6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA RİSKLİ YAPI TESPİT KARARININ KİRA SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ

Öz

Kentlerin sağlıklı ve dengeli gelişimini sağlamak amacıyla gerçekleştirilen kentsel dönüşüm uygulamaları, en önemli konular arasındadır. Zira toplumsal, ekonomik ve teknolojik değişimler, kentin sürekli yenilenmesini zorunlu tutar. Nitekim insanların güven içerisinde yaşayarak kent ile iletişime geçebileceği, sağlıklı ve dengeli bir çevrede yaşama ideali, günümüzde de halen çeşitli çabalarla sürmektedir. Kentsel dönüşüm faaliyetleriyle bir yandan bireylerin sağlıklı ve dengeli bir çevrede yaşam hakkı sağlanmaya çalışılırken diğer taraftan Anayasal bir hak olarak tanımlanmış olan mülkiyet ve konut dokunulmazlığı hakkına da ağır müdahalelerde bulunulmaktadır. Dolayısıyla burada dengenin doğru bir şekilde kurulması malikler bakımından önemli olduğu kadar kiracılar bakımından da önemlidir. Nitekim kentsel dönüşüm faaliyetlerinin nüfusun büyük bir kesimini etkilediği bilinmektedir. Bu noktada kiracıların riskli yapı tespit kararıyla ilgili süreçte karşılaştığı çeşitli problemler incelenecek ve bunlara yönelik olarak başvurabilecekleri hukuki enstrümanlar irdelenmeye çalışılacaktır.

Anahtar Kelimeler

• Riskli Yapı Tespit Kararı
• Kira Sözleşmesi
• Riskli Yapı Tespit Kararının Kira Sözleşmesine Etkisi

THE EFFECT OF THE RISKY BUILDING DETECTION DECISION ON THE LEASING AGREEMENT UNDER LAW NO. 6306

Öz

Urban renewal projects aimed at ensuring the healthy and balanced development of cities are among the most crucial issues. Social, economic, and technological changes necessitate the continuous renewal of cities. Indeed, the ideal of living in a healthy and balanced environment where people can live and interact with the city in safety continues to this day through various efforts. Urban renewal projects, on the one hand, strive to ensure individuals' right to live in a healthy and balanced environment, while, on the other hand, they also heavily interfere with the constitutional right to inviolability of property and housing. Therefore, striking the right balance here is as crucial for tenants as it is for owners. Indeed, it is known that urban renewal projects affect a large segment of the population. In this context, we will examine the various problems tenants face regarding the risky building identification decision, and the legal instruments they can apply to address these issues.

Anahtar Kelimeler

• The risky building decision,
• Leasing Agreement,
• The effect of risky building detection decision on the leasing agreement

Kaynakça

1. Atay, Ender Ethem. İdare Hukuku, Ankara: 10. Baskı, Turhan Yayıncılık, 2005.
2. Bayrakçı Usta, Ayşe. “6306 Sayılı Kanun Kapsamında Düzenlenen Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi”. The Journal of International Scientific Researches, S.4(2) (2019): 162-177.
3. Celep, Ayça Ebru. Yeniden İmar veya İnşa Sebebiyle Tahliye ve Kentsel Dönüşümde Kiracının Durumu, İstanbul :1. Baskı, On İki Levha Yayıncılık, 2018.
4. Dolma, Esen. “Şişli’nin göbeğinde icradan satılık rezerv alanı: 8 kat yerine 37 kata onay”. Oksijen Gazetesi, (2025): s.7.
5. Duru, Bülent. “Gökdelenler ve Kent”. Prof. Dr. Cevat Geray’a Armağan, Mülkiyeliler Birliği Yayınları, (2001): 331-362.
6. Ellek, Ahmet Arif. “Riskli Yapı Hakkında Karar Alma Usulü ve Usuli Eksikliklerin Kararın Geçerliliğine Etkisi”. Anadolu Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi, 7(2) (2021): 375-393.
7. Erdidal Akbey, Didem. Riskli Alan, Riskli Yapı Tespiti ve Hukuki Sonuçları, Ankara: 1.Baskı, Seçkin Yayıncılık, 2020.
8. Aghabalaeı Fanid, Nematollah ve Didem Kavacık. “Kentsel Dönüşüm Sürecinde İdari Yargı Kararları: İptal ve Tam Yargı Dava Örnekleri”. Strategic Public Management Journal, 4(7), (2018): 27-43.

