GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE ÖNEMİ: VERGİSEL AÇIDAN BİR DEĞERLENDİRME

Öz

Ekonomik sistemin parçası taraflar olan devlet, firmalar, finansal kuruluşlar ve bireyler farklı amaçlar doğrultusunda gayrimenkullerin değerinin tespit edilmesini isteyebilmektedirler. Gayrimenkul değerlemesi, sermaye piyasası, para piyasası ve gayrimenkul sektörü olmak üzere geniş bir kesimi ilgilendiren ve bununla birlikte ülkeekonomisine de önemli ölçülerde etkileri olabilen bir faaliyettir. Bu çalışmanın amacı; yatırımcılar, kredi kurumları, konut sahibi olmak isteyenler ve vergilendirme boyutuyla devlet kesimi açısından gayrimenkul değerlemesini açıklamaktır. Buna ek olarak konuya yönelik vergisel düzenlemeler açısından bazı değerlendirmeler yapılmıştır. Bu bağlamda ülkemizde ABD örneği ve Uluslar arası değerleme standartlarında olduğu gibi değerlendirme yapan bir birim oluşturulmasının uygun olacağı düşünülmektedir

Anahtar Kelimeler

• Gayrimenkul, Gayrimenkul Değerleme, Uluslar arası Değerleme Standartları, Vergilendirme

REAL ESTATE APPRAISAL AND IMPORTANCE: AN EVALUATION FOR TAXATION

Öz

Partners of economic system like goverment, firms, financial institutions and individuals are interested in appraising of real estates as different kind of purposes. Real estate appraisal is an activity which concerned by sucha wide portion such as capital market, money market and real estate sector, and important effects on country economy. The aim of this study is to determine real estate appraisal for investors, credit institutions, potential houseowners and goverments especially according to taxation. Additionally making some evaluation about taxation application on real estate apprasial. In this sense, it is concluded that founded an institution like USA caseand international appraisal standarts in Turkey

Anahtar Kelimeler

• Real Estate, Real Estate Appraisal, International Appraisal Standarts, Taxation

Kaynakça

1. Açlar, Ahmet; “Taşınmaz Değerleri Saptama”, http://www.hkmo.org.tr/resimler/ekler/ 19c841559646593_ek. doc? tipi= &turu=&sube, Erişim Tarihi: 11.04.2007
2. Alp 1, Ali, “Gayrimenkul Değerlemesine Genel Bir Bakış: Oturma Amaçlı Konutların Değerlendirilmesi”, Active, Haziran-Temmuz 2000, s.2-3
3. Alp 2, Ali, “Ticari Gayrimenkullerin Değerlenmesi”, Active, Ağustos-Eylül 2000, s.1
4. Ceyhan, Murat; “Emsal Bedeli ve Ücreti”, http://www.alomaliye.com/murat_ceyhan_emsal.htm; Erişim Tarihi: 11.04.2007
5. Çelen, Güniz, “Değerleme Uzmanlığı”, Konut Finansman Sistemi ve Hazırlıklar, TÜSİAD, İstanbul, 26 Aralık 2005, s.4
6. Çelen, Güniz,“Türkiye’de Değerleme Uzmanlığının Kurumsallaşması”, Kurumsal Değerleme 2004 Konferan- sı, İstanbul, Mayıs 2004, s.2
7. Champness, Peter, “Developing Secondary Mortgage Markets in Southeast Europe, Towards Consistent Valuation Standards & Methodology”, 30.04.2003, http://polandhousingfinance.org/SEE_Presentati- ons/UK/Champness.pdf
8. “European Mortgage Securitisation: A Valuer’s Guide”, This guide is published by TEGoVA, www.tego- va.org, November 2002,

9. Gilbertson, Barry ve Duncan. Preston, “A Vision for Valuation Practice Briefing”, Journal of Property Invest- ment & Finance, No:2 2005, Vol.23, s.123-140
10. Güngör, Eser, “Gayrimenkul Değerlemesinde Yeni Hedefler-Uluslar arası Değerleme Standartları”, Active, Mart-Nisan 2005, s.1-2
11. Güngör, Eser, Gayrimenkul Değerlemesi ve Türkiye’de Sermaye Piyasalarında Gayrimenkul Ekspertiz Şirketlerine Yönelik Düzenlemeler Yapılmasına İlişkin Öneriler, SPK Kurumsal Yatırımcılar Dairesi Yeterli- lik Etüdü, Ekim 1999 Ankara, s.11
12. Gündüz, Zeki; “Finansal Kiralama İşlemlerinden Kaynaklanan Faiz ve Kur Farkları” http://www.vergipor- tali.com/print-bulten.asp?id=WEB0019042006164127, Erişim Tarihi: 11.04.2007
13. Jackson, Thomas O., “Mortgage-Equity Analysis in Contaminated Property Valuation”, The Appraisal Jour- nal, January 1998, s.49,http://www.real-analytics.com/mortgage_equity
14. Küçük, Sema, “Değerleme ve Dönem Sonu İşlemleri”, Yaklaşım Yayınları, S.169, Yıl:15, 0cak–2007
15. Maliye Hesap Uzmanları Derneği; “2007 Beyanname Düzenleme Kılavuzu”, Hesap Uzmanları Derneği Yayı- nı, İstanbul–2007
16. Milgrim, Michael R, Uluslararası Değerleme Standartları – UDSK, Uluslararası Değerleme Standartları Komitesi, 7. Baskı, 2005, http://www.spk.gov.tr/tebligtaslak/UDES/UDES_Taslak
17. Özkan, Gülgün ve Şükran, Yalpır ve Ali, Erdi ve Okan, Bekdik, “Taşınmaz Değerleme Amaçlı Bir Modelleme Örneği ve CBS İle Entegrasyonu”, 3. Coğrafi Bilgi Sistemleri Bilişim Günleri, 6-9 Ekim 2004, http://cbs2004.fatih.edu.tr/download/file507.pdf
18. Özütürk, Deniz Derelioğlu, “Gayrimenkul Değerlemesi Konusunda SPK Düzenlemeleri”, Kurumsal Değerle- me 2004 Konferansı, İstanbul 28 Mayıs 2004, s.5
19. Seri: VIII, No: 45, Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ, 2006
20. Seri: VIII, No: 45, Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ, 2006
21. Şişman, Bülent; “İşletmelerde Vergi Planlaması Ve Yöntemleri” Yaklaşım Yayınları, Nisan–2003- S.92–93
22. Trotz (2) Raymond, “Valuation of Mortgage Portfolios for Securitisation Purposes and Property and Mar- ket Rating”, Corporate Valuation 2004 Conference, 28.05.2004 s.3-4
23. Utkucu, Tamer; “Gayrimenkul Değerlemesinin Önemi Ve Gayrimenkul Değerini Oluşturan Unsurlar” Ver- gi Dünyası, Ocak 2007-Sayı:305
24. Yomralıoğlu, Tahsin ve Recep Nişancı, Türkiye’de Harita Mühendisliği’nin Taşınmaz Değerlemesindeki Ye- ri ve Rolü, Karadeniz Teknik Üniversitesi Rapor no:1, Mart 2006, Trabzon, s.3, http://www.jeode- zi.ktu.edu.tr/tahsin/yayinlar/ HKMO_ tasinmazdeg_raporu.pdf