NEVŞEHİR İLİ KONUT FİYATLARINI ETKİLEYEN FAKTÖRLERİN HEDONİK FİYAT MODELİ İLE İNCELENMESİ

Öz

Çalışmamızda Nevşehir ilinde satılan dairelerin fiyatını etkileyen faktörler Hedonik Fiyat Modeli ile belirlenecektir. Bu amaç doğrultusunda ortalama bir ailenin ihtiyaçlarına cevap verecek 3+1 oda sayısına sahip konutlar ile ilgilenilmiştir. Söz konusu veri seti anket yöntemi ve sahibinden.com sitesine ait ilanlardan derlenmiştir. Nevşehir ilinin üç ilçesini kapsayan çalışmada örneklem Tabakalı Örnekleme yöntemi ile oluşturulmuştur ve tabaka olarak ilçeler kullanılmıştır. Elde edilen sonuçlara dayanarak Fiyat Tahmin Robotu adını verdiğimiz ve programı MS Access ile tarafımızdan yazılan bir robot hazırlanmıştır. Bu robot sayesinde çalışmanın bulguları günlük hayata fayda sağlayacak şekilde tüketicinin hizmetine sunulmuştur

Anahtar Kelimeler

• Konut Fiyatları,Konut Piyasası,Hedonik Fiyat Modeli Ekonomi

The Investıgatıon Of Factors On Prıces Of Real Estates In Nevsehır Vıa Hedonıc Prıce Model

Öz

In this study, factors of Nevsehir province’s housing prices are examined with hedonic price model. For this purpose, it has been dealt with houses and these houses are have 3 + 1 rooms. They meet the needs of an average family. The data set is compiled from the survey method and ads from sahibinden.com. This study covers countries of Nevsehir province and sample is formed by stratified sampling method and countries are used as layers. For the study, Price Prediction Robot get set and MS Access program is written by us. Thanks to this robot, findings of study are presented to consumer' s service. This provides benefit for daily life

Anahtar Kelimeler

• Housing Prices, Housing Market, Hedonic Price Model Economy .

Kaynakça

1. Bulut H., Öner Y. ve İslamoğlu E. (2015). “The investigation of the factors affecting on the prices of real estates in Samsun via hedonic price model”, Alphanumeric Journal, 3(2) (2015) 121-130.
2. Coğrafya Dünyası (2016). Nevşehir. http://www.cografya.gen.tr/tr/nevsehir.html, Erişim Tarihi: 25 Haziran 2016.
3. Çetintahra G. E., Çubukçu E. (2012). “Hedonik Fiyat Modeli İle Konut Fiyatları Üzerine Yapılan Araştırmalar Üzerine Bir Literatür Taraması”, Planlama Tmmob Şehir Plancıları Odası Yayını.
4. Çuhadar, M. ve Kervankıran, İ.(2016), “Nevşehir ili konaklama işletmelerine yönelik turizm talebinin analizi, modellenmesi ve tahminleri”, Ekonomi ve Yönetim Araştırmaları Dergisi, Cilt:5, Sayı:2, Aralık 2016.
5. Daşkıran F. (2015), “Denizli Kentinde Konut Talebine Etki Eden Faktörlerin Hedonik Fiyatlandırma Modeli İle Tahmin Edilmesi”, Uluslararası Sosyal Araşırmalar Dergisi.
6. Kaya A. (2012), Türkiye’de Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Fiyat Modeli İle Belirlenmesi, Uzmanlık Yeterlilik Tezi Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası.
7. Kördiş G., Işık S., Mert M. (2014), “Antalya’da Konut Fiyatlarını Etkileyen Faktörlerin Hedonik Fiyat Modeli İle Tahmin Edilmesi”, Akdeniz İ.İ.B.F. Dergisi.
8. Kültür ve Turizm Bakanlığı, Tanıtma Genel Müdürlüğü, Kapadokya, http://www.tanitma.gov.tr/TR,22783/kapadokya.html Erişim Tarihi: 21 Haziran 2016.

9. Rosen S. (1974), Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition, Journal of Political Economy.
10. Üçdoğruk Ş. (2001), “İzmir İlinde Emlak Fiyatlarına Etki Eden Faktörler-Hedonik Yaklaşım”, D.E.Ü.İİ.B.F. Dergisi.
11. Yankaya U., Çelik H. M. (2005), “İzmir Metrosunun Konut Fiyatları Üzerindeki Etkilerinin Hedonik Fiyat Yöntemi İle Modellenmesi”, D.E.Ü.İİ.B.F. Dergisi.
12. Yayar R., Gül D. (2014), “Mersin Kent Merkezinde Konut Piyasası Fiyatlarının Hedonik Tahmini”, Anadolu Üniversitesi Sosyal Bilimler Dergisi.
13. Yayar R., Karaca S. S. (2014), “Konut Fiyatlarına Etki Eden Faktörlerin Hedonik Modelle Belirlenmesi: TR83 Bölgesi Örneği”, Ege Akademik Bakış.
14. Nevşehir Turizminin Çeşitlendirilmesine Yönelik Eko Turizm Eylem Planı 2013-2023.Orman ve Su İşleri Bakanlığı 8. Bölge Müdürlüğü Nevşehir Şube Müdürlüğü/Nevşehir.