İMKB’ DE İŞLEM GÖREN MENKUL KIYMET YATIRIM ORTAKLIKLARI VE GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARININ FİNANSAL PERFORMANSLARININ KARŞILAŞTIRILMASI

Öz

Menkul Kıymet Yatırım Ortaklıkları ile Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının performanslarının finansal
analiz kapsamında oran analizi yardımı ile hesaplanması mümkündür. Bu paralelde çalışmanın amacı, 2009-
2010 ve 2011 yıllarında İMKB’ye kayıtlı olan Menkul Kıymet Yatırım Ortaklıkları ile Gayrimenkul Yatırım
Ortaklıklarının performanslarının finansal oranlar yardımıyla karşılaştırılmasıdır. Söz konusu işletmelerin
finansal performanslarının karşılaştırılmasında Aktif Karlılığı, Öz Sermaye Karlılığı, Hisse Başına Kar ve
Piyasa Değeri/Defter Değeri oranları kullanılmış ve elde edilen oranlar “Bağımsız Örneklem t Test”i ve
“Mann-Whitney U Test”i kullanılarak analiz edilmiştir. Analiz sonucunda, aktif karlılığı ve öz sermaye
karlılığı açısından Menkul Kıymet Yatırım Ortaklıkları ile Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları arasında sadece
2009 yılı için anlamlı bir farklılığın olduğu ve Menkul Kıymet Yatırım Ortaklıklarının aktif karlılığı ve öz
sermaye karlılığının, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarından daha büyük olduğu tespit edilmiştir. Hisse Başına
Kar ve Piyasa Değeri/Defter Değeri açısından yatırım ortaklıkları incelendiğinde aralarında istatistiksel
olarak anlamlı bir farklılığın olmadığı tespit edilmiştir.