TÜRKİYE’DE GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNÜN DAHA KURUMSAL BİR YAPIYA KAVUŞMA SÜRECİNDE GAYRİMENKUL DANIŞMANLARININ ROLÜ

Yıl 2016, 2016 Özel Sayı, 329 - 343, 01.12.2016

Elif Karakurt Tosun

Öz

Gayrimenkul sektörü dünyada ve Türkiye’de ekonominin lokomotifi konumundadır. Gayrimenkul sektöründeki iş hacminin genişlemesiyle birlikte sektördeki faaliyet kolları da çeşitlenmiştir. Sektördeki en önemli meslek faaliyetlerinden birisi gayrimenkul sahibi ile alıcıyı - kiracıyı bir araya getirerek aracılık faaliyetini yürüten gayrimenkul danışmanlığıdır. Sektördeki artan iş hacmine bağlı olarak gelişmiş ülkelerde sektöre bir düzen getirmek amacıyla yasal düzenlemeler getirilmekte ve bu mesleği yapan kişiler için belirli donanımlara sahip olması zorunlu görülmektedir. Türkiye’de ise gayrimenkul sektöründeki iş sahipleri arasında aracılık faaliyetini yürüten gayrimenkul danışmanları ile ilgili bağlayıcı nitelikte bir yasal düzenleme mevcut değildir. Sektördeki iş hacmine bağlı olarak yüksek gelir etme imkânının olması nedeniyle sektöre, yeterli bilgi ve donanıma sahip olmayan kişilerin girdiği ve kayıt dışı bir şekilde çalışmaktadırlar. Diğer yandan gayrimenkul sektörünün barındırdığı yüksek potansiyelden faydalanmak isteyen birçok kişi ise, bu konuda akademik düzeyde bir eğitim alarak alanında yetkin bir çalışan olmak için çeşitli yükseköğrenim kurumlarına başvurmaktadır.Gelişmiş ülkelerde olduğu Türkiye’de de gayrimenkul sektörünün kurumsal bir yapıya sahip olması ve toplumda belirli bir saygınlığa kavuşabilmesi için öncelikle merkezi yönetim tarafından gayrimenkul sektörüne yönelik bir yasal bir düzenlemenin hayata geçirilmesi gerekmektedir. Ayrıca gayrimenkul sektörünün özel ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde düzenlemiş akademik eğitimleri alan profesyonel meslek mensuplarının sektör içinde faaliyet göstermesi hem gayrimenkul danışmanlığı mesleğine saygınlık kazandırıp tercih edilir bir hale getirecektir hem de sektördeki iş sahiplerinin memnuniyet düzeylerinin artmasını sağlayacaktır.

Anahtar Kelimeler

Gayrimenkul sektörü, ülke ekonomisi, gayrimenkul danışmanları, eğitim.

THE ROLE OF THE REAL ESTATE ADVISORS IN THE PROCESS OF THE REAL ESTATE SECTOR IN TURKEY REACHING MORE CORPORATE STRUCTURE

Öz

The real estate sector is the driving force of the economy in the world and in Turkey. With the expansion of the volume of business in the real estate sector the activity branches in the sector have also been diversified. One the most important professional activity in the sector is the profession of real estate advisory performing the activity of go-between by bringing the real estate owner and the buyer-tenant together. Depending on the increasing volume of business in the sector, legal regulations are put into force in order to bring an order to the to the sector in the developed countries. It is considered to be compulsory that the persons conducting this profession should possess specific equipment. In Turkey, a legilation of binding nature for the real estate advisors does not exist. Due to the possibility of obtaining high incomes depending on the volume of business in the sector, the persons with inadequate knowledge and equipment have entered the sector and have been working in unregistered way. On the other hand, many people who want to benefit from the high potential hosted by the real estate sector apply to various higher education institutions in order to be a competent employee in the field by having an education at academic level in this subject

Anahtar Kelimeler

Real estate sector, state economy, Real estate advisors, education

Kaynakça

• Acar, O. (2010) Emlak Pazarlaması Uygulamalarının Bir Kent Merkezinde İncelenmesi Aydın İli Örneği. (Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi). Adnan Menderes Üniversitesi. Aydın.
• Altıntaş, H. (1995) Emlak Pazarlaması ve Bursa Bölgesinde Bir Uygulama. (Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi) Uludağ Üniversitesi. Bursa.
• Baydemir, M. (2002) Her Yönüyle Emlak. İstanbul
• Berksan, D. (2008) Emlak Komisyonculuğu Ofislerinde Çalışanların Mesleki Eğitim Durumlarını Belirlemeye Yönelik Bir Araştırma: Ankara Çayyolu Örneği. (Yayınlanmamış Yüksek Lisans Tezi). Ankara Üniversitesi Eğitim Bilimleri Enstitüsü. Ankara.
• Bozkurt, T. (2007) Türk Hukukunda ve Uygulamada Tellallık. Ankara: Yetkin Yayınları.
• Bulut, N. (2001). Emlakçının Kılavuzu, Ankara: Poyraz Ofset.
• Gülen, Ö. Y. ve Gülen, İ. S. (2013) Sattım Gitti: Emlakçıya ve Emlakçı Olmak İsteyene Akıl Fikir Rehberi. İstanbul: Focus Yayınları.
• Karakurt, T., E. ve Fırat, Z. (2012). Kentsel Mekândaki Değişimler ve Kişilerin Konut Tercihleri: Bursa Örneği. Business and Economics Research Journal. 3(1):173-195.
• Şahiniz, S. (2002) Türk Borçlar Hukukunda Gayrimenkul Tellallığı (Emlâk Komisyonculuğu - Emlâk Danışmanlığı) Sözleşmesi. İstanbul
• Taylan, H. (2005) Emlak ve Emlakçılık. Ankara.
• Yılmaz, E. (2005) Hukuk Sözlüğü. Ankara: Yetkin Yayınevi.
• Türk Hukuk Lügati (1991) Türk Hukuk Kurumu, Ankara.
• Türk Dil Kurumu Sözlüğü.
• http://www.tdk.gov.tr/index.php?option=com_bts&arama=kelime&guid=TDK.GTS.5650cde8e1f9c4.67589487 (Erişim Tarihi: 21.11.2015)
• 12.2012 tarihli Lisanslı Emlak Komisyonculuğu ve Lisanslı Emlak Müşavirliği Hakkında Kanun Teklifi. https://www2.tbmm.gov.tr/d24/2/2-1117.pdf (15.10.2015)
• 07.2003 tarihli Sanayi ve Ticaret Bakanlığı 25162 sayılı Mecburi Standart Tebliği http://www.resmi-gazete.org/rega/mecburi-standard-tebliginde-degisiklik-yapilmasina-dair-teblig-no-osg-2007-3-13823.htm (Erişim Tarihi: 15.10.2015)