ALMAN HUKUKU İLE KARŞILAŞTIRMALI OLARAK İSVİÇRE VE TÜRK HUKUKUNDA KİRAYA VERENİN AYIBI TAKİP EDEN ZARARDAN SORUMLULUĞU

Bu çalışmada Alman hukukuyla karşılaştırmalı olarak, İsviçre ve Türk hukuk düzenlerinde ayıbı takip eden zarar kavramı ve ayıbı takip eden zarardan sorumluluğun şartları öğreti ve yargı kararları ışığında ele alınmaktadır. Ayıbı takip eden zarar, ayıplı ifanın doğrudan sonucu olmayan; ancak bu ayıbın etkisiyle kiracının başka menfaatlerinde veya malvarlığında ortaya çıkan zararlardır. Dolayısıyla ayıbı takip eden zarar kiracının bütünlük menfaatinin ihlaliyle ilişkilidir. Nitekim ayıbı takip eden zarar, kiracının şahısvarlığı değerlerinin ihlali şeklinde ortaya çıkabileceği gibi malvarlığı değerlerinin ihlali şeklinde de ortaya çıkabilir. Bu doğrultuda çalışmada ayıbı takip eden zarar kalemleri, kişiye verilen zarar; şeye verilen zarar ve salt malvarlığı zararı ayrımı ekseninde incelenmektedir. Günümüzde işletme kaybı, itibar kaybı veya boşa çıkan tatil beklentisi gibi kiracının diğer malvarlığı değerlerine veya ekonomik çıkarlarına yönelik zarardan sorumluluğa yönelik meseleler dikkat çekmektedir. Çalışma kapsamında, bu konuyla ilgili olarak Alman hukuku ile İsviçre ve Türk hukuk düzenlerindeki yaklaşım farklılıkları değerlendirilmektedir. Ayrıca ayıbı takip eden zarardan sorumluluğun üçüncü kişilerin (kiracıyla yaşayanlar, kiracının müşterilerinin) zararını da kapsayacak şekilde genişletilmesine yönelik tartışmalara da değinilmektedir.

This study examines the concept of consequential damages and the conditions for liability for such damages in the Swiss and Turkish legal systems, comparing them with the German legal system in light of doctrine and case law. Consequential damages are damages that do not arise directly from the defective performance, but from the tenant's other interests or property. Therefore, consequential damages are related to the violation of a tenant's interests in terms of their personal or property rights. Indeed, these damages may arise in the form of a violation of the tenant's personal or property values. In this regard, the study examines items of damage resulting from defects, distinguishing between damage to a person or thing and pure property damage. Issues of liability for damage to a tenant's other property, economic interests or expectations, such as business loss, loss of reputation or wasted holiday time, are attracting attention nowadays. This study evaluates the differences in approach to this subject between German law and the legal systems of Switzerland and Turkey. Furthermore, the study addresses discussions about extending liability for consequential damages to include third-party damages (i.e. those incurred by individuals living with the tenant or the tenant's customers.