YABANCILARA KONUT SATIŞI VE REEL EFEKTİF DÖVİZ KURU: TÜRKİYE ÖRNEĞİ AMPİRİK ÇALIŞMA

Yıl 2019, Cilt: 15 Sayı: 1, 131 - 147, 04.09.2019

Fatma Davarcıoğlu Özaktaş

Öz

Türk Lirasının
yabancı paralar karşısında değer kaybıyla, göreli mülk değerlerinin düşmesi ve
yabancılar için gündelik yaşamda satın alma gücünün yükselmesi, Türkiye’yi
yabancılar açısından yatırım, turizm konutu ve emekli göçüne bağlı konutta ön
sıralara yükseltmiştir. Ayrıca, Avrupa Birliği’ne uyum çerçevesinde yapılan
mevzuat değişiklikleri de talebi hızlandıran bir diğer etkendir.

Çalışmada, Türkiye’de konut piyasasındaki yabancı
satışlarının, reel efektif döviz kurundan ne ölçüde etkilendiği  2013(1)-2018(10) dönemi için analiz
edilmiştir. Engle-Granger Eş Bütünleşme Testi, Hata Düzeltme Modeli ve Dinamik
En Küçük Kareler  yöntemlerinin
kullanıldığı analiz sonucunda, beklentiye uygun olarak, reel efektif döviz
kurundaki artışın, yabancı konut satışlarının üzerinde pozitif etkisi olduğu
sonucuna varılmıştır

Anahtar Kelimeler

yabancılara konut satışı, reel efektif döviz kuru

Kaynakça

• Alper, A. E. (2017). İnşaat sektörünün ekonomik büyümedeki rolü:Türkiye örneği. Çukurova Ü. Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi , 26 (2), 239-247Emlak Konut Yatırım Ortaklığı A.Ş.. (2018). Gayrimenkul ve konut sektörüne bakış. Mayıs, 1-109Enders, W. (1995). Applied Econometric Time Series.New York: John Wiley and Sons, Inc. Engle F. R., & Granger C. W. J. (1987). Co-Integration and error correction:Representation, estimation and testing. Econometrica, 55 (2), 251-276Evrensel A., What are real exchange rates?. Erişim Tarihi: 15.12.2018.https://www.dummies.com/education/finance/international-finance/what-is-an-exchange-rate/Gayrimenkul Türkiye. (2017). Gayrimenkulde gelişen trendler Avrupa 2018:Avrupa gayrimenkul sektörü ‘İyimser ancak temkinli’. Kasım, Erişim Tarihi: 03.12.2018 https://gayrimenkulturkiye.com/2018/12/05/gayrimenkulde-gelisen-trendlerGörer, T.N. (2017). Hayalet göç:Yaşam kalitesi arayışında Türkiye kıyı yerleşmelerine yönelen Avrupalı emekliler. İdealkent, (14), 206-233GYODER. (2016). Turkish real estate sector in numbers: Strong economy,iInvestable Turkey. 1-29Milliyet Emlak Dergi, Döviz ve emlak sektörü arasındaki ilişki 2018’de nasıl olacak?. Erişim tarihi: 29.12.2018 https://www.milliyetemlak.com/dergi/doviz-ve-emlak-sektoru-arasindaki-iliski-2018de-nasil-olacak/ Kadı, F. (2014).Türkiye’de yabancılara gayrimenkul satışı: Sektörel ve bölgesel İnceleme. Akademik Araştırmalar Dergisi, (62),41-60Kocakale Y., & Toprak, H. H., (2015). Türkiye’nin reel efektif döviz kuru endesklerinin güncellenmesi. TCMB Ekonomi Notları,No. 15/06,1-28Kutlar, A. (2000). Ekonometrik Zaman Serileri, Ankara: Gazi Yayınları Majeed, A. H. (2007). Estimating long-run elasticities of jordanian import demand function:1980-2004 an application of dynamic OLS. Applied Econometrics and International Development, 7 (2),171-178 Masih R.,& Masih M. M. A. (1996). Stock-Watson dynamic OLS (DOLS) and error-correction modelling approaches to estimating long and short-run elasticities in a demand function: New evidence and methodological implications from an application to the demand for coal in Mainland China. Energy Economics, 18, 315-334Mutlu, L.(2005). Yabancı kişilerin taşınmaz mal edinimi yönünden Avrupa Birliği ve Türkiye. http://tbbdergisi.barobirlik.org.tr/m2005-59-162, TBB Dergisi , (55), 264-309Mutluer M., & Südaş İ. (2005). Yabancıların Türkiye’de mülk edinimi:Coğrafi bir yaklaşım. Ege Coğrafya Dergisi, 14, 45-55Ramanathan, R. (1992). Introductory Econometrics with Applications, The Dryden PressSezgin Şat, A. (2018), İnşaat sektörü, Türkiye İş Bankası İktisadi Araştırmalar Bölümü, Şubat, 1-53Sjö, B. (2008). Testing for unit roots and cointegration. Erişim Tarihi: 2.12.2018. https://www.researchgate.net/publication/265151092_Testing_for_Unit_Roots_and_Cointegration_-GuideStock, H.J., & Watson W. M. (1993). A simple estimator of cointegrating vectors in higher order integrated systems. Econometrica, 61 (4), 783-820Tarı, R. (1999). Ekonometri , Alfa Yayınları-609, İktisat Dizisi No:032 Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası, https://www.tcmb.gov.tr/Türkiye İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası (İNTES) (2018). İnşaat sektörü raporu, Eylül, 1-22Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Konut Satış İstatistikleri ,http://tuik.gov.trTürkiye Müteahhitler Birliği (TMB) (2018). İnşaat sektörü analizi yeni ekonomik program ve ekonomik gerçekler, Ekim, 1-26Utkulu, U. (2012). How to estimate long-run relationships in economics: An overview of recent developments. Erişim tarihi:30.11.2018. www.deu.edu.tr/utku.utkulu/dosyalar/How_to_estimate. DOC Uyar, K.S.G., & Kılıç E. (2017).Yabancıların konut talebinin Türkiye’deki bölgesel konut talebi üzerine etkisi: Mekansal ekonometrik analiz. Adnan Menderes Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 4 (4), 292-306Yıldız, A., & Aksoy E. (2014). Morgan Stanley gelişmekte olan Borsa Endeksi ile BIST endeksi arasındaki eşbütünleşme ilişkisinin analiz edilmesi. Atatürk Üniversitesi İİB Dergisi, 28 (1),1-23