritmik hedonik fiyatlandırma modeli kullanılarak araştırılmıştır. Çalışmada 80 emlak ofisinden alınan veriler kullanılarak, 22 farklı mahalleden toplam 537 daire incelenmiştir. %95 güven aralığında yapılan çok değişkenli regresyon analizi sonucunda, oluşturulan modele katılan 16 bağımsız değişkenden 5 tanesi p<0.001, 4 tanesi p<0.05 düzeyinde istatistiksel olarak anlamlı bulunmuştur. Anlamlı bulunan 9 değişkenden 8’i daire fiyatlarını pozitif yönde etkilerken yalnızca biri negatif yönde etkilemiştir. Daire fiyatlarını olumlu yönde etkileyen en önemli değişkenler arasında; dairenin net büyüklüğü, ısıtma sistemi, denize yakınlık ve dairenin park manzarası görme durumu sayılabilir. Dairenin bulunduğu binanın yaşının fazla olması ise daire fiyatını negatif etkileyen anlamlı bir değişken olarak bulunmuştur.
Anahtar Kelimeler
Kaynakça
- Abidoye, R. B., & Chan, A. P. (2017). Modelling property values in Nigeria using artificial neural network. Journal of Property Research, 34(1), 36-53.
- Adeboye, N. O., Fagoyinbo, I. S., & Olatayo, T. O. (2014). Estimation of the effect of multicollinearity on the standard error for regression coefficients. Journal of Mathematics, 10(4), 16-20.
- Afşar, A., Yılmazel, Ö., & Yılmazel, S. (2017). Konut fiyatlarını etkileyen faktörlerin hedonik model ile belirlenmesi: Eskişehir örneği. Selçuk Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 1(37), 195-205.
- Atabeyoğlu, Ö., & Bulut, Y. (2012). Ordu kenti mevcut yeşil alanlarının değerlendirilmesi. Akademik Ziraat Dergisi, 1(2), 67-76.
- Beyli, K. N., & Yeşil, M. (2020). Ordu kenti parklarının yeterlik ve ulaşılabilirliği üzerine bir araştırma. Gümüşhane Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Dergisi, 10(2), 492-504.
- Coşkun, Y. (2016). Konut fiyatları ve yatırımı: Türkiye için bir analiz. Niğde Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 9(2), 201-217.
- Çalmaşur, G. & Aysin, M. E. (2019). Konut fiyatlarına etki eden faktörlerin hedonik modelle belirlenmesi: TRA1 alt bölgesi üzerine bir uygulama. Uluslararası İktisadi ve İdari İncelemeler Dergisi, 1(22), 77-92.
- Çelik, İ., & Turgut, E. (2019). Antalya ilinde konut fiyatlarına etki eden faktörlerin mekânsal ekonometri ile incelenmesi. Uluslararası Ekonomik Araştırmalar Dergisi, 5(1), 39-48.
- Çiçek, U., & Hatırlı, S. (2015). Isparta ilinde konut fiyatlarını etkileyen faktörlerin hedonik fiyat modeli ile analizi. Mehmet Akif Ersoy Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 7(13), 98-114.
- Daoud, J. I. (2017). Multicollinearity and regression analysis. In Journal of Physics: Conference Series (Vol. 949, No. 1, p. 012009). IOP Publishing.