A Research on Capitalization Rate for Irrigated Agricultural Lands in Kazova Plain of Tokat Province

Abstract

This research was carried out to determine the capitalization rate in the fields where production is made in the Kazova Region of Tokat, where irrigation is available. The data used in the study were obtained by survey method from 88 agricultural enterprises in Kazova Region in the 2020 production period. It has been determined that 94.98% of the lands in the research area are field lands, 2.94% are vegetable lands and 2.08% are vineyard lands. The gross product value in the field lands operated by the owner in the research region was determined as 1 713.22 TL da. The land rent of the examined agricultural enterprises is 632.40 TL da, and the ratio of the land rent to the gross product is 36.91%. The average land price in the region is 14 659.43 TL da. According to the results of the study, the usable capitalization rate in irrigable field lands operated as property management is 4.31%. According to the research findings, it is recommended to use this ratio in land valuation and expropriation studies to be carried out in the region.

Keywords

• Tokat
• Capitalization Interest Rate
• Land Rent
• Land Sales Value

Sulu Tarım Arazilerinde Kapitalizasyon Faiz Oranının Saptanması: Tokat İli Kazova Bölgesi Örneği

Öz

Bu çalışmanın amacı Tokat ili Kazova Bölgesi’nde sulu şartlarda üretim yapılan tarla arazilerinde kapitalizasyon oranını belirlemektir. Çalışmada kullanılan veriler, araştırma bölgesinde bulunan 88 tarım işletmesinden anket yöntemi ile elde edilmiştir. Toplanan veriler 2020 üretim dönemine aittir. Araştırma bölgesinde arazilerin %94.98’ünün tarla arazisi, %2.94’ünün sebze arazisi ve %2.08’inin ise bağ arazisi olduğu belirlenmiştir. Araştırma bölgesinde mal sahibi tarafından işletilen tarla arazilerinde gayrisafi hasıla değeri 1 713.22 TL da olarak belirlenmiştir. İncelenen tarımsal işletmelerin arazi rantı 632.40 TL da olarak bulunmuş, arazi rantının gayrisafi hasıla içindeki oranı ise %36.91 olarak belirlenmiştir. Bölgedeki ortalama arazi fiyatı ise 14 659.43 TL da olarak tespit edilmiştir. Çalışmanın sonuçlarına göre, mülk işletmeciliği şeklinde işletilen sulu tarla arazilerinde kullanılabilir kapitalizasyon oranı %4.31 olarak tespit edilmiştir. Yörede yapılacak arazi değerleme ve kamulaştırma çalışmalarında bu oranın kullanılması önerilmektedir.

Anahtar Kelimeler

• Tokat
• Kapitalizasyon faiz oranı
• Arazi rantı
• Arazi satış değeri

Kaynakça

1. Aktaş, A. R., (2000). Tokat ili Niksar ovası tarla arazilerinde kapitalizasyon oranının saptanması üzerine bir araştırma [Yüksek Lisans Tezi]. Gaziosmanpaşa Üniversitesi, Tokat
2. Aslan, İ., (2002). Tokat ili Artova ilçesi tarla arazilerinde kapitalizasyon faiz oranının tespiti üzerine bir araştırma [Yüksek Lisans Tezi, Gaziosmanpaşa Üniversitesi]. https://tez.yok.gov.tr/UlusalTezMerkezi/
3. Avcı, İ., (2010). Tokat ili Pazar ilçesi tarla arazilerinde kapitalizasyon oranı tespiti üzerine bir araştırma [Yüksek Lisans Tezi, Gaziosmanpaşa Üniversitesi]. https://tez.yok.gov.tr/UlusalTezMerkezi/
4. Aydın, H., (2007). Zile ovası tarla arazilerinde kapitalizasyon oranının tespiti üzerine bir araştırma [Yüksek Lisans Tezi, Gaziosmanpaşa Üniversitesi].https://tez.yok.gov.tr/UlusalTezMerkezi/
5. Başer, U., & Kılıç, O., (2016, Mayıs 25-27). Arazi fiyatını etkileyen faktörlerin belirlenmesi: Samsun ili Lâdik ilçesi örneği [Yazılı bildiri]. Türkiye XII. Ulusal Tarım Ekonomisi Kongresi, Isparta, Cilt-1, 273-280.
6. Baştürk, A., (2011). Samsun ili Lâdik ilçesi tarla arazilerinde kapitalizasyon oranının saptanması üzerine bir araştırma [Yüksek Lisans Tezi, Gaziosmanpaşa Üniversitesi].https://tez.yok.gov.tr/UlusalTezMerkezi/
7. Cinemre, H. A., (1992). Tarım arazisi kıymet takdiri kavramlar, metotlar, problemler ve çözüm yolları. Kooperatifçilik Dergisi, 95,21-33.
8. Çiçek, A. & Erkan, O., (1996). Tarım ekonomisinde araştırma ve örnekleme yöntemleri, Gaziosmanpaşa Üniversitesi Ziraat Fakültesi Yayınları.