9. Aghabalaeı Fanid, Nematollah ve Didem Kavacık. “Danıştay Kararları Işığında Kentsel Dönüşümün Hukuki Boyutu”. Mehmet Akif Ersoy Üniversitesi Sosyal Bilimler Enstitüsü Dergisi, 11(30) (2019): 793-810.
10. Farabi. İdeal Devlet, Ankara: 1. Baskı, Panama Yayıncılık, 2024.
11. Gürsoy, Kemal Tahir. Hususi Hukukda Clausa Rebus Sic Stantibus, Emprevizyon Nazariyesi, Güney Yayıncılık, 1950.
12. Hacıcaferoğlu, Süleyman. Kentsel Dönüşüm Avrupa ve Türkiye’deki Yansımaları ,İstanbul:1. Baskı, Tevafuk Yayınları, 2023.
13. İhtiyaroğlu, Uğur ve Şebnem Akipek Öcal. “Yargı Kararları Işığında Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının İncelenmesi”. Hitit Üniversitesi Sosyal Bilimler Ensititüsü Dergisi, 13(2) (2020): 477-495.
14. İlgezdi, Rıza. Adım Adım Kentsel Dönüşüm, Ankara: 1. Baskı, Seçkin Yayıncılık, 2024.
15. Karahanoğulları, Onur. İdarenin Hukukla Kavranması: Yasallık ve İdari İşlemler, Ankara: 5. Baskı, Turhan Yayıncılık, 2022.
16. Kaya, Ümmühan. “Sözleşmenin Uyarlanmasında Sonradan Değişen Şartlar ve Öngörülmezlik İlkesi”. Cevdet Yavuz’a Armağan, 22(6)(2016): 1570-1590.
17. Kaypak, Şafak. “Kentsel Dönüşüm Faaliyetlerine Etik ve Sosyal Sorumluluk Temelli Bir Yaklaşım”. Niğde Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi, 3(2) (2010): 84-105.
18. Küçükoğlu, Mahmut, Hacı Yunus Taş ve Hüseyin Ercan. “Türkiye’de Sosyal Devlet Anlayışı İçerisinde Transfer Harcalamalarının Yeri ve Önemi”. Hak İş Uluslararası Emek ve Toplum Dergisi, 7(19), (2018): 446-467.
19. Sarı, İsmail. “Ev sahipleriyle kiracılar arasında yeni kriz : ‘Oturduğum daire kentsel dönüşüme giriyor, çıkın!’ Bu talep haklı gerekçe sayılır mı?” Hürriyet. https://www.hurriyet.com.tr/gundem/ev-sahibi-ile-kiracinin-kentsel-donusum-gerilimi-bu-talep-hakli-gerekce-sayilir-mi-evi-bosaltmam-icin-bir-ay-sure-veriyor-42823450. (2025). Erişim Tarihi: 10.06.25.
20. Tekdemir, Ceyhun. “Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi”. Çukurova Üniversitesi Hukuk Araştırması Dergisi, (4), (2023): 94-115.
21. Özay, İl Han. Günışığında Yönetim II Yargısal Korunma. On İki Levha Yayıncılık, 2010.
22. Özdemir, Hayrunnisa ve Serhat Küçükçapraz. “Kiraya Verenin Ayıptan Doğan Sorumluluğu”. Türkiye Adalet Akademisi Dergisi, (2021): 47-85.
23. Özkılıç Küçükalioğlu, Sema. 1894 Depremi ve İstanbul, Türkiye İş Bankası Kültür Yayıncılık, 2015.
24. Türk Dil Kurumu Sözlüğü. Türk Dil Kurumu Yayınları, 1932.
25. Karataş, Yılmaz. “Komşuluk İlişkileri Neden Zayıfladı? İşte ilginç araştırma, Komşuluk ilişkileri neden zayıfladı? İşte ilginç araştırma”. - Çevre - Samsun Net Haber. (2023). Erişim Tarihi: 25.08.25 https://www.samsunnethaber.com/komsuluk-iliskileri-neden-zayifladi-iste-ilginc-arastirma/283/.
26. Yasin, Melikşah, Kentsel Dönüşüm Uygulamalarına İlişkin Temel İlkeler, İstanbul: 2. Baskı, Kentsel Dönüşüm Hukuku. On İki Levha Yayıncılık, 2015.