6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapılarda Pay (Hisse) Satışı

Yıl 2021, Cilt: 27 Sayı: 2, 1066 - 1106, 03.12.2021

Hüseyin Melih Çakır Barış Ülker

https://doi.org/10.33433/maruhad.1016331

Cited By: 3

Öz

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun, büyük bölümü deprem kuşağında yer alan ülkemizde deprem kaynaklı riskleri mümkün olan en süratli şekilde asgari düzeye indirmeyi amaçlamaktadır. Riskli olduğu belirlenen yapı ve alanlar, bu Kanun sayesinde, malikler arasında oybirliği bulunmasa dahi nitelikli çoğunluk kararı ile kentsel dönüşüme tabi tutulabilmektedir. Bu kapsamda Kanun’la, çeşitli nedenlerle kentsel dönüşüme yönelik karara muhalif kalan paydaşların paylarının idare aracılığıyla satılabilmesi mümkün kılınmıştır. Ancak paydaşların paylarının satışına ilişkin mevzuatta öngörülen şartlar ve usul konusunda bazı hukuki belirsizlikler bulunmaktadır. Bu belirsizlikler, Kanun’un “depreme süratli şekilde hazırlanma” amacına sekte vurmasının yanı sıra, kentsel dönüşüm umuduyla riskli yapılarını tahliye etmek zorunda kalan vatandaşların mülkiyet haklarını uzun yıllar olumsuz etkileyebilmektedir. İşte bu çalışmada, riskli yapılarda pay satışının konusu, şartları ve usulüne ilişkin mevzuatın yazımından veya başka sebeplerle ortaya çıkan gri alanlar üzerinde durularak, uygulamada yaşanan veya yaşanması muhtemel hukuki problemlere çözüm önerileri getirilmek istenmektedir.

Anahtar Kelimeler

Pay Satışı, Kentsel Dönüşüm, Riskli Yapı, 6306 sayılı Kanun, Deprem, Mülkiyet Hakkı

