Land readjustment in Germany

Öz

Land readjustment is a land development process, which forms geometries and legal status of land parcels according to detailed land use plans, acquires ownership of land needed for technical and social infrastructure facilities and captures value created by the development activities. It is a fair, equitable, participatory and cost-effective method applied in many countries, such as Germany, Australia, Indonesia, France, India, Spain, Israel, Japan, Colombia, Taiwan and Turkey (see De Souza, 2018, p. 93-96). This article focuses on institutional and technical aspects of the German land readjustment which has a history with great success in urban development. To this purpose, the institutional framework of the German land readjustment consisting of cadastral system, real estate valuation and spatial planning systems is investigated. Then, business processes of the German land readjustment, value-based reallocation methodology and valuation principles are explained and exemplified. This article is expected to provide contributions to works concerning to the adaptation of the value-based land readjustment method into Turkey.

Anahtar Kelimeler

• Land readjustment,Land administration,Germany

Almanya’da arazi düzenlemesi

Öz

Arazi düzenlemesi parsellerin geometrik ve hukuki durumunu imar planlarına göre biçimlendiren, teknik altyapı ve sosyal donatı tesisleri için gereksinim duyulan alanların edinimini sağlayan ve düzenleme dolayısıyla oluşan değer artışını kamuya kazandıran bir arazi geliştirme yöntemidir. Görece adil, eşitlikçi, katılımcı ve düşük maliyetli bir yöntem olan arazi düzenlemesi Almanya, Avustralya, Endonezya, Fransa, Hindistan, İspanya, İsrail, Japonya, Kolombiya, Tayvan ve Türkiye (bkz. De Souza, 2018, s. 93-96) gibi pek çok ülkede uygulanmaktadır. Bu makale, kent imarında başarılı bir geçmişe sahip Alman arazi düzenlemesi uygulamalarının kurumsal ve teknik boyutlarına odaklanmaktadır. Bu amaçla Almanya’da arazi düzenlemesinin kurumsal çerçevesini oluşturan kadastral sistem, taşınmaz değerleme ve mekânsal planlama sistemleri genel olarak incelenmiş, ardından Alman arazi düzenlemesinin iş süreçleri, özellikle değer esaslı dağıtım yaklaşımı ve değer takdir ilkeleri açıklanmış ve örneklendirilmiştir. Makalenin değer esaslı arazi düzenlemesinin Türkiye’ye uyarlanmasına yönelik çalışmalara katkı sağlaması beklenmektedir.

Anahtar Kelimeler

• Arazi düzenlemesi,Arazi yönetimi,Almanya

Destekleyen Kurum

TUBİTAK

Teşekkür

Bu makale, birinci yazarın TÜBİTAK 2219-Yurt Dışı Doktora Sonrası Burs Programı desteği ile Darmstadt Teknik Üniversitesi, Arazi Yönetimi Ana Bilim Dalında yürüttüğü çalışmanın sonuçlarından biridir. Desteklerinden ötürü her iki kuruluşa teşekkür ederiz.

Kaynakça

1. De Souza, F.F. (2018). A Brief History of Land Readjustment in the World and Case Studies, F.F. De Souza, T. Ochi, A. Hosono (ed.), Land Readjustment: Solving Urban Problems Through Innovative Approach (s. 81-96). Japan International Cooperation Agency Research Institute: Tokyo.
2. Kötter, T. (2018). A German perspective on land readjustment: a proper instrument of modern urban governance for efficient land use, J.-D. Gerber, T. Hartman, A. Hengstermann (ed.), Instruments of Land Policy (s. 164-169). Routledge: New York.
3. Linke, H. J. (2008). Wertermittlung in der Umlegung. DVW Schriftenreihe Band 55/2008, 65 – 86.
4. Linke, H. J. (2013). Siedlungsumbau aufgrund des demografischen Wandels, E. Hepperle, R. Dixon-Gough, R. Mansberger, V. Maliene, J. Paulsson & A. Pödör (ed.), Land Management: Potential, Problems and Stumbling Blocks (s. 107-121). European Academy of Land Use and Development, vdf Hochschulverlag: Zürich.
5. Linke, H. J. (2018). The Land Readjustment System in Germany, F. F. de Souza, T. Ochi & A. Hosono (ed.), Land Readjustment: Solving Urban Problems Through Innovative Approach (s. 128-136). Japan International Cooperation Agency Research Institute: Tokyo.
6. Müller-Jöckel, R. (2004). Land Readjustment – A Win-Win-Strategy for Sustainable Urban Development. FIG Working Week, Atina, Yunanistan, Mayıs 22-27, 2004.
7. Pahl-Weber, E., & Henckel, D. (2008). The planning system and planning terms in Germany - A glossary. Akademie für Raumforschung und Landesplanung: Hannover.
8. Polten, E.P. (2011). German and Canadian real property law: A comparison. https://www.poltenassociates.com/Site-Map-English/German-and-Canadian-Real-Property-Law-A-Comparison.pdf

9. Schmid, C. U., Hertel, C. & Wicke, H. (2005). Real Property Law and Procedure in the European Union - National Report Germany. https://www.eui.eu/Documents/DepartmentsCentres/Law/ResearchTeaching/ResearchThemes/EuropeanPrivateLaw/RealPropertyProject/GeneralReport.pdf
10. Seele, W. 1998. Bodenwertermittlung durch deduktiven Preisvergleich, Vermessungswesen und Raumordnung (VR), 8/1998, 393–411.
11. Schöttler, R. (2016). Essays on Germany: Market Access, Industry Location, Price of Land. Doktora Tezi, Humboldt-Universität zu Berlin.
12. Seifert, M. (2011). Legal, Law, Cadastre, W. Kresse & D. M. Danko (ed.) Springer Handbook of Geographic Information içinde (s. 657-681). Springer: Berlin, Heidelberg.
13. Steudle, G., Ehrmanntraut, E., & Zurhorst, M. (2015). Liegenschaftskataster und Liegenschaftsvermessungen, K. Kummer, T. Kötter & A. Eichorn (ed.), Das deutsche Vermessungs‑und Geoinformationswesen (s. 433-519). Wichmann: Berlin.
14. Voß, W., & Bannert, J. (2018). Reference land values in Germany: Land policy by market transparency, J.-D. Gerber, T. Hartman, A. Hengstermann (ed.), Instruments of Land Policy (s. 35-48). Routledge: New York.
15. Wilsch, H. (2012). The German “Grundbuchordnung”: History, Principles and Future about Land Registry in Germany. Zeitschrift für Vermessungswesen, 4, 224-33.
16. Ziegenbein, W., Reuter, F. & Voß, W. (2015). Immobilienwertermittlung, K. Kummer, T. Kötter & A. Eichorn (ed.), Das deutsche Vermessungs‑und Geoinformationswesen (s. 589-666). Wichmann: Berlin.