BANKALARDA TEMİNAT RİSKİNİN AZALTILMASI AMACIYLA GAYRİMENKUL DEĞERLEMESİNDE BİLGİ PAYLAŞIMI
Öz
Küresel finans krizi nedeniyle banka ve çeşitli finans kurumlarında artmakta olan sorunlu kredi portföyleri aynı zamanda teminatlanma ve değerleme işlemlerinde problemler bulunmakta olduğuna işaret etmektedir. Bankalarda gayrimenkul değerlemesi süreci, teminat kalitesinin ölçülmesinde ve yükseltilmesinde çok önemli bir yere sahiptir. Bankalar, teminat kalitesinin ölçülmesinde ve yükseltilmesi hususundaki yüksek beklentilerine karşın, sektörün standardizasyondan uzak, deneyimsiz personelden oluşan ve yoğun rekabet içinde bulunmakta olan yapısı, gayrimenkul değerleme firmaları üzerinde bir baskı oluşturmaktadır. Yapılmış olan bu çalışmada, gelecekte bu konuda yaşanması muhtemel risklerin azaltılması ve bankaların teminat kalitelerini yükseltilmesi amacı ile öncelikle yasal altyapı ve sektörün durumu ele alınmış, arkasından buna bağlı muhtemel riskler tespit edilmiş ve son bölümde ise gayrimenkul değerlemesinin standardize hale getirilmesine ilişkin olarak sisteme bağlı bir çözüm önerisinde bulunulmuştur
Anahtar Kelimeler
Değerleme, Gayrimenkul Değerlemesi, Bilgi Paylaşımı, Kredi Kayıt Bürosu, Bankacılık
Kaynakça
- HUNT Robert M., The Development and Regulation of Consumer Credit Reporting in America, Federal Reserve Bank of Philadelphia Working Paper No. 02-21, May 13 2003.
- PAGANO M. and JAPPELLI T, Information Sharing in Credit Markets, Journal of Finance, American Finance Association, vol. 48(5), pages 1693-1718, December 1993
- PAGANO M. and JAPPELLI T, Information Sharing in Credit Markets: The European Experience, University of Salerno CSEF Working Paper No.35, March 2000
- Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ (Seri:VIII, No:35)
- Zorunlu Karşılıklar Hakkında 16/11/2005 Tarih ve 25995 Sayılı Tebliğ.
- 2.2007 tarihli ve 5582 sayılı Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun
- http://www.bddk.org.tr/WebSitesi/turkce/Kuruluslar/Degerleme_Kuruluslari/Degerleme_ Kuruluslari.aspx, 18.01.2012
- http://www.dud.org.tr/?_Args=Dynamic,15, 20.01.2012
- http://www.freddiemac.com/sell/secmktg/uniform_appraisal.html, 09.01.2012
- http://www.kkb.com.tr/tr/KKB_Hakkinda/FaaliyetRaporlari.asp, 25.12.2011