ACQUISITION OF IMMOVABLE PROPERTY WITH EXTRAORDINARY TIMEOUT AND THE NON-REQUEST OF THE GOODWILL CONDITION AND EVALUATION OF THE CHANGES BROUGHT BY THE CONSTITUTIONAL COURT DECISION

Yıl 2023, Cilt: 14 Sayı: 1, 141 - 152, 30.06.2023

Merve Arslan

https://doi.org/10.21492/inuhfd.1143803

Öz

The acquisition of immovable property through extraordinary statute of limitations, which is the type of acquisition originally and unregistered, requires certain conditions to be present. These conditions can be examined by making two distinctions as material and formal conditions. Material conditions are also handled with a dual distinction as material conditions related to immovable property and possession. In terms of the material conditions regarding the immovable, first of all, it must be possible to acquire the immovable with extraordinary statute of limitations. In addition, if the immovable is an immovable that is not registered in the land registry, or if the immovable is a registered immovable in the land registry, the owner of the immovable cannot be identified from the land registry or the owner must have been given an absenteeism decision twenty years ago. The material conditions for possession are that the possessor is the owner of the immovable property and this possession has been continued for twenty years without a lawsuit and uninterruptedly. In terms of formal conditions, a distinction is made between the Civil Law and the Cadastre Law. According to the Civil Law, the formal condition is the registration case; in accordance with the Cadastre Law, the formal condition is the finalization of the determination to be made regarding the existence of the conditions stipulated in the same law. Among these conditions, there is no requirement that the possessor must be in good faith. In accordance with the legislation, in the presence of other conditions, the ownership of the immovable will be acquired through the statute of limitations.

Anahtar Kelimeler

Immovable Property, Acquisition Originally, Acquisition Unregistered, The Acquisition through Extraordinary Statute of Limitations, Registration Case

OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMIYLA TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI VE İYİNİYET ŞARTININ ARANMAYIŞI İLE ANAYASA MAHKEMESİ KARARININ GETİRDİĞİ DEĞİŞİKLİKLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ

Öz

Aslen ve tescilsiz olarak kazanımın türü olan, taşınmaz mülkiyetinin olağanüstü zamanaşımı yoluyla kazanılması, belirli şartların mevcut olmasını gerektirmektedir. Bu şartlar, maddi ve şekli şartlar olmak üzere ikili ayrım yapılmak suretiyle incelenebilecektir. Maddi şartlar da aralarında taşınmaza ve zilyetliğe ilişkin maddi şartlar şeklinde ikili ayrımla ele alınmaktadır. Taşınmaza ilişkin maddi şartlar bakımından öncelikle taşınmazın olağanüstü zamanaşımı ile kazanımının mümkün olması gerekmektedir. Ayrıca, “taşınmazın tapu kütüğüne kayıtlı olmayan bir taşınmaz olması” veya “taşınmazın tapu kütüğüne kayıtlı bir taşınmaz ise taşınmaz malikinin tapu kütüğünden anlaşılamaması veya maliki hakkında yirmi yıl önce gaiplik kararı verilmiş olması” gerekmektedir. Zilyetliğe ilişkin maddi şartlar ise, zilyedin, “taşınmaza malik sıfatıyla zilyet olması” ile bu “zilyetliğin yirmi yıl boyunca, davasız ve aralıksız sürdürülmüş olması” dır. Şekli şartlar bakımından da TMK ve Kadastro Kanunu bakımından ayrım yapılmıştır. TMK’ya göre şekli şart tescil davası iken, KK gereğince, şekli şart, aynı kanunda öngörülen şartların varlığına ilişkin yapılacak tespitin kesinleşmesidir. Bu şartlar arasında zilyedin iyiniyetli olması gerektiğine ilişkin şart bulunmamaktadır. Mevzuat gereğince, diğer şartların mevcudiyeti halinde taşınmaz mülkiyeti zamanaşımı yoluyla kazanılmış olacaktır.