9. Fidan, İ., (2009). Iğdır ilinde kayısı üretiminin ekonomik analizi [Yüksek Lisans Tezi, Atatürk Üniversitesi].https://tez.yok.gov.tr/UlusalTezMerkezi/
10. Gündoğmuş, M. E. & Uyar, T., (2016). Kestane bahçelerinde gelir yöntemine göre değerleme: Aydın ili Nazilli ilçesi örneği. Tekirdağ Ziraat Fakültesi Dergisi, 13(1), 107-117.
11. Gündoğmuş, M. E. & Taşçı, M., (2017). Hünnap Bahçelerinde Gelir Yöntemine Göre Değerleme: Denizli İli Çivril İlçesi Örneği. Tekirdağ Ziraat Fakültesi Dergisi, 14 (2), 42-53.
12. İncir, S., (2015). Tokat ili Çevreli beldesi tarla arazilerinde kapitalizasyon faiz oranının saptanması üzerine bir araştırma. [Yüksek Lisans Tezi, Gaziosmanpaşa Üniversitesi.https://tez.yok.gov.tr/UlusalTezMerkezi/
13. Kalyoncu, Ö. (2018). Tarla arazilerinde kapitalizasyon oranının tespiti üzerine bir araştırma: Bayburt ili merkez ilçe örneği [Yüksek Lisans Tezi, Atatürk Üniversitesi].https://tez.yok.gov.tr/UlusalTezMerkezi/
14. Karakayacı, Z. & Oğuz, C., (2006). Konya İli Ereğli İlçesi Tarım Arazileri İçin Kapitalizasyon Oranının Tespiti. Selçuk Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi. 40(20), 21-26.
15. Murray, W. G., Harris, D. G., Miller, G.A. & Thompson, N. S., (1983). Farm appraisal and valuation. Sixth Edition, The Iowa State University Pres.
16. Mülayim, Z. G., (2001). Tarımsal değer biçme ve bilirkişilik, Yetkin Yayınları.
17. Okan, N. & Engindeniz, S., (2016). İzmir’in Selçuk İlçesindeki Şeftali Bahçelerinin Gelir Yöntemiyle Değerlemesi Üzerine Bir Araştırma. Ege Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, 53(2), 139-146.
18. Özçelik, A. (1983). Kıymet takdirinde kullanılan bazı faktörlerin çubuk ovası tarla arazilerinde saptanması. [Yüksek Lisans Tezi]. Ankara Üniversitesi, Ankara.
19. Sert, H., (2019). Çorum ili Mecitözü ilçesi tarla arazilerinde kapitalizasyon faiz oranının belirlenmesi. [Yüksek Lisans Tezi, Ondokuz Mayıs Üniversitesi.https://tez.yok.gov.tr/UlusalTezMerkezi/
20. Tanrıvermiş, H., Gündoğmuş, E. & Demirci, R., (2004). Arazilerin kamulaştırma bedellerinin takdiri. Educational Consultancy Services Co.
21. Uzun, Ö. H., (2006). Kırşehir ili Kaman ilçesinde pazara yönelik ceviz üretimi yapan işletmelerin ekonomik analizi. [Yüksek Lisans Tezi, Ankara Üniversitesi].https://tez.yok.gov.tr/UlusalTezMerkezi/
22. Vural, H. (1987). Tarımsal kıymet takdirlerinde kapitalizasyon oranının saptanması üzerine bir araştırma. [Doktora Tezi]. Ankara Üniversitesi, Ankara.
23. Yılan, A., (2020). Konya ili Ereğli ilçesi tarım arazilerinde kapitalizasyon faiz oranının belirlenmesi [Yüksek Lisans Tezi, Ondokuz Mayıs Üniversitesi].https://tez.yok.gov.tr/UlusalTezMerkezi/
24. Yomralıoğlu, T., Nişancı, R., Çete, M., & Candaş, E., (2011, Mayıs 21-22). Dünya’da ve Türkiye’de taşınmaz değerlemesi. Türkiye’de taşınmaz değerlemesi: II. Arazi Yönetimi Çalıştayı, İstanbul.
25. Yüksel, M., (2019). Tokat ili Erbaa ilçesi tarla arazilerinde kapitalizasyon faiz oranının saptanması üzerine bir araştırma [Yüksek Lisans Tezi, Gaziosmanpaşa Üniversitesi].https://tez.yok.gov.tr/UlusalTezMerkezi/