Analyzing Of Legal Criteria For The Determination Of Agricultural Land's Expropriation Price In Terms Of Property Right

Yıl 2015, Cilt: 5 Sayı: 1, 162 - 181, 01.01.2015

Sadullah Özel

Öz

The most important guarantee in terms of property right of the expropriation process is determining the real value of the expropriated real estate and paying this value cash and in reasonable time. In the Turkish expropriation law with respect to determining the real value fundamental provision is Article 11 of the Expropriation Act No.2942. It is important to analyze the legal directives on agricultural land that are in this Article with in the framework of the Supreme Court review and its practical forms. The criteria in this article for the determination of expropriation price of the land have significant problems in practice and incompatible with the principle of proportionality. These criteria eventually have returned to the restriction means. 11th Article of the Expropriation Act in its present form to be substituted instead reached scientific criteria in the evaluation and agricultural economy area. These transactions are against the owners of expropriated lands. Rearrangement of Article11; based on current scientific land valuation principles is a necessary and important condition for the property right.

Anahtar Kelimeler

Expropriation, agricultural land, valuation, just compensation, property right

Tarımsal Arazilerin Kamulaştırma Bedelinin Tespitine Yönelik Yasal Ölçütlerin Mülkiyet Hakkı Açısından İncelenmesi

Öz

Kamulaştırma işleminin mülkiyet hakkı açısından en önemli güvencesi, kamulaştırılan taşınmazın gerçek karşılığının tespiti ve bu bedelin taşınmaz malikine makul sürede peşin ödenmesidir. Türk kamulaştırma hukukunda gerçek karşılığın tespit edilmesi konusunda 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 11 inci maddesi temel hükümdür. Bu çalışmada bu maddedeki tarım arazilerine ilişkin yasal direktiflerin Yargıtay içtihatları çerçevesinde uygulamadaki şekli analiz edilmiştir. Taşınmazın kamulaştırma bedelinin tespitine yönelik bu ölçütlerin uygulamada önemli sorunlar doğurduğu ve bunların ölçülülük ilkesiyle bağdaşmayan bir sınırlama aracına dönüştüğü sonucuna ulaşılmıştır. Kamulaştırma Kanunu'nun 11 inci maddesinin mevcut şekliyle tarım ekonomisi ve değerleme alanında ulaşılmış bilimsel ölçütler yerine ikame edilmiş olması, hukuksal açıdan taşınmazı kamulaştırılan malik aleyhine sonuçlar doğurmaktadır.11 inci maddenin; güncel arazi değerleme ilkeleri esas alınarak yeniden düzenlenmesi mülkiyet hakkı açısından gerekli ve önemli bir koşuldur.

Anahtar Kelimeler

Kamulaştırma, tarımsal arazi, değerleme, gerçek karşılık, mülkiyet hakkı