Anahtar Kelimeler

Taşınmaz Mülkiyeti, Aslen Kazanma, Tescilsiz Kazanma, Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanma, Tescil Davası

Kaynakça

• AKİPEK, Jale G:Türk Eşya Hukuku (Ayni Haklar) - İkinci Kitap: Mülkiyet, AÜHF Yayınları, Ankara 1971.
• AKİPEK, Jale G./AKINTÜRK Turgut/ATEŞ Derya: Eşya Hukuku, Beta, İstanbul 2018.
• ARSLAN, Ramazan/YILMAZ, Ejder/TAŞPINAR AYVAZ, Sema/HANAĞASI, Emel: Medeni Usul Hukuku. Yetkin, Ankara 2020.
• ATALI, Murat/ERMENEK, İbrahim: Medeni Usul Hukuku, Seçkin, Ankara 2021.
• AYAN, Mehmet: Eşya Hukuku II- Mülkiyet. Seçkin, Ankara 2016.
• AYDOS, Oğuz Sadık: Pratik Eşya Hukuku, Gazi Kitabevi, Ankara 2021.
• ÇETİN, Özge: Olağan ve Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Taşınmazın Mülkiyetinin Kazanılması, Çankaya Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, Ankara 2019.
• DOĞAN, Ayşegül: Tapusuz Taşınmazların Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanılması. Gazi Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, Ankara 2007.
• DÜZCEER, Ali Rıza: Kazandırıcı Zamanaşımıyla Taşınmaz İktisabı, Yetkin, Ankara 1994.
• EREN, Fikret: Mülkiyet Hukuku, Yetkin, Ankara 2023.
• ERTAŞ, Şeref: Eşya Hukuku. Barış Yayınları Fakülteler Kitapevi, İzmir 2017.
• ESMER, Galip: Mevzuatımızda Gayrimenkul Hükümleri ve Tapu Sicili. Kazancı Hukuk Yayınları, İstanbul 1990.
• GÜRSOY, Kemal Tahir/EREN Fikret/CANSEL Erol: Türk Eşya Hukuku. AÜHF Yayınları, Ankara 1984.
• HATEMİ, Hüseyin: Eşya Hukuku. On İki LevhaYayıncılık, İstanbul 2020.
• KARAHASAN, Mustafa Reşit: Türk Eşya Hukuku, C. 1. Arıkan, İstanbul 2007.
• KESKİN, A. Dilşad/DEMİRCİOĞLU H. Reyhan: Medeni Hukuk II (Eşya Hukuku-Miras Hukuku), Seçkin, Ankara 2018.
• KÜLAHÇI SERENGİL, Şölen: “Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması”. İÜHFM, 73(1-2), 2010, s.219-244. (Olağanüstü Zamanaşımı).
• KÜLAHÇI SERENGİL, Şölen: “Vakıf Taşınmazlarının Olağanüstü Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması”, AÜHFD, 60(4), 2011, s.921-933. (Vakıf).
• OĞUZMAN, M.Kemal/SELİÇİ Özer/OKTAY ÖZDEMİR Saibe: Eşya Hukuku. Filiz, İstanbul 2021.
• PAKSOY, Meliha Semih: “Anayasa Mahkemesinin İptal Kararı Işığında Tapuya Kayıtlı Taşınmazlarda Olağanüstü Kazandırıcı Zamanaşımı”, İÜHFM, 73(1), 2015, s.441-464.
• PEKCANITEZ, Hakan/ATALAY, Oğuz/ÖZEKES, Muhammet: Medeni Usul Hukuku Ders Kitabı, On İki Levha, İstanbul 2021.
• REİSOĞLU, Safa: “Fevkalade Müruru Zaman ve İlgili İçtihadı Birleştirme Kararları”, Ankara Üniversitesi SBF Dergisi, 17(2), 1962, s.361-392.
• RUHİ, Ahmet Cemal/RUHİ, Canan: Tapu İptali ve Tescil Davaları, Seçkin, Ankara 2021.
• SAYMEN, Ferit H./ELBİR Halit K: Türk Eşya Hukuku Dersleri, Fakülteler Matbaası, İstanbul 1963.
• SİRMEN, Lale: Eşya Hukuku. Yetkin, Ankara 2021.
• SUNGURBEY, İsmet Gülümser: İsviçre-Türk Hukukuna Göre İktisabi Müruru Zaman, İsmail Akgün Matbaası, İstanbul 1956.
• TOPUZ, Murat: Türk Özel Hukukunda Taşınmaz Mülkiyeti, Seçkin, Ankara 2020.
• YAZAN, İsmail Hakkı Kürşat: Taşınmaz Mülkiyetinin Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanılması, Selçuk Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü, Yüksek Lisans Tezi, Konya 2019.
• YILDIRIM, Abdülkerim/KESKİN Dilşad: “Olağanüstü Zamanaşımı ile Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması Anı”, Prof. Dr. Özer SELİÇİ’ye Armağan, Seçkin, Ankara 2006, s.655-678.