Türkiye’de Konut Piyasasında Uygulanan Konut Kredisi Faiz Politikasının Değerlendirilmesi

Yıl 2024, Cilt: 19 Sayı: 1, 37 - 45, 19.07.2024

Mustafa Torun , Uğur Topçu , Gizem Varol

Öz

Çalışmada konut alımlarını etkileyen unsurlar değerlendirilmiştir. Modelde bağımlı değişken birinci el ipotekli konut alımları, bağımsız değişkenler ise bankacılık piyasası geneli konut kredisi faiz oranları, altın fiyatları, tüketici fiyat endeksi ve nominal döviz kuru olarak belirlenmiştir. Türkiye’nin 2013 Ocak – 2024 Şubat dönemi için yapılan analiz neticesinde konut kredisi faiz oranları ile konut satışları arasında çift yönlü ve konut satışlarından altın fiyatlarına ve nominal döviz kuruna doğru tek yönlü nedensellik ilişkisi olduğu sonucuna ulaşılmıştır. Tüketici fiyat endeksi ile konut satışları arasında ise herhangi bir nedensellik ilişkisi bulunmamıştır. Analiz sonuçları Türkiye’de konut piyasasının bir yatırım piyasası olarak algılandığı yönünde yorumlanmış olup; bu doğrultuda politika önerisinde bulunulmuştur.

Anahtar Kelimeler

Konut Piyasası, Bankacılık, Konut Kredisi, Toda Yamamoto Nedensellik Testi

Kaynakça

• AGARWAL, S., AMBROSE, B. W., CHOMSİSENGPHET, S., LİU, C. (2006). An Empirical Analysis of Home Equity Loan and Line Performance. Journal of Financial Intermediation, 15.
• AKÇAY, S. B., KARUL, C. ve AKYUZ, M. (2023). Mortgage credit and house prices: the Turkish case. International Journal of Housing Markets and Analysis, 16(2), 318-335.
• BAKIRCI, H., AKGEMCİ, M. A. (2023). Türkiye’de Konut Arz ve Talebinin Uzun Dönem Belirleyicileri: Ampirik Bir Çalışma. Kafkas Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, 14(27), 276-298.
• ÇALIŞKAN, Ş., KARABACAK, M. ve MEÇİK, O. (2022). The analysis of the relationship between housing prices and interest rates in Turkey. Dokuz Eylül Üniversitesi İşletme Fakültesi Dergisi, 23(1), 15-34.
• DURKAYA, M. ve YAMAK, R. (2004). Türkiye’de Konut Piyasasının Talep Yönlü Analizi. İktisat İşletme ve Finans Dergisi, 19(217), 75-83
• GRANGER, C. W. J. (1969). Investigating Causal Relations by Econometric Models and Cross-Spectral Methods. Econometrica, 37, 424-438.
• İBİCİOĞLU, M. ve KARAN, M. B. (2009). Türkiye’de Faiz Oranlarının Tüketici Kredileri Üzerindeki Etkisi. Bankacılık ve Finansal Piyasalar Dergisi, 3(2).
• İBİCİOĞLU, M. ve KARAN, M. B. (2012). Konut Kredisi Talebini Etkileyen Faktörler: Türkiye Üzerine Bir Uygulama. Ekonomi Bilimleri Dergisi, 4(1).
• KARADAŞ, H. A. ve SALİHOĞLU, E. (2020). Seçili makroekonomik değişkenlerin konut fiyatlarına etkisi: Türkiye örneği. Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Dergisi, 16(1), 63-80.
• KILCI, E. N. (2019). Konut kredisi faiz oranları ile ipotekli konut satışları arasındaki ilişkinin analizi; Türkiye örneği. Turkish Studies- Economics, Finance, Politics, 14(1), 95-107.
• KIRAL, G., ÇELİK, C. (2018). Panel Veri Analizi ve Kümeleme Yöntemi ile Türkiye’de Konut Talebinin İncelenmesi. Atatürk Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Dergisi, 32(4), 1009-1026.
• KOSTAKOĞLU, S.F. (2017). Politika Uygulamalarının İpotekli Konut Satışları Üzerindeki Etkileri: Bir Ampirik Analiz. Sakarya İktisat Dergisi, 6(4), 76-83.
• KOSTAKOĞLU, S. F. (2017). Politika Uygulamalarının İpotekli Konut Satışları Üzerindeki Etkileri: Bir Ampirik Analiz. Sakarya İktisat Dergisi, 6(4), 76-83.
• MAGRİ, S. (2002). Italian Households’ Debt: Determinants Of Demand And Supply, Temi di Discussione No. 454, Banca D’Italia.
• ÖZÇİM, H. (2022). Türkiye’deki Konut Satışı ile TCMB Politika Faiz Oranı ve Konut Fiyat Endeksi Arasındaki İlişkinin Analizi.
• Nevşehir Hacı Bektaş Veli Üniversitesi SBE Dergisi, 12(1), 523-533.
• ŞANLI, O., PEKER, O. (2023). Enflasyon, Kur, Faiz ve Gelirin Konut Satışlarına Etkisi: Türkiye Örneği. Journal of Economic Policy Researches, 10(1), 37-60. https://doi.org/10.26650/JEPR1104822
• TCMB Elektronik Veri Dağıtım Sistemi, Ankara. http://evds.tcmb.gov.tr/ Erişim tarihi: 19.04.2024
• TCMB İstatistik Genel Müdürlüğü Reel Sektör Verileri Müdürlüğü Sektör Bilançoları 2017, Ankara. https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/TR/TCMB+TR/Main+Menu/Istatistikler/Reel+Sektor+Istatistikleri/Sektor+Bila ncolari/ Erişim tarihi: 19.04.2024
• TODA, H. Y. ve YAMAMOTO, T. (1995). Statistical Inference in Vector Autoregressions with Possibly Integrated Processes. Journal of Econometrics, 66(1-2), 225-250. TOOLSEMA, L. A. (2002). Competition In The Dutch Consumer Credit Market Original Research Article. Journal Of Banking & Finance, Volume 26, Issue 11, 2215-2229.
• TUDELA, M., YOUNG, G. (2005). The Determinants Of Household Debt And Balance Sheets In The United Kingdom, Working Paper, No. 266, Bank of England.
• TÜİK, İnşaat ve Konut İstatistikleri. Erişim adresi https://www.tuik.gov.tr/ Erişim tarihi: 19.04.2024
• YILMAZ, K. S., Tanınmış Yücememiş, B. (2022). Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Faiz Politikalarının Konut Talebine Etkisi: Ekonometrik Bir Analiz. Eurasian Academy of Sciences Social Sciences Journal, 43, 13-38.