Taşınmazlarda (Subjektif-Ayni) Bağımlı -Paylı- Mülkiyet

Osman Gökhan Antalya

doi:10.33433/maruhad.1675910

Taşınmazlarda (Subjektif-Ayni) Bağımlı -Paylı- Mülkiyet

Öz

Taşınmazlar arasındaki hukuki ilişki çeşitli şekillerde tezahür edebilir. Bu bağlamda taşınmazlardan birindeki paylı mülkiyetin diğerindeki mülkiyete (veya paylı mülkiyete) bağlanması ile de hukuki ilişki doğabilir. Hukuki ilişki; subjektif-nispi ilişki şeklinde tezahür edebileceği gibi, subjektif-ayni ilişki şeklinde de görülebilir. Subjektif-ayni ilişki Türk Medeni Kanunu’nda ele alınmış olup, irtifak hakkı veya taşınmaz yükü -bir sınırlı ayni hak- şeklinde aktif subjektif-ayni ilişki olarak düzenlenmiştir. Pasif subjektif-ayni ilişki ise hukukumuzda üzerinde fazla durulmuş bir konu değildir. Kanunda bu kavram ve hukuki sonuçları açık ve net bir maddi hukuk kuralı ile düzenlenmediğinden çeşitli hukuki sorunların doğması muhtemeldir. Bu çalışmada, aktif sübjektif ayni ilişki de açıklanarak, asıl olarak pasif subjektif-ayni bağlantı ile bağlanmış iki taşınmaz arasındaki hukuki ilişkide ortaya çıkabilecek çeşitli soru ve sorunlara yanıt aranmıştır. Ayrıca bu konuda, olması gereken hukuk (de lege ferenda) bakımından, mehaz ZGB Art.655a hükmünden yararlanarak önerilerde bulunulmuştur.

Anahtar Kelimeler

Kaynakça

Akipek J G ve Akıntürk T ve Ateş D, Eşya Hukuku (2. Baskı, Beta 2018).
Antalya O G ‘Eşya Hukuku Giriş Temel Kavramlar ve İlkeler’ in O. Gökhan Antalya (ed) Marmara Hukuk Yorumu Eşya Hukuku Cilt IV/I (4. Baskı, Seçkin Yayınevi 2021).
Antalya O G, Marmara Hukuk Yorumu Borçlar Hukuku Genel Hükümler Cilt V/1,1 (2. Baskı, Seçkin Yayınevi 2019).
Brunner C and Wichtermann J, ‘Art. 646-651a ZGB’ in Geiser T And Wolf S (eds) Basler Kommentar Zivilgesetzbuch II Art. 457-977 Zgb (Helbing Lichtenhahn Verlag 2019).
Fasel U, Grundbuchverordung (Gbv) (Helbing Lichtenhahn Verlag 2008).
Graham-Siegenthaler B, Art. 641-654a ZGB (Stämpfli Verlag 2022).
Haab R, ‘ZGB Art 646’ in Haab R and Simonius A and Scherrer W and Zobl D Kommentar zum Schweizerischen Zivilgesetzbuch (Zürcher Kommentar) IV. Band: Das Sachenrecht Erste Abteilung Das Eigentum Art.641 bis 729 (2, Auflage, Schulthess Verlag 1977).
Hinderling H, ‘Grunddienstbarkeit und Utilitätsprinzip’ in Erhaltung und Entfaltung des Rechts in der Rechtsprechung des Schweizerischen Bundesgerichts (Helbing Lichtenhahn 1975).

Hitz F, ‘Art. 655-666b, 713-729 ZGB’ in Peter Breitschmid and Alexandra Jungo (eds) CHK – Handkommentar zum Schweizer Privatrecht Sachenrecht (3.Auflage, Schulthess Verlag 2016).
Hürlimann-Kaup B, Neuerungen beim Miteigentum und beim Stockwerk – eigentum in Stephan W (ed) Revision des Immobiliarsachenrechts (2011).
Isler P, Der Umfang der Pfandhaft im Grundpfandrecht ZBGR (1982) (63).
Kernen A, ‘Art. 655-666b ZGB, SchIT Art. 18-19’ in Kostkiewicz J K and Wolf S and Amstutz M and Fankhauser R (eds) ZGB Kommentar Schweizerisches Zivilgesetzbuch (3.Auflage, Orell Füssli Verlag 2016).
Liver P, ‘Das Eigentum’ in Meier – Hayoz A (ed) Schweizerisches Privatrecht Bd V/1 (Helbing Lichtenhahn Verlag 1977).
Liver P, ‘Die Anmerkung’ (1969) (50) ZBGR 10-34.
Liver P, ‘Die Realobligation, İhre Klassifikatorische Bedetung Und Praktische Verwendbarkeit’ ZBGR (1962) (43) 257-281.
Liver P, Das Miteigentum Als Grundlage Des Stockwerkeigentums in Goop A P (ed) Gedächtnisschrift Ludwig Marxer (Schulthess Verlag 1963).
Meier – Hayor A, Berner Kommentar Kommentar zum Schweizerischen Privatrecht Band II Schweizerisches Zivilgesetzbuch Das Sachenrecht 1. Abteilung Das Eigentum 1. Teilband: Systematischer Teil Und Allgemeine Bestimmungen Artikel 641-654 (5.Auflage, Stämpfli Verlag 1981).
Mengiardi R, Die Errichtung von beschränkten dinglichen Rechten zugunsten und zu Lasten von Miteigentumsanteilen und Stockwerkeigentumseinheiten (Stämpfli Verlag 1972).
Oğuzman M K ve Seliçi Ö ve Oktay Özdemir S, Eşya Hukuku (26. Baskı, Filiz 2024).
Öğüz T, Müşterek Mülkiyette Taksim Engelleri (Alfa Kitabevi 1995).
Reinhardt O and Brazerol R, ‘Die Mischung von selbstständigem und unselbstständigem Miteigentum an Grundstücken’ ZBGR (2014) (5), 289-299.
Rey H, Die Grundlagen des Sachenrechts und das Eigentum Band I (3. Auflage, Stämpfli Verlag 2007).
Schmid J and Arnet R, ‘Article 946 ZGB’ in Geiser T and Wolf S (eds), Zivilgesetzbuch II Art 457-977 ZGB (7. Auflage, Helbing Lichtenhahn, 2023).
Schmid J, ‘Art 964’ in Honsell H, Vogt P and Geiser T (eds) Basler Kommentar zum ZGB II.
Schmid J, ‘Das Unselbständige Miteigentum in Theorie Und Praxis’ (2005) (5) ZBGR 277-291.
Schmid J, ‘Neuerungen beim Miteigentum und Stockwerkeigentum – Neue Anmerkungen’ ZGBR (2010) (6) 372- 388.
Schmid-Tschirren C ‘Revision des Immobiliarsachenrechts: Einführung’ in Wolf S (ed) Revision des Immobiliarsachenrechts Weiterbildungstagung des Verbandes bernischer Notare und des Instituts für Notariatsrecht und Notarielle Praxis an der Universität Bern vom 26./27. Oktober 2011 Institut für Notariatsrecht und Notarielle Praxis Vol 12 (Stämpfli Verlag 2011).
Schneider B, ‘Probleme des subjektiv-dinglichen Miteigentums’ (1976) (57) ZBGR 1-16.
Schneider B, Das schweizerische Miteigentumsrecht (Stämpfli Verlag 1997).
Sprenger U D, Die subjektiv-dingliche Verknüpfung als Verbindung zwischen rechtlicher Beziehung und Subjekt, insbesondere im schweizerischen Obligationen – und Sachenrecht (Schulthess Polygraphischer Verlag 1983).
Steinauer P H ‘Les pluralités de copropriétés sur un même immeuble’ ZBGR (1998) (79).
Strebel L and Laim H, ‘Art 655a’ in Geiser T and Stephan W (eds) Basler Kommentar Zivilgesetzbuch II (6. Auflage, Helbing Lichtenhahn Verlag 2019).

Ayrıntılar

Birincil Dil

Türkçe

Konular

Özel Hukuk ve Medeni Yükümlülükler (Diğer)

Bölüm

Araştırma Makalesi

Yazarlar

Osman Gökhan Antalya ^*
0000-0003-3005-2154
Türkiye

Erken Görünüm Tarihi

15 Temmuz 2025

Yayımlanma Tarihi

16 Temmuz 2025

Gönderilme Tarihi

14 Nisan 2025

Kabul Tarihi

7 Mayıs 2025

Yayımlandığı Sayı

Yıl 2025 Cilt: 31 Sayı: 1

DOI

https://doi.org/10.33433/maruhad.1675910

IZ

https://izlik.org/JA78KY57RN

Kaynak Göster

RIS / Bibtex

APA

Antalya, O. G. (2025). Taşınmazlarda (Subjektif-Ayni) Bağımlı -Paylı- Mülkiyet. Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, 31(1), 271-299. https://doi.org/10.33433/maruhad.1675910

AMA

1.Antalya OG. Taşınmazlarda (Subjektif-Ayni) Bağımlı -Paylı- Mülkiyet. Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi. 2025;31(1):271-299. doi:10.33433/maruhad.1675910

Chicago

Antalya, Osman Gökhan. 2025. “Taşınmazlarda (Subjektif-Ayni) Bağımlı -Paylı- Mülkiyet”. Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi 31 (1): 271-99. https://doi.org/10.33433/maruhad.1675910.

EndNote

Antalya OG (01 Temmuz 2025) Taşınmazlarda (Subjektif-Ayni) Bağımlı -Paylı- Mülkiyet. Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi 31 1 271–299.

IEEE

[1]O. G. Antalya, “Taşınmazlarda (Subjektif-Ayni) Bağımlı -Paylı- Mülkiyet”, Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, c. 31, sy 1, ss. 271–299, Tem. 2025, doi: 10.33433/maruhad.1675910.

ISNAD

Antalya, Osman Gökhan. “Taşınmazlarda (Subjektif-Ayni) Bağımlı -Paylı- Mülkiyet”. Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi 31/1 (01 Temmuz 2025): 271-299. https://doi.org/10.33433/maruhad.1675910.

JAMA

1.Antalya OG. Taşınmazlarda (Subjektif-Ayni) Bağımlı -Paylı- Mülkiyet. Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi. 2025;31:271–299.

MLA

Antalya, Osman Gökhan. “Taşınmazlarda (Subjektif-Ayni) Bağımlı -Paylı- Mülkiyet”. Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi, c. 31, sy 1, Temmuz 2025, ss. 271-99, doi:10.33433/maruhad.1675910.

Vancouver

1.Osman Gökhan Antalya. Taşınmazlarda (Subjektif-Ayni) Bağımlı -Paylı- Mülkiyet. Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi. 01 Temmuz 2025;31(1):271-99. doi:10.33433/maruhad.1675910

Cited By

Paylı Mülkiyette Ortaklığın Giderilmesini İsteme Hakkının Hukuki İşlemle Sınırlandırılması

Süleyman Demirel Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi

https://doi.org/10.52273/sduhfd..1804344