Konut Satın Alımında Kentsel Açık-Yeşil Alanlar ve Sosyal Donatı Elemanlarının İncelenmesi: Çanakkale Kent Merkezi Örneği

Öz

Günümüzde pazar koşulları düşünüldüğünde arazi fiyatları büyük oranda artmakta ve kentler buna göre şekillenmektedir. Arazi fiyatlarının pahalı olması nedeniyle yapılaşmaya ayrılması, kent planlamasında yeşil alanların gittikçe azalmasına neden olmaktadır.  Bunun sonucunda günümüzde kentsel çevre niteliği azalarak, yaşanabilir kentsel çevreler yok olmaya başlamıştır. Bu araştırmada, yeşil alanlar ve sosyal donatı elemanları gibi kent insanının yaşam kalitesini yükselten fakat piyasada açık olarak temsil edilemedikleri için serbest mal olarak tüketilen ya da göz ardı edilen, çevresel unsurlar değerlendirilmeye çalışılmıştır. Çanakkale kent merkezinde bireylerin konut satın alırken dikkat ettikleri çevresel özellikler; donatı elemanları, rekreasyon alanları, ulaşım durumu ve psikolojik etkilere göre araştırılmıştır. Ayrıca kent merkezindeki konut fiyatları ile bahçeleri arasındaki ilişki incelenmiştir.Araştırma sonucunda Çanakkale kent merkezinde bireylerin konut satın alırken çevresel özelliklerden etkilendiği ve konutun bulunduğu çevrenin kalitesine göre fiyatının artmakta olduğu saptanmıştır.

Anahtar Kelimeler

• Konut fiyatları, kentsel açık yeşil alanlar, Çanakkale kent merkezi

Kaynakça

1. Anonim, 2012. Açık ve yeşil alan kavramı nedir. http://peyzaj-mimarligi.blogspot.com/2009/08/acik-ve-yesil-alan-kavrami-nedir.html
2. Ak, T. 2005. Kentsel dış mekânlar bağlamında Çanakkale saat kulesi ve çevresine yönelik bir görsel analiz çalışması. Çanakkale Onsekiz Mart Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü, Peyzaj Mimarlığı Ana Bilim Dalı, Yüksek Lisans Tezi, Çanakkale, 67-100 s.
3. Akay, E. Ve M. Ocakçı, 2003. Kentsel yeşil alanların ekonomik değerlerinin ölçülmesinde kullanılabilecek yöntemlerin irdelenmesi. İTÜ Mimarlık Fakültesi, Şehir ve Bölge Planlaması Bölümü, İstanbul, İTÜ Dergisi, Cilt:2, Sayı:1, 60-68 s.
4. Albayrak, B. 2006. Çorum kenti mevcut alan kullanım kararları ve açık yeşil alan verilerinin değerlendirilmesi üzerine bir araştırma. Ankara Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Peyzaj Mimarlığı Anabilim Dalı Yüksek Lisans Tezi, Ankara, 3-32 s.
5. Altunkasa, F. 2003. The effects of urban green spaces on house prices in the upper northwest urban development area of Adana (Turkey). Çukurova Üniversitesi, Adana, 2-7 s.
6. Ayaşlıgil, T. 1998. Kent gelişimi süresince açık ve yeşil mekân gereksiniminin Çanakkale örneğinde irdelenmesi. İÜ Orman Fakültesi Dergisi Seri A, Cilt: 48, Sayı : 2, S. 39-69, İstanbul.
7. Aydemir, S.E. 2004. Kentsel açık ve yeşil alanlar: rekreasyon, kentsel alanların planlanması ve tasarımı. Kentsel Alanların Planlanması ve Tasarımı, editör Aydemir, Ş. vd. 285-337. Akademi Kitabevi, Trabzon.
8. Emür, S. ve D. Onsekiz, 2007. Kentsel yaşam kalitesi bileşenleri arasında açık ve yeşil alanların önemi Kayseri/Kocasinan İlçesi park alanları analizi. SBE Dergisi, Sayı 22, ss.367-396, Kayseri.

9. Küzeci, C. 2008. Açık ve yeşil alan değişiminin uzaktan algılama yöntemi kullanılarak belirlenmesi: Çanakkale örneği. Çanakkale Onsekiz Mart Üniversitesi Fen Bilimleri Enstitüsü Peyzaj Mimarlığı Anabilim Dalı, Yüksek Lisans Tezi, Çanakkale
10. Selim, S. 2008. Determinants of house prices in Turkey: A hedonic regression model. Doğuş Üniversitesi Dergisi, Sayı:9, no:1, 65-76 s.
11. Üçdoğruk, Ş. 2001. İzmir ilinde emlak fiyatlarına etki eden faktörler- hedonik yaklaşım. Dokuz Eylül Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi Dergisi, Cilt:16, Sayı:2, İzmir.
12. Yılmaz, S. ve S. Bulut, 2002. Kentsel mekânlarda çocuk oyun alanları planlama ve tasarım ilkeleri. Atatürk Üniversitesi Ziraat Fakültesi Dergisi, Sayı:3, Erzurum.