Kaynakça

• Akipek JG, Akıntürk T ve Ateş D, Eşya Hukuku (2. Bası, Beta 2018).
• Arpacı A, ‘Müşterek Mülkiyette Pay Üzerinde İntifa Hakkı Kurulmasının Diğer Paydaşlara Etkisi’ Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi Hukuk Araştırmaları Dergisi (2014) 20(1) 981-988.
• Ayanoğlu T, Yapı Hukukunun Genel Esasları (1. Bası, Vedat Kitapçılık 2014).
• Çetiner B, ‘Kentsel Dönüşüme İlişkin Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 04.11.2015 Tarihli Kararına İlişkin İnceleme ve Değerlendirmeler’ İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesi Mecmuası (2016) 74(1) 233-240.
• Demı̇rkol S ve Bereket Baş Z, ‘Kentsel Dönüşümün, 6306 Sayılı Yasa Kapsamında Hak ve Özgürlükler Açısından Ele Alınması’ (2013) (108) Türkiye Barolar Birliği Dergisi 23-70.
• Erkut C, İptal Davasının Konusunu Oluşturma Bakımından İdari İşlemin Kimliği (Danıştay Matbaası 1990). Germeç ME, Kat Mülkiyeti Hukuku (10. Bası, Seçkin Yayıncılık 2021).
• Gürsel E, Kentsel Dönüşüm (1. Bası, Adalet Yayınları 2018).
• İnal E, Kentsel Dönüşüm Hukukunda Riskli Yapı (1. Bası, On İki Levha Yayıncılık 2017).
• Kaplan O, İdare Hukuku Yönünden Afet Riski Altındaki Alanların Kentsel Dönüşüm Süreci (1. Bası, On İki Levha Yayıncılık 2017).
• Karadabağ H, Mülkiyet Hakkı Çerçevesinde Kentsel Dönüşüm (1. Bası, Legal Yayıncılık 2020).
• Koroğlu Ö, İmar Hukukunda Yapı Kavramı ve Temel Yapı Belgeleri (1. Bası, On İki Levha Yayıncılık 2017).
• Kulaklı E, ‘Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Rejimini Ortaya Çıkaran Nedenler, Uygulaması ve Özel Hukuk Alanına Bazı Etkileri’ in Furkan Beşel, Fatih Yardımcıoğlu ve Hakkı Bağcı (eds), Uluslararası Politik, Ekonomik ve Sosyal Araştırmalar Kongresi ICPESS 2017 Bildiri Özetleri Kitabı (Kaşköprü Yayınları 2017).
• Kurşat Z, ‘6306 Sayılı Afet Rı̇skı̇ Altındakı̇ Alanların Dönüştürülmesı̇ Hakkında Kanunun Özel Hukuk Alanındakı̇ Etkı̇lerı̇’ iç
• Melikşah Yasin ve Cenk Şahin (edr), Kentsel Dönüşüm Hukuku (2. Bası, On İki Levha Yayıncılık 2015).
• Oğuzman MK, Seliçi Ö ve Oktay Özdemir S, Eşya Hukuku (18. Bası, Filiz Yayıncılık 2015).
• Oy O ve Nazik S, Kentsel Dönüşüm Kapsamında Rezerv Yapı Alanı – Riskli Alan ve Riskli Yapılar (1. Bası, Beta 2014). Öngören G, Kentsel Dönüşüm Hukuku (Öngören Hukuk Yayınları 2013).
• Öz T, ‘Kentsel Dönüşüm Kanunu Çerçevesinde Yapı Maliklerinin Üçte İki Çoğunlukla Alacakları Kararın İçeriğinin Amaca Göre Sınırlanabilmesi’ İstanbul Kültür Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi (2016) 15(1) 391-402.
• Özmen ES ve Ayar A, ‘Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında Eski Arsa Payından Paylı Mülkiyete ve Yeni Arsa Payına Uzanan Süreçte Yanılgılar’ Türkiye Barolar Birliği Dergisi (2021) (156) 107-134.
• Özmen ES ve Aydın GS, ‘6306 Sayılı Kanun Uyarınca Paylı Mülkiyet Sürecinde Paylaşma Davasına (İzale-i Şuyu) İlişkin Hüküm ve Sonuçlar’ Legal Hukuk Dergisi (2018) (188) 35-76.
• Özmen ES ve Çakmak B, ‘6306 Sayılı Yasa Uygulamalarında Arsa Payının Düzeltilmesi Davasına İlişkin Hüküm ve Sonuçlar’ İstanbul Barosu Dergisi (2013) 87(5) 725-750.
• Özmen ES ve Şengül M, Kentsel Dönüşümde Kat Mülkiyeti Uygulamaları ile Sınırlı Ayni Haklar ve Şerhler (1.Bası, On İki Levha Yayıncılık 2018).
• Özmen ES ve Yüce MB, ‘MK “Madde 700” Hükmünce Pay Üzerindeki İntifa Haklarının Paylı Halin Giderilmesi Davalarına İlişkin Hukuki Sonuçlar’ İstanbul Barosu Dergisi (2007) 81(3) 949-970.
• Özsunay E, ‘6306 Sayılı Kanun ve Kentsel Dönüşüm Uygulamalarına İlişkin Düşünceler’ İstanbul Barosu Dergisi (2014) 88(6) 15-51.
• Sancakdar O, İmar Hukuku (1. Bası, SBNET Uzaktan Eğitim ve Yayıncılık 2020).
• Sezginer M, İptal Davasının Uygulama Alanı Bakımından Ayrılabilir İşlem Kuramı (1. Bası, Yetkin Yayıncılık 2000).
• Şimşek S, Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Uygulamaları (4. Bası, Seçkin Yayıncılık 2016).
• Türk Hukuk Kurumu, Türk Hukuk Lügatı (1. Bası, Başbakanlık Basımevi 1991) (129).
• Üstün G, 2577 Sayılı İdari Yargılama Usulü Kanununda Bağlantılı Davalar ve Aynı Dilekçeyle Dava Açılabilecek Haller (1. Bası, On İki Levha Yayıncılık 2018).
• Üstün G, Kentsel Dönüşüm Hukuku (1. Bası, On İki Levha Yayıncılık 2014).
• Yağcı K, ‘Kat Mülkiyetine Tabi Binaların Kentsel Dönüşüm Çerçevesinde Yıkılıp Yeniden Yaptırılmasında Aranacak Karar Nisabı’ iç Tufan Öğüz ve Baki İlkay Engin (edr), Medeni Hukuk Alanındaki Güncel Yargıtay Kararlarının Değerlendirilmesi Sempozyumları Cilt 1 Eşya Hukuku (1. Bası, On İki Levha Yayıncılık 2016).
• Yasin M, ‘Kentsel Dönüşüm Uygulamalarının Hukukı̇ Boyutu’ Türkiye Barolar Birliği Dergisi (2005) 18(60) 105-137.
• Yaşar HN, İmar Hukuku (1. Bası, Filiz Kitabevi 2008).
• Yazıcı G, Yargı Kararları Işığında Kentsel Dönüşüm, Riskli Yapılar ve Yargısal Denetim (1. Bası, Seçkin Kitabevi 2018).
• Yıldırım R, ‘İdareye Taşınmaz Mal Kazandıran Bedelsiz Terk, Devir ve Temlikler’ KTO Karatay Üniversitesi Hukuk Fakültesi Dergisi (2016) 1(2) 13-22.