Konut Finansmanı Sözleşmelerinde Erken Ödeme İndirimi ve Tazminatı

Yıl 2016, Sayı: 8, 52 - 61, 01.06.2016

Yakup Akkaya

Öz

Son yıllarda konut kredisi kullanımı önemli bir şekilde artmıştır. Bu artış tüketicilerin sözleşmenin güçlü tarafı olan konut finansmanı kuruluşlarına karşı korunması ihtiyacını artırmıştır. Kamu otoritesi bu çerçevede bazı düzenlemeler yapmıştır. Bu düzenlemelerden birisi de erken ödeme indirimi ve erken ödeme tazminatına ilişkindir. Buna göre tüketiciler, kullandıkları konut kredilerine ilişkin olarak vadesi gelmemiş bir veya daha fazla taksiti erken ödeyebilecekleri gibi kredi borcunu da tamamen kapatabileceklerdir. Bu durumda konut finansmanı kuruluşları gerekli indirimi yapmak zorundadır. Diğer taraftan, menfaatler dengesinin korunması amacıyla erken ödeme halinde konut finansmanı kuruluşlarınca erken ödeme tazminatı talep edilebilecektir. Ancak, konut finansmanı kuruluşlarına tanınan bu hak sınırsız olmayıp bazı şartların gerçekleşmiş olması halinde geçerli olacaktır. Bu çalışmamızda tüketici mevzuatında yer verilen bahse konu düzenlemeler ayrıntılı bir şekilde irdelenerek anlatılacaktır

Anahtar Kelimeler

Tüketicinin Korunması, Tüketici Hukuku, Erken Ödeme, Erken Ödeme Tazminatı

Early Payment Discount And Early Payment Compensation On Mortgage Loan Contracts

Öz

The use of Mortgage loan has significantly increased in recent years. This has increased need for consumer protection against Mortgage loan institutions which are powerful side of loan contracts. In this context, some regulations are passed by public authority. One of these regulations is about early payment of mortgage loans and compensation of early payment. According to this regulation, consumers could pay installments or close the debt totally earlier than agreed payment date. When consumer paid his/her installment or close the debt totally earlier, mortgage loan institution has to discount from mortgage loan. On the other hand, in order to maintain the balance of benefits, mortgage loan institutions could ask for early payment compensation in case of early payment. In order to be able to ask for early payment compensation, mortgage loan institutions have to meet some requirements. In this study, legislations and regulations related to early payment, including matters mentioned above, will be examined and discussed

Anahtar Kelimeler

Consumer Protection, Consumer Law, Early Payment, Early Payment Compensation, Mortgage Loans

Kaynakça

• • 6502 Sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun.
• • Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği (28/05/2015 tarih, 29369 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanmıştır.).
• • Finansal Tüketicilerden Alınacak Ücretlere İlişkin Usul ve Esas- lar Hakkında Yönetmelik (03/10/2014 tarih, 29138 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanmıştır.).
• • BALOĞLU, Burhan; YILMAZ, Binhan Elif; BALOĞLU, Filiz; SUSAM, Nazan; ŞEKER, Murat; (2007), 100 Soruda Mortgage Uygulamaları, İstanbul Ticaret Odası Yayınları, Yayın No:2007- 30, İstanbul.
• • DOĞAN, Ela, (2006), Türk Bankacılık Sisteminde Konut Kredi- lerinin Gelişimi, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu Yayını, SGD Çalışma Raporu, No:2006/1, Mart, Ankara.
• • HAZNEDAR, İ. Murat, (2014), 6502 Sayılı Yeni Tüketicinin Ko- runması Hakkındaki Kanun’un Bankacılık Uygulamaları Bakı- mından Getirdiği Yenilikler, “İstanbul Barosu Dergisi”, Mayıs - Haziran 2014, Cilt: 88, Sayı: 2014/3, 5-33.
• • Hürriyet Gazetesi, Konut Kredisi Hacmi 5 Yılda 2 Kata Yakın Arttı, da-2-kata-yakin-artti-40072400, Erişim 13/04/2016.
• • KARAKOCALI, Ahmet, (2015), Konut Finansmanı Sözleşmele- ri Kapsamında Tahsil Olunan Yeniden Yapılandırma Ücretinin Tüketici Hukuku Bakımından Yasal Dayanağının İncelenmesi, “Anadolu Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi”, Cilt 1, Sayı 2, 42-75.
• • REİSOĞLU, Seza, (2007), Konut Edinme Amaçlı Konut Finans- manı Sözleşmeleri ve Uygulama Sorunları, “Bankacılar Dergi- si”, Sayı 61, 75-84.
• • REİSOĞLU, Seza, (2008), Tüketici Kredileri Hukuki Sorunlar: 4077 Sayılı Yasa’da Değişiklik Öngören Taslak, “Bankacılar Dergisi”, Sayı 69, 50-72.
• • TOPALOĞLU Mustafa, (2008), Mortgage Kredilerinde Erken Ödeme Ücreti (Cezası), “Gazi Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi”, C. XII, Sa. 1-2, 185-221.