Kat Mülkiyetinde Ortak Yer ve Tesislerin Niteliğinin Değiştirilmesi

Yıl 2012, Cilt: 18 Sayı: 3, 201 - 232, 15.12.2012

Mehmet Şengül

Öz

Bağımsız bölümler, ortak yer ve tesisler ile eklentiler, kat mülkiyetinin temelini oluşturan kavramlardır. Gerek klasik kat mülkiyetinde gerekse toplu yapılarda, kat maliklerinin birlikte yönetimine ve kullanımına özgülenmiş, masraf ve giderlerden sorumluluğun kat maliklerine ait olduğu yer ve şeyler, ortak yer ve tesis özelliği taşımaktadır. Kat mülkiyetinde nelerin ortak yer ve tesis niteliğinde olduğu Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilmiş olmakla bir- likte, bir yer ya da tesis, niteliği gereği ya da tahsis (özgüleme) yoluyla da bu özelliği taşıyabilir. Bu çalışmada, ortak yer ve tesisleri düzenleyen Kat Mül- kiyeti Kanunu hükümlerinin emredici nitelikte olup olmadıkları, söz konusu yer ya da tesislerden hangilerinin bağımsız bölüm ya da eklenti haline dö- nüştürülebileceği ve buna ilişkin usul incelenmiştir.

Anahtar Kelimeler

Kat mülkiyeti, toplu yapılar, ortak yer ve tesisler, bağımsız bölüm, eklenti, kat malikleri kurulu, yönetim planı

Kaynakça

• ARCAK Ali, Değişik ve Yeni Hükümleriyle Kat Mülkiyeti, Ankara 1983.
• ARPACI Abdülkadir, Türk Hukukuna Göre Kat Mülkiyetinde Yöne- tim, İstanbul 1984.
• BAKTIR Selma, Bağımsız Bölüm İlavesi, İzmir Barosu Dergisi, Yıl: 57, Ocak 1992.
• EREL Şafak, Eşyaya Bağlı Borç, Ankara 1982.
• ERTAŞ Şeref, Eşya Hukuku, Ankara 2008.
• ESMER Galip, Mevzuatımızda Gayrimenkul Hükümleri ve Tapu Sicili, Ankara 1998.
• GERMEÇ Mahir Ersin, Kat Mülkiyeti Hukuku, Kat Mülkiyeti-Kat İrti- fakı-Devremülk ve Toplu Yapı, Ankara 2008.
• GÖKNAR Hikmet, Kat Mülkiyeti Devre Mülk ve Yabancıların Tasar- rufu, Ankara 1996.
• GÜRSOY Kemal T./EREN Fikret/CANSEL Erol, Türk Eşya Hukuku, Ankara 1978.
• KARAHACIOĞLU A. Haydar, Açıklamalı-İçtihatlı Kat Mülkiyeti Kanunu, Ankara 2006.
• KARAHASAN M. Reşit, Kat Mülkiyeti Hukuku, C.1, İstanbul 2008. ODYAKMAZ Nevzat A., Uygulamada Kat Mülkiyetinden Doğan Anlaşmazlıklar ve Çözüm Yolları, Ankara 1975.
• OĞUZMAN Kemal, Kat Mülkiyeti Hakkında İsviçre ve Türkiye’de Hazırlanan Kanun Tasarıları Tahlil ve Tenkidi, İÜHFM, 1960/1-4, c. XXV (Tasarı Tenkidi).
• OĞUZMAN Kemal, Eşyaya Bağlı Borçlara Hakim Olan Esaslar, İÜMHAE, Medeni Kanunun 50. Yıl Sempozyumu, İstanbul 1978 (Eşyaya Bağlı Borç).
• OĞUZMAN Kemal/SELİÇİ Özer/OKTAY-ÖZDEMİR Saibe, Eşya Hukuku, İstanbul 2009.
• ÖZMEN E. Saba, Kat İrtifakı, Ankara 1997 (Kat İrtifakı).
• ÖZMEN E. Saba, Kat Mülkiyetine Bağlı Eklentiler ve Bu Konudaki Taahhüt İşlemlerine Yönelik Hükmün Temelsizliği, Adalet Dergisi, Yıl: 81, Temmuz-Ağustos1990, S. 4 (Eklentiler).
• ÖZMEN Saba, Kat Mülkiyetinde Bahçenin Niteliği ve Ortak yer- Eklenti Ayırımı İçerisindeki Yeri, TBBD, 1990/I (Ortak Yer-Eklenti).
• ÖZMEN E. Saba/ERDEN Hafize, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu- nun Bazı Maddelerinin Değiştirilmesine, Bazı Maddelerinin Yürürlükten Kaldırılmasına ve Kanuna Toplu Yapı İle İlgili Maddeler Eklenmesine Dair Kanun Tasarısının Eklenmesi, İBD 2000, C. 74, S. 10-11-12.
• ÖZMEN E. Saba/KIR Hafize, Kat Mülkiyeti Kanunu Değişiklikleri Şerhi ve Eleştirisi, İstanbul 2010.
• PULAK Murat, Açıklamalı-İçtihatlı-Örnekli-Notlu Kat Mülkiyeti Ka- nunu, Ankara 2009.
• REİSOĞLU Safa, Uygulamada Kat Mülkiyeti, Ankara 1976. ŞENGÜL Mehmet, Türk Medeni Hukukunda Toplu Yapılar ve Toplu Yapı Yönetimi, İstanbul 2011.
• TEKİNAY S. Sulhi, Kat Mülkiyeti, İstanbul 1991. VELİDEDEOĞLU Hıfzı V., Medeni Hukuk, İstanbul 1969.
• YILMAZ Halil, Kat Mülkiyeti Yasasının Uygulanması Bağlamında Otopark Sorunu, THD, Yıl: 2, S. 10, Haziran 2007.