Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Piyasa Yapısı ve Yoğunlaşma Düzeylerinin Analizi: Borsa İstanbul’dan Kanıtlar
Öz
Bu çalışmada, Türkiye’deki Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO)’nın piyasa yapısı ve yoğunlaşma düzeyleri; N-Yoğunlaşma Oranı (CR4 ve CR8) ve Herfindahl-Hirschman (HHI) Endeksi ile analiz edilmiştir. Çalışmanın veri seti, 2007-2018 dönemini kapsamaktadır. GYO’ların CR4 yoğunlaşma oranına göre 2007 yılında %81,29 ile en yüksek değer, 2018 yılında ise %57,62 ile en düşük değer aldığı tespit edilmiştir. Diğer yandan GYO’ların CR8 yoğunlaşma oranına göre 2007 yılında %96,00 ile en yüksek değer, 2016 yılında ise %73,11 ile en düşük değer aldığı tespit edilmiştir. Ayrıca GYO’ların yoğunlaşma düzeyi, HHI analiz sonucuna göre 2010 yılında en yüksek değer 2297 ve 2018 yılında 1272 en düşük değeri aldığı tespit edilmiştir. 2012 yılından sonra yoğunlaşma oranları (CR4, CR8) ve HHI endeks değerleri ile GYO sayıları arasında negatif bir ilişki olduğu tespit edilmiştir. GYO sektöründe 2007-2011 döneminde monopol piyasa, 2012-2018 döneminde ise oligopol bir piyasa yapısının olduğu tespit edilmiştir.
Anahtar Kelimeler
Kaynakça
- AKAN, Y. (2002). “Türk İmalat Sanayinde Yoğunlaşma: 1980-96”, İktisat İşletme ve Finans, 17(198), 91-97.
- AKGÜN-GÜNGÖR, G. (2014). “Serbest Ticaret ve Endüstriyel Yoğunlaşma İlişkisi: Türkiye İmalat Sanayi Üzerine Bir İnceleme”, Finans Politik & Ekonomik Yorumlar, 51(595), 45-57.
- AKTAŞ, E., & YURDAKUL, O. (2001). “The Analiysis of Flour Mill Industry in Turkey”, Munich: Munich Personal RePEc Archive. https://mpra.ub.uni-muenchen.de/4899/
- AYTEKİN, S., & KAHRAMAN, E. (2015). “BIST Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Endeksindeki (XGMYO) Şirketlerin Finansal Etkinliklerinin Veri Zarflama Analizi Yöntemi ile Değerlendirilmesi”, Niğde Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 8(1), 289-301. http://dergipark.ulakbim.gov.tr/niguiibfd/
- BURUCU, H., & YILDIZ-CONTUK, F. (2016). “Türk Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarında Rekabet Yapısı”, Finans Politik & Ekonomik Yorumlar, 53(615), 89-100.
- ÇELİK, Ş., & MANAN, M. T. (2018). “Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının Risk ile Performans İlişkisi”, Muhasebe ve Finans İncelemeleri Dergisi, 1(1), 60-79. doi:https://doi.org/10.32951/mufider.385054
- DABARA, D. I., OMOTEHINSHE, O. J., CHIWUZIE, A., ASA, O. A., & SOLADOYE, J. O. (2018). “The Market Structure of Real Estate Investment Trusts in Nigeria”, Conference of the International Journal of Arts & Sciences, 11(3), 101-111.
- DALKILIÇ, B., & AŞKIN, M. (2018). “Gayrimenkul ve Konut Sektörüne Bakış”. İstanbul: Dalfin Finansal ve Kurumsal Çözümler. http://www.emlakkonut.com.tr/_Assets/Upload/Images/file/Yatirimci/sektorRaporu/EKGYO-Sektor-Raporu-aralik-2018.pdf
- DEMİRCİ, O. (2016). “Türkiye’de İletişim Sektöründe Faaliyet Gösteren Mobil Şirketleri Piyasa Yapısı”, Ardahan Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi(3), 169-183.
- DURUKAN, T., & HAMURCU, Ç. (2009). “Mobil İletişimde Pazar Yoğunlaşması: Türkiye ile Kazakistan, Kırgızistan, Tacikistan, Türkmenistan, Özbekistan Karşılaştırması”, Karadeniz Araştırmaları, 6(22), 75-86.