AKTİF YEŞİL ALANLARIN KONUT FİYATLARI ÜZERİNE ETKİSİNİN ARAŞTIRILMASI: MERSİN İLİ YENİŞEHİR İLÇESİ ÖRNEĞİ

Yıl 2016, Cilt: 6 Sayı: 13, 0 - 0, 31.01.2016

Yavuz Alkan , Cengiz Uslu

Öz

Özet

Bu araştırmada, Mersin-Yenişehir’de kentsel aktif yeşil alanların (mahalle parkları, çocuk oyun alanları ve spor alanları) konut fiyatları üzerine etkilerinin araştırılması amacıyla hedonik fiyatlandırma (Hedonic Pricing) ve koşullu değerlendirme (Contingent Valuation) yöntemleri kullanılmıştır.

Hedonik fiyatlandırma yöntemi kapsamında yapılan regresyon analizi ile konut fiyatları ile konutun sahip olduğu aktif yeşil alanlar arasında olumlu yönde bir ilişki olduğu sonucuna varılmıştır.

Koşullu değerlendirme yöntemine göre ise, araştırma alanındaki mahalle parkı, çocuk oyun alanı ve spor alanlarının kişi başına miktarlarının yasal değere ulaşması halinde toplumsal faydaları, maliyetinin, mahalle parkı için  3,3 katı, çocuk oyun alanı için 4,6 katı ve spor alanı için 3,8 katı olarak bulunmuştur. Aktif yeşil alanlar kapsamında konuta çok yakın olmaları durumunda mahalle parkı, çocuk oyun alanı ve spor alanlarının önemli oldukları saptanmıştır.

Hedonik ve Koşullu değerlendirme sonuçlarının, doğrusal modelle gerçekleştirilen regresyon ve korelasyon analizi sonuçları ile de örtüştüğü görülmüştür.

Bireylerin ödemeye isteklilik eğilimlerini esas alan koşullu değerlendirme yöntemi sonucunda, çevresel özelliklerin iyileştirilmesinden elde edilecek toplumsal faydanın yerel yönetimlerce yeşil alan düzenlemeleri kapsamında kullanılması bakımından kamu geliri olarak konut fiyatlarına yansıtılabileceği ortaya konmuştur.

Anahtar Kelimeler: Hedonik, konut fiyatları, yeşil alanlar, Mersin, Yenişehir. 

Anahtar Kelimeler

Aktif Yeşil Alanlar, Koşullu Değerleme

Kaynakça

• Kaynaklar
• Altunkasa, M. F. 1999. Adana Kuzeybatı Üst Kentsel Gelişme Alanında (Yeni Adana) Yeşil Alan Donatılarının Konut Fiyatları Üzerindeki Etkisinin Araştırılması. Çukurova Üniversitesi, Ziraat Fakültesi, Peyzaj Mimarlığı Bölümü, Adana, 66s., 2003. Çevresel Sürdürülebilirlik. Çukurova Üniversitesi, Ziraat Fakültesi, Peyzaj Mimarlığı Bölümü, Adana, 223s.
• Bannet, L. et Al. 1998. Valuing Open Space And Land Use Chaos In Urban Watersheds: An Hedonic Property Value Analysis. Paper Prepared For The World Congress Of Environmental And Resource Economists, Venice, 25-27 June 1998,21s.
• Boyacıgil, O. 2003. Hedonic Pricing Yönteminin İskenderun Kenti Örneğinde Uygulanması. Cukurova Üniversitesi, Ziraat Fakültesi, Peyzaj Mimarlığı Anabilim Dalı, Yüksek Lisans Tezi, Adana. 211s.
• Gül, D. 2012. Mersin Kent Merkezinde Konut Piyasası Fiyatlarının Hedonic Tahmini. Gaziosmanpaşa Üniversitesi, İ.İ.B.F. İktisat Bölümü, Yüksek Lisans Tezi.
• Hite, D. 2000. Information Impacts on Stated vs. Revealed Preference Valuation of Environmental Quality. 2000 Annual meeting, July 30-August 2, Tampa, FL 21791, American Agricultural Economics Association (New Name 2008: Agricultural and Applied Economics Association).
• Keleş, R. 1982. Nüfus, Kentleşme, Konut ve Konut Kooperatifleri, Konut’ 81 içinde, Kent- Koop, Ankara.
• Luttik, J. 2000. The Value of Trees, Water and Open Space As Reflected By House Prices In The Netherlands. Landscape And Urban Planning 48 (2000) sl61-167.
• Michaels, R. et SMİTH, V., 1990. Market Segmentation And Valuing Amenities With Hedonic Models: The Case of Hazardous Waste Sites. Journal of Urban Economics 28: s232-242.
• Pulido, A. 1972. Estadistica y Tecnicas de Investipacion Sosial. Ediciones Anaya, Madrid.
• Tajima, K. 2003. On Top of the Big Dig: Economic Analysis of the Urban Parks Created by The Boston Central Arteiy/Tunnel Project. In Partial Fulfilment of the Requirement for the Degree of Master of Arts in Urban and Environmental Policy and Economic, Tufts University, 104s.
• Tyrvainen, L. 1996. The Amenity Value Of The Urban Forest: An Application Of The Hedonic Pricing Method. Landscape And Urban Planning 37 (1997) ss: 211-222.
• Uslu, C. 2002. Adana Sofulu Çöp Depolama Alanı Örneğinde Faaliyet Sonrası Alternatif Kullanımların Toplumsal Fayda Ve Maliyet Değerlendirmeleri. Çukurova Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Peyzaj Mimarlığı Anabilim Dalı Doktora Tezi, Adana. 161s.
• Üçdoğruk, Ş. 2001. İzmir İlinde Emlak Fiyatlarına Etki Eden Faktörler, Hedonik Yaklaşım. D.E.Ü. İ.İ.B.F. Dergisi, Cilt:16, Sayı:2, Yıl: 2001, ss: 149-161.
• Yankaya, U. ve Çelik, M., 2005. İzmir Metrosunun Konut Fiyatları Üzerindeki Etkilerinin Hedonik Fiyat Yöntemi İle Modellenmesi. D.E.Ü.İ.İ.B.F. Dergisi, Cilt: 20, Sayı: 2, 61-